дело № 2-1085/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В., 

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, передачи квартиры, подписании акта приема-передачи. 

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 03.11.2016 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, он приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, в соответствии с договором дарения от 03.11.2016 года он подарил ФИО2 принадлежащая ему на праве собственности комнату №, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> Пунктом 12 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что квартира передается покупателю по передаточному акту в течение 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Между тем, квартира до настоящего времени ему не передана. Кроме того, на момент подписания договора купли-продажи, в указанной квартире были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые в соответствии с п. 6 договора купли-продажи утратили право пользования данным жилым помещением. Пунктом 7 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец ФИО2 обязуется освободить указанную квартиру от имущества, а также сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета в квартире третьих лиц, указанных в договоре, в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Между тем, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по настоящее время зарегистрированы в указанной квартире, ответчик ФИО3 продолжает пользоваться квартирой и проживать в ней, добровольно освободить квартиру отказывается. Ответчики ФИО2 и ФИО4 фактически выехали из квартиры на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в квартире не проживают, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Просит обязать ФИО2 передать истцу по акту приема-передачи (передаточному акту) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать ФИО4 бывшим членом семьи ФИО3, признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-4).

В судебном заседании представители истца на основании доверенности ФИО5, ФИО6 (л.д. 32) уточнили исковые требования и просили признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, выселить ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. Остальные исковые требования просили не рассматривать. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 36-41), возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица МП № 4 межрайонного отдела Управления Федеральной Миграционной Службы России по Московской области в городском поселении Пушкино в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Прокурор Макаревич Л.Н. в своем заключении полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как ответчики не являются членами семьи ФИО1, в связи с чем собственник вправе требовать выселения ответчика ФИО3 из указанного жилого помещения, а также признания ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета. 

Суд, выслушав представителей истцов, заключение прокурора, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 03 ноября 2016 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 50:65:0020209:405 назначение: жилое, общей площадью 41,9 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

В соответствии с п. 6 указанного договора на момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые утрачивают право пользования Квартирой. 

Продавец обязуется освободить указанную Квартиру от имущества, а также сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета в квартире третьих лиц, указанных в п. 6 настоящего Договора, в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру (п. 7 договора).

04 февраля 2017 года между ФИО2 и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры (передаточный акт), в соответствии с которым ФИО2 передала, а ФИО1 принял двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 50:65:0020209:405 назначение: жилое, общей площадью 41,9 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24). 

Спорная квартира принадлежала ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04 декабря 2015г., заключенного между ФИО3 и ФИО2 (л.д. 14,15,16). 

Впоследствии ответчик ФИО3 обратился в Пушкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенного 04.12.2015г. между ФИО3 и ФИО2, недействительным, признании договора купли-продажи этой же квартиры, заключенного 03.11.2016г. между ФИО2 и ФИО1, недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, признании за ФИО3 права собственности на указанную квартиру.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 15 марта 2017 года указанное исковое заявление ФИО3 оставлено без рассмотрения, ввиду повторной неявки истца в судебное заседание (л.д. 43-44), определение вступило в законную силу 31.03.2017 года. 

В материалы дела предоставлена выписка из домовой книги, из которой следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 с 02.02.1988 года, ФИО4 с 24.05.2012 года, ФИО1 с 26.01.2017 года (л.д. 13,20,21), ранее была зарегистрирована ФИО2, которая снялась с регистрационного учета 12.01.2017 года (л.д. 22). 

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов в спорной квартире остается проживать ответчик ФИО3, который добровольно покидать жилое помещение не желает. Ответчик ФИО4 выехала со спорной квартиры, личных вещей в ней не имеет. 

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи истца ФИО1, ранее являлись членами семьи продавца ФИО2; какого-либо соглашения между сторонами о продолжении проживания ответчиков либо пользовании жилым помещением после продажи ФИО2 квартиры, не имеется. 

В силу ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению, так как в силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения ФИО4, ФИО3 права пользования указанным помещением, а также выселении ФИО3 из спорной квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, 

<

дата> года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –10 апреля 2017 года. 

Судья: