Дело № 2-838/2019; УИД: 42RS0010-01-2019-000838-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.,

при секретаре Черепановой Е.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

25 апреля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Иск мотивирует тем, что с 13 марта 1986 года он проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ранее дом принадлежал Ф.М.И. на основании договора № от 06 июня 1960 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Ф.М.И. и ФИО2 проживали совместно, и после её смерти ФИО2 остался проживать в доме. Ответчик ФИО1 приходился племянником умершей Ф.М.И., однако, он не может подтвердить родственные отношения, кроме того, он не возражает против признания за ФИО2 права собственности на жилой дом. Иных лиц наследников на дом не имеется.

На основании вышеизложенного истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой от 16 апреля 2019 года, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не представил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 45).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против признания за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пояснив, что ФИО2 проживает в спорном доме с 1986 года по настоящее время. По данному адресу его прописала Ф.М.И., они сожительствовали, брак не регистрировали. Ф.М.И. умерла около 

<

данные изъяты> лет назад, ему она приходилась тётей. ФИО2 после её смерти остался проживать в доме. Завещание Ф.М.И. не успела составить, однако, хотела, чтобы дом после её смерти принадлежал ФИО2 Он к нотариусу для принятия наследства не обращался, на дом не претендует. ФИО2 следит за домом, он ему помогает делать ремонт, белить. Истец ФИО2 передаёт ему денежные средства, на которые он для истца выписывает уголь, дрова и оплачивает счета за электроэнергию. ФИО2 считает этот дом своим, так как жить ему больше негде.

Представитель ответчика - комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал Ф.М.И. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06 июня 1960 года. Ф.М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 с 13 марта 1986 года по настоящее время проживает с данном доме, а после смерти Ф.М.И. с 1993 года по настоящее время владеет и пользуется указанным домом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, производит, когда это требуется, ремонт, оплачивает все необходимые платежи, связанные с пользованием спорным домом.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель С.Г.А. в судебном заседании показала, что ФИО2 её сосед. В 1974 году она выезжала на другое место жительства из своего дома, вернулась в 2004 году, ФИО2 уже проживал в доме по 

<

адрес>. Изначально в спорном доме жила Ф.М.И. одна, потом с ней стал проживать ФИО2, который после её смерти проживает в доме один до настоящего времени. ФИО2 ухаживает за домом, следит за огородом. С момента смерти Ф.М.И. на дом никто никогда не претендовал.

Свидетель С.Т.А. в судебном заседании показала, что ФИО2 знает около 25 лет, он проживает по соседству в доме 

<

адрес>. Дом ранее принадлежал Ф.М.И., которая умерла около 

<

данные изъяты> лет назад. ФИО2 и Ф.М.И. прожили вместе около 

<

данные изъяты> лет, брак не регистрировали. После смерти Ф.М.И. истец продолжает проживать в доме, делал небольшой ремонт, ухаживает за огородом, оплачивает счета. 

<

данные изъяты> ему по хозяйству помогает ФИО1 После смерти Ф.М.И. на дом никто не претендовал, детей у Ф.М.И. нет, наследники отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными материалами дела.

На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06 июня 1960 года (л.д. 5) Ф.М.И. предоставлен земельный участок общей площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа филиала № 16 БТИ г. Киселёвска № от 12 апреля 2019 года усматривается, что в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеется запись: 08 февраля 1982 года – Ф.М.И. – договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06 июня 1960 года № (л.д. 24).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (л.д. 23).

Жилой дом по 

<

адрес>, как объект недвижимости, поставлен на кадастровый учёт с кадастровым номером №, что усматривается, из кадастрового паспорта здания от 20 апреля 2016 года (л.д. 32).

Земельному участку общей площадью 664 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер № (л.д. 33).

Согласно градостроительному заключению от 30 июня 2016 года (л.д. 34) домовладение по 

<

адрес>, находится в районе 

<

данные изъяты>. Участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (

<

данные изъяты>) с основным видом разрешённого использования - индивидуальные жилые дома, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Киселёвский городской округ», утверждённым решением Киселёвского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25 марта 2010 года (в ред. № 12-н от 26 марта 2014 года).

Домовладение по 

<

адрес> принадлежит Ф.М.И. на основании договора № от 06 июня 1960 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №, согласно которому площадь земельного участка составляет 400 кв.м.

Земельный участок под строительство жилого дома был отведён на основании решения горисполкома № от 24 июля 1959 года.

Согласно кадастровому паспорту Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 20 апреля 2016 года № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Год постройки жилого дома 1961.

Согласно кадастровому паспорту от 20 апреля 2016 года № по 

<

адрес>, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 664 кв.м, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Расстояние между соседними жилыми домами и строениями соответствуют нормативным требованиям, составляют более минимально допустимых 6 м.

Согласно письму от 11 июля 2016 года № Управлением городского развития Киселёвского городского округа проведено обследование домов СФ ОАО ВНИМИ № от 26 июня 2013 года, по которому составлено заключение по степени влияния горных работ ликвидируемой шахты 

<

данные изъяты> на дома, находящиеся на горном отводе, оценки пригодности их для проживания. Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не находится на подработанной территории и сносу не подлежит. Жилой дом возведён с соблюдением нормативных требований градостроительного проектирования Киселёвского городского округа, утверждённых решением Совета народных депутатов Киселёвского городского округа № 26-н от 26 мая 2016 года.

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 43-44).

Из копии паспорта ФИО2 и домовой книги на дом усматривается, что в доме по 

<

адрес> ФИО2 зарегистрирован с 13 марта 1986 года по настоящее время (л.д. 4, 9-12).

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО2 возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как он с 1993 года и по настоящее время добросовестно, более 18 лет, с учётом установленного законом срока исковой давности, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – жилым домом, как своим собственным.

Иных лиц, кроме ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика ФИО1 и представителя ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа суду не представлено.

В связи с чем суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий - Т.Ю. Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке