Дело №2а-613/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск РС (Я) 03июля 2019 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Герасимовой У.А.,

при секретаре Варнашовой Т.А.,

с участием:

административного истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) об оспаривании действий должностных лиц, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд вышеуказанным административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я). Ссылаясь на то, что она вместе с мужем ФИО2 являются на основании договора купли-продажи собственниками земельного участка по адресу: [АДРЕС] В январе 2019 года истец с супругом решили произвести раздел совместно нажитого имущества, в том числе и данного земельного участка, о чем заключили соответствующее соглашение от [ДАТА] года. Данный земельный участок подлежит оформлению в единоличную собственность истца, без определения долей. Согласно соглашения о разделе имущества супругов, ФИО2 утратил право собственности на данный земельный участок. 27 марта 2019 года истцом поданы документы для регистрации права собственности в Росреестр. 03 апреля 2019 года истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного земельного участка, за отсутствием нотариально заверенного соглашения о разделе общего имущества.

Просит суд признать незаконным решение Государственного регистратора ФИО3 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка. 

признать незаконным решение апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственной регистрации прав.

обязать Ленский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РС (Я) оказать государственную услугу по регистрации прав в Росреестр в отношении земельного участка с кадастровым номером: - , запись в ЕГРН от [ДАТА]., расположенного по адресу: [АДРЕС] 

В судебном заседании административный истец ФИО1 требования по административному иску поддержала, ссылаясь на вышеизложенные доводы.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по РС (Я) в судебное заседание не явился. Направил письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении административного иска отказать полностью.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 929 кв. м. по адресу: [АДРЕС], находится в общей совместной собственности истца ФИО1 и ее супруга ФИО2 

26. 03. 2019г. между сторонами было заключено соглашение об установлении прав собственности на земельный участок. 

27.03.2019 года стороны обратились с заявлением и документами для регистрации права собственности в Росреестр. В качестве основания, для осуществления государственной регистрации прав собственности на земельный участок, было представлено соглашение в простой письменной форме от 26.03.2019 года.

02. 04. 2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака нотариально не заверено.

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 163 ГК РФ в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась, нотариальное удостоверение сделок обязательно. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Таким образом, регистрирующий орган правомерно приостановил государственную регистрацию прав, поскольку соглашение об установлении прав собственности на земельный участок между административным истцом ФИО1 и ее супругом ФИО2 не было нотариально заверено, не соблюдена форма и содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований административного истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-180, 218 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении административного иска ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) об оспаривании действий должностных лиц, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) с момента принятия решения в окончательной форме, то есть с 09 июля 2019 года.

Судья У.А. Герасимова