Дело № 2-2359/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 г.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.,

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Аметист», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ООО «Аметист» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование своих требований истец указала, что при проведении общего собрания собственников жилого 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, которое имело место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были нарушены права истца как собственника, поскольку о проведении данного собрания она не была уведомлена, участия в голосовании не принимала, решения с ее подписью подложные. На собрании отсутствовал кворум, был нарушен порядок голосования и принцип подсчета голосов, решения собственников для голосования не соответствуют требованиям закона. Считает, что результаты голосования не соответствуют действительности, являются ничтожными. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения.

Исходя из пункта 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 35442), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ прекращено в объектах почтовой связи формирование, печать и доставка (вручение) вторичных извещений ф.22-в, на почтовое отправление при неявке адресата за почтовым отправлением, в т.ч. по отправлениям из разряда «судебное». В данном случае порядок вручения почтовых отправлений был соблюден.

Почтовые извещения, направляемые в адрес ФИО2, возвращены с отметкой «истек срок хранения», таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 (том № л.д.226).

Ответчиком представлен письменный отзыв, в котором указал, что подпись в протоколе ему не принадлежит, исковые требования поддержал (том № л.д. 39-43). 

Ответчик - представитель ООО «Аметист» в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил (том № л.д.224).

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО56, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО16, действующая в ин. несовершеннолетнего ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО2, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 МС.А., ФИО20, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 в судебное заседание не явились, извещены (том № л.д. 1-46).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-34).

Согласно ст. 44 ЖК РФ, п. 3 ст. 161, п. 7 ст. 156 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствие 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме, по адресу: 

<

адрес>, проводилось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. На повестке собрания было озвучено 15 вопросов, в том числе: расторгнуть договор с УО ООО «Титан» (ИНН 

<

***>) или иной действующей УО, наделенной правом управления домом; избрать в качестве УО ООО «Аметист» (ИНН 

<

***>); сохранить ранее сложившиеся прямые расчеты по оплате коммунальных услуг между собственниками помещений в МКД и всеми ресурсоснабжающими организациями; утвердить размер платы за содержание жилого помещения в размере, установленном органом местного самоуправления (том № л.д.75-79).

Как следует из материалов дела, общая площадь МКД № по 

<

адрес> составляет 3 381 кв.м. 

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании принимали участие собственники, обладающие помещениями, площадью 2 464,7 кв.м., что составляет 72,9 % площади жилых и нежилых помещений.

Вместе с тем, исключению подлежит площадь 

<

адрес> (32,20 кв.м.) собственник ФИО46; площадь 

<

адрес> (49,40 кв.м.) собственник ФИО47; площадь 

<

адрес> (20,75 кв.м.) собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру ФИО48; площадь 

<

адрес> (34,30 кв.м.) собственник ФИО49, поскольку указанные собственники умерли, что подтверждается записями в поквартирных карточках. Так, ФИО49 умер ДД.ММ.ГГГГ и не мог проголосовать в марте 2020; ФИО48 умерла ДД.ММ.ГГГГ и не могла проголосовать в марте 2020; ФИО46 умер ДД.ММ.ГГГГ и не мог проголосовать в апреле 2020; ФИО47 умерла ДД.ММ.ГГГГ и соответственно, также не могла принятие в голосовании в апреле 2020. Таким образом, исключению подлежат площади квартир в размере 138,5 кв.м. (34,20 + 49+,40 + 20,75 + 34,30) (том № л.д.51-51,57-74). 

Кроме того, исключению подлежат площади собственников квартир, которые не принимали участия в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления: 

<

адрес> (20.75 кв.м.) собственник таран А.Г. (том № л.д.41-43); 

<

адрес> (59,30 кв.м.) собственник ФИО11 (том № л.д. 211-216); 

<

адрес> (34,230 кв.м.) собственник ФИО44 (том № л.д.210-215); 

<

адрес> (23,65 кв.м.) собственники ФИО30, ФИО28 по 1/2 доле праве собственности на жилое помещение каждый (том 3 л.д. 95 - 100, 81-86); 

<

адрес> (33,80 кв.м.) собственник ФИО23 (том № л.д. 49-54); 

<

адрес> (59,50 кв.м.) (том № л.д. 109-114); 

<

адрес> (50,10 кв.м.) собственник Евстигне6ев В.Н. (том № л.д.63-69); 

<

адрес> (34,20 кв.м.) собственник ФИО20 (том № л.д.124-129) ); 

<

адрес> (44.20 кв.м.) собственник ФИО50 (том № л.д. 194-201); 

<

адрес> (47,20 кв.м.) собственник ФИО26 (том № л.д. 70-75); 

<

адрес> (35,40 кв.м.) собственник ФИО41 (том № л.д. 180-186); 

<

адрес> (46,70 кв.м.) собственник ФИО51 (том № л.д. 117-122); 

<

адрес> (20,9 кв.м. + 20,9 кв.м.) собственники ФИО52 и ФИО7 по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение каждая (том № л.д. 188-193, том № л.д. 23-28); 

<

адрес> (15,63 кв.м.) собственник ФИО20 (том № л.д. 30-35); 

<

адрес> (40,980 кв.м.) собственник ФИО29 (том № д.

<

адрес>); 

<

адрес> (29,25 + 29,25 кв.м.ж) собственники ФИО5., ФИО4 по 1/2 доле в праве собственности каждый ( том № л.д. 172-179); 

<

адрес> (49,50 кв.м.) собственник ФИО15 (собственник ФИО15 (том № л.д. 1-6); 

<

адрес> (44.60 кв.м.) собственник ФИО18 (том № л.д. 16,21); 

<

адрес> (23,30 + 23,30 кв.м.) собственники ФИО39 и ФИО42 по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение каждый (том № л.д. 166-171, 187-192); 

<

адрес> (59,10 кв.м.) собственник ФИО3 (том № л.д. 165-170); 

<

адрес> (34 кв.м.) собственник ФИО8 (том № л.д. 195-200); 

<

адрес> (44,60 кв.м.) собственник ФИО34 (том № л.д. 131-136); 

<

адрес> (19,8 + 19,8 кв.м.) собственники ФИО53 и ФИО54 (совместная собственность) (том № л.д. 202-209); 

<

адрес> (20.75 кв.м.)(том № л.д. 159-164); 

<

адрес> (19,73 + 19,73 кв.м.) собственники ФИО2 (ответчик) и ФИО12 по 1/3 доле в праве собственности каждый (том № л.д. 218-223, том № л.д. 37-39); 

<

адрес> (15,47 + 15,47 + 15,47 кв.м.) собственники ФИО17 (несовершеннолетний ребенок), ФИО13 ФИО16 по 1/3 доле в праве собственности на квартиру каждый (том № л.д. 8-14, том № л.д. 232-238); 

<

адрес> (21,05 + 21,05 кв.м.) собственники ФИО45 и ФИО35 (совместная собственность) (том № л.д. 217-222, 138-143); 

<

адрес> (29*,75 + 29,756 кв.м.) собственники ФИО37 и ФИО36 по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение каждая (том № л.д. 145-157); 

<

адрес> (17,50 + 17,50 кв.м.) собственники ФИО14 и ФИО22 по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение каждая (том № л.д. 240-245. том № л.д. 45-47); 

<

адрес> (20,60 + 20,60 кв.м.) собственники ФИО40 и ФИО43 по 1/2 доле в праве собственности на квартиру каждый (том № л.д. 173-178, 203-208); 

<

адрес> (11,68 + 35,3 кв.м.) собственник 1/4 доли ФИО31, собственник 3/4 долей в праве собственности на квартиру ФИО55 (том № л.д. 102-107, 56-61); 

<

адрес> (41,90 кв.м.) собственник ФИО56 (том № л.д. 225-230); 

<

адрес> (20.6 + 20,560 кв.м.) собственники ФИО6 и ФИО27 по 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение каждый (том № л.д. 181-186, том № л.д. 77-79). 

Таким образом, исключению подлежит площадь в размере 1 540,34 кв.м. (138,65 кв.м. + 1 401,69 кв.м.). 

Не доверять заявлениям собственников, которые не принимали участие в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся в материалах дела, у суда оснований не имеется, поскольку данные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца. Их объяснения допустимыми и достоверными доказательствами ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, исключению подлежат площади квартир в размере 1 540,34 кв.м. (или 62,5 % от 2 464,70 кв.м. или 27,35 % от 72,9 % указанных в протоколе).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ К РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ст.181.2 ГК РФ).

Поскольку исключению из подсчета голосов подлежит площадь помещений 1 540,34 кв.м., то кворум составил: исходя из площади жилых и нежилых помещений в МКД 924, 36 кв.м. или 27,34 % (3 381 - (2 464,7 - 1 540,34 = 924,36 х100 / 3 381, где 3 381 кв.м. - площадь помещений собственников МКД, указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ; 924,36 кв.м. - площадь помещений в МКД подлежащая исключению). 

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не было представлено никаких допустимых и достоверных доказательств того, что в общем собрании собственников 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники, обладающие помещениями, площадью 2 464,70 кв.м., при принятии решений имелся кворум и решения были приняты в соответствии с действующим законодательством и с соблюдением процедуры проведения общих собраний собственников, установленных ЖК РФ.

Таким образом, собрание проведено с нарушением положений ст. ст. 181.2, 181.4 ГК РФ с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, не может признано законным.

Между тем, в соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как следует из протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором собрания был ФИО2 Между тем, ФИО2 отрицал факт своего участия в проведенном собрании, указал, что подпись в протоколе ему не принадлежит. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, истом надлежащие достоверные и допустимые доказательства обратного не представлены, в связи с чем, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению к ООО «Аметист», поскольку протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в ГЖИ ООО «Аметист». Доказательств того, что в ООО «Аметист» протокол был предан ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Следовательно, суд считает, что права истца нарушены действиями ООО «Аметист» и данное юридическое лицо является надлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Аметист» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, содержащиеся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.М. Чернецова

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.