РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при секретаре Великс К.Э.,

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2222/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с исковым заявлением к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В основание иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, общей площадью 18 кв.м, в которой прежними собственниками произведены переустройство и перепланировка (монтаж перегородок ГКЛВ, установлены дверная коробка, унитаз, раковина, ванна), что подтверждается техническим паспортом помещения от 21.10.2018.

Согласно плану помещения по состоянию на 21.10.2018, спорная квартира, общей площадью 18 кв.м., состоит из жилой площади 10,5 кв.м. и подсобной (сан.узел, коридор и кухня), общей площадью 7,5 кв.м. 

Актом проверки службы государственного жилищного надзора по Иркутской области 

<

Номер обезличен> от 12.07.2018 установлено, что в спорной квартире без оформления необходимых разрешительных документов предыдущими собственниками выполнены перепланировка, без привлечения подрядных организаций. 

При обращении в администрацию г. Иркутска о согласовании имеющейся перепланировки истцу было разъяснено, что в выдаче положительного решения будет отказано. 

В связи с чем истец ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, площадью 18,0 кв.м., в том числе жилой 10,5 кв.м., подсобной 7,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), просит о проведении судебного разбирательства в их отсутствие.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Конституция Российской Федерации (статья 40) гарантирует каждому право на жилище.

На основании частей 1, 2, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом в силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 18 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2018

Как следует из раздела II «Экспликация площади квартиры» технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на 21.12.2018, в состав квартиры входят следующие помещения: жилая комната площадью 10,5 кв.м., коридор 3,7 кв.м., кухня площадью 1,6 кв.м., санузел площадью 2,2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 18,0 кв.м., в том числе жилая 10,5 кв.м.

Как усматривается из заключения ....» от 13.09.2018 на момент обследования квартиры установлено, что в ходе перепланировки и переустройства квартиры, выполнены следующие работы: демонтированы кирпичные перегородки, разделяющие квартиру на отдельные помещения, произведен монтаж новых перегородок из листов ГКЛ по металлическому каркасу; изменено назначение помещений № 2 и № 3; на площади санузла по полам выполнена горизонтальная гидроизоляция, с заведением на стены на высоту 250 мм. При осмотре 

<

адрес обезличен>, дефектов, повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности и надежности, не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций здания в пределах спорной квартиры признано работоспособным. 

В соответствии с пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. 

В силу пункта 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом выполнена именно перепланировка жилого помещения, поскольку произошло изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Какой-либо установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в квартире произведено не было. 

В соответствии со статьями 12, 55, 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что перепланировка в спорном жилом помещении произведена с согласованием с администрацией г. Иркутска, следовательно, указанная перепланировка является по смыслу ЖК РФ самовольной.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Из ответа на судебный запрос отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Иркутской области по Иркутской области от 08.05.2019 № 2-11-796 следует, что при выезде установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, оборудовано автономными дымовыми пожарными извещателями и отдельным краном для присоединения шланга для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №ОИ/1512 от 30.04.2019 выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10.

Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не создает угрозы жизни или здоровью граждан. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования части 4 статьи 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, сохранив произведенную перепланировку в виде демонтированных кирпичных перегородок, разделяющих квартиру на отдельные помещения, монтажа новых перегородок из листов ГКЛ по металлическому каркасу, изменение назначений помещений №2 и №3

Таким образом, учитывая требования статьи 29 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 10,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, которое будет составлено 27 мая 2019 года. 

Председательствующий судья: Р.Р. Латыпов