Дело № 2-2261/2020

61RS0005-01-2020-003735-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 г.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «Парадиз-Люкс» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, по встречному иску Товарищества собственников недвижимости «Парадиз-Люкс» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения 

<

...> площадью 68,2 кв.м, кадастровый № (далее - Жилое помещение), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>А/108А.

Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

...> от 03.10.2019г.

Ответчиком в отношении Жилого помещения истца за период с февраля 2020г. по июнь 2020г. начислены и предъявлены к оплате 8723,41 рублей за жилищно-коммунальные услуги, которые включают в себя:

- «техобслуживание» в размере 4961,55 рублей;

- «консьерж» в размере 2066,45 рублей;

- «содержание контролеров» (охрана) в размере 1115,05 рублей;

- СОИД по электроэнергии, ХВС и водоотведению в размере 580,36 рублей.

Истец считает, что ответчиком неправильно рассчитана плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги, т.к. ТСЖ «ПАРАДИЗ-ЛЮКС» приступило к оказанию услуг по управлению МКД только с 01.03.2020г., соответственно не имело право выставлять квитанции за февраль 2020г., общее собрание собственников помещений утвердило ежемесячный тариф за содержание и ремонт жилого помещения в размере 14,55 руб/кв.м., какие-либо иные дополнительные платежи, в т.ч. на консьержей и охрану общее собрание собственников не утверждало. Указанное повлекло неосновательное увеличение платы за Жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3537,51 рублей.

Заявление (претензию) истца от 02.06.2020г. о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством в связи с неосновательным увеличением платы на 3537,51 рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что доводы изложенные в заявлении не нашли своего фактического подтверждения и не соответствуют действительности. Кроме того, в своем ответе ответчик сообщил, что ТСЖ «ПАРАДИЗ-ЛЮКС» было создано 09.10.2019г., фактически приступило к выполнению функций по управлению МКД по адресу: 

<

...>А/108А, с февраля 2020г. Все начисления за ЖКУ производятся строго в соответствии законом, а также утвержденной на общем собрании собственников сметой, что подтверждается ответом от 05.06.2020г.

На основании вышеизложенного, Истец просит признать незаконными действия ТСЖ «Парадиз-Люкс» по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги за февраль 2020г. и начислению ежемесячной платы за услуги охраны и консьержей; обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с законодательством за период с февраля 2020г. по июнь 2020г. включительно в связи с неосновательным увеличением такой платы; взыскать штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить.

Истец, ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ТСЖ «Парадиз-Люкс», ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд принять к рассмотрению встречное исковое заявление о взыскании задолженности с ФИО1

В обоснование встречных исковых требований, ответчик указал, что ТСЖ «Парадиз-Люкс» добросовестно исполняло свои обязанности и обеспечивало предоставление жилищно-коммунальных услуг Ответчику в спорный период.Протоколом № общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

...> от ... г. утвержден ежемесячный размер платы за обслуживание общедомового имущества в сумме 14,55 руб./кв.м., а также утверждена приходно-расходная смета ТСЖ «Парадиз-Люкс» на 2019-2020гг., п.1.1 которой предусмотрено «содержание диспетчерской службы» в ежемесячном размере 9,33 руб/кв.м. (Обязательные платежи на содержание диспетчерской службы (консьержи) в размере 6,06 руб/кв.м. и Обязательные платежи на содержание диспетчерской службы (контролеры) в размере 3,27 руб/кв.м.). Наличие и содержание диспетчерской службы является обязательным для любого многоквартирного дома. В связи с тем, что ФИО1 длительный период времени не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги (СОИД), предоставляемые Истцом, задолженность по квартире № ... г.,41 руб. за период времени с февраля 2020 года по июнь 2020 года.

В связи с тем, что предыдущая жилищно-эксплуатирующая организация в одностороннем порядке прекратила оказывать услуги по управлению многоквартирным домом 31.01.2020г., с 01.02.2020г. ТСЖ «Парадиз-Люкс» фактически приступила к исполнению обязанностей жилищно-эксплуатирующей организации.

ФИО1 возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

...> площадью 68,2 кв.м, кадастровый № (далее - Жилое помещение), расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>А/108А, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 19.01.2018г. № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 12.07.2019г. №).

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Парадиз-Люкс» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

...> от 03.10.2019г. 

ТСЖ «Парадиз-Люкс» в отношении жилого помещения ФИО1 за период с февраля 2020г. по июнь 2020г. начислены и предъявлены к оплате 8723,41 рублей за жилищно-коммунальные услуги, которые включают в себя:

- «техобслуживание» в размере 4961,55 рублей;

- «консьерж» в размере 2066,45 рублей;

- «содержание контролеров» (охрана) в размере 1115,05 рублей;

- СОИД по электроэнергии, ХВС и водоотведению в размере 580,36 рублей..

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ»), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги;

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник помещения обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ... г. №), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ТСЖ «Парадиз-Люкс» добросовестно исполняло свои обязанности и обеспечивало предоставление жилищно-коммунальных услуг ФИО1 в спорный период, что подтверждается приложенными к встречному исковому заявлению документами. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от ... г. №), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В соответствии с п. 34 Постановления Правительства РФ от ... г. № потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. 

Из материалов дела усматривается, что Протоколом № общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

...> от ... г. утвержден ежемесячный размер платы за обслуживание общедомового имущества в сумме 14,55 руб./кв.м., а также утверждена приходно-расходная смета ТСЖ «Парадиз-Люкс» на 2019-2020гг., п.1.1 которой предусмотрено «содержание диспетчерской службы» в ежемесячном размере 9,33 руб/кв.м. (Обязательные платежи на содержание диспетчерской службы(консьержи) в размере 6,06 руб/кв.м. и Обязательные платежи на содержание диспетчерской службы (контролеры) в размере 3,27 руб/кв.м.). При этом, в силу п.9 раздела IV Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская служба). 

Суд соглашается с доводом ТСЖ «Парадиз-Люкс» о том, что наличие и содержание диспетчерской службы является обязательным для любого многоквартирного дома.

Таким образом, судом отклоняется довод ФИО1 о том, что общее собрание собственников помещений, кроме ежемесячного тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 14,55 руб/кв.м., какие-либо иные дополнительные платежи, в т.ч. на консьержей и охрану, не утверждало, как не нашедший своего фактического подтверждения и опровергаемый представленным в материалы дела решением общего собрания.

В связи с тем, что ФИО1 длительный период времени не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги (СОИД), предоставляемые ТСЖ «Парадиз-Люкс», задолженность по квартире № ... г.,41 руб. за период времени с февраля 2020 года по июнь 2020 года, и состоит из: 4961,55 рублей – задолженность по статье «техобслуживание»: 2066,45 рублей – задолженность по статье «консьерж»; 1115,05 рублей – задолженность по статье содержание контролеров» (охрана); 580,36 рублей – задолженность за СОИД по электроэнергии, ХВС и водоотведению в размере.

В судебном заседании ФИО1 не отрицал обоснованность довода ТСЖ «Парадиз-Люкс» о том, что предыдущая жилищно-эксплуатирующая организация в одностороннем порядке прекратила оказывать услуги по управлению многоквартирным домом 31.01.2020г., с 01.02.2020г. ТСЖ «Парадиз-Люкс» фактически приступила к исполнению обязанностей жилищно-эксплуатирующей организации, но настаивал, что до исключения сведений о многоквартирном доме по адресу: 

<

...>А/108А, из лицензии предыдущей управляющей компании (ООО «РОЦУН»), т.е. до 01.03.2020г., ТСЖ «Парадиз-Люкс» не имело право оказывать какие-либо услуги по эксплуатации и управлению многоквартирным домом.

Указанные обстоятельства о фактическом оказании услуг подтверждаются представленными ТСЖ «Парадиз-Люкс» в материалы дела документами, которые признаны судом относимыми и допустимыми доказательствами, а именно: 

- договором на оказание услуг по тех.обслуживанию УУТЭ №-ТО от 01.02.2020г., актом выполненных работ от 28.02.2020г., а также произведенной оплатой по договору;

- договором холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 10.02.2020г. № (начало действия договора 01.02.2020г.).

- договором на оказание услуг по размещению информации о мкд в ГИС ЖКХ № ГИС ЖКХ от 01.02.2020г. И актом выполненных работ по договору;

- договором на оказание услуг по бухгалтерскому обслуживанию № от 01.02.2020г.

- Договором на тех.обслуживание лифтов № от 01.02.2020г. и актом выполненных работ от 28.02.2020г.

- Договором на техническое обслуживание и текущий ремонт инженерного и сантехнического оборудования и сантехнических сетей многоквартирного 

<

...> от 03.02.2020г., дополнительным соглашением № от 04.02.2020г. и произведенными оплатами по указанному договору;

- договором ресурсоснабжения, с целью содержания общего имущества многоквартирного жилого 

<

...> от 26.02.2020г. (начало действия договора 01.02.2020г.)

- договором технического обслуживания № от 01.02.2020г. и актом выполненных работ № от 29.02.2020г.

Таким образом, довод ФИО1 о том, чтоТСЖ «ПАРАДИЗ-ЛЮКС» приступило к оказанию услуг по управлению МКД только с 01.03.2020г., а соответственно не имело право выставлять квитанции за февраль 2020г., основан на неправильном толковании закона и опровергается представленными в дело доказательствами.

Кроме того, согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от ... г. N 302-ЭС19-17595 по делу № А33-27179/2018, осуществление юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).

Суд находит, что представленные документы и пояснения сторон позволяют прийти к выводу о том, что ТСЖ «Парадиз-Люкс» действительно с 01.02.2020г. единолично приступило к исполнению обязанностей жилищно-эксплуатирующей организации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>А/108А, а значит у ФИО1, как собственника помещения в указанном многоквартирном доме, с указанного периода возникла обязанность по внесению платежей в адрес ТСЖ «Парадиз-Люкс» в порядке и размерах, установленных решением общего собрания собственников, оформленного Протоколом № общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

...> от ... г..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Парадиз-Люкс» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет оставить без удовлетворения.

Исковые требования ТСЖ «Парадиз-Люкс» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Парадиз-Люкс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период с февраля 2020 года по июнь 2020 года включительно в сумме 8723,41 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2020г.