24RS0049-01-2020-000308-19

Гр.дело № 2-523/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Альбрант М.О.,

при секретаре Кузнецовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что 22.11.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 16-1408, расположенного по адресу: г. Красноярск, 

<

данные изъяты>. Задолженность по арендной плате с 01.07.2019 по 31.12.2019 составляет 66 225 рублей. В соответствии с условиями договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки, сумма пени за период с 01.09.2018 по 31.12.2019 составляет 8 362, 53 рублей.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать ответчика возвратить земельный участок, по акту приема-передачи, а так же взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 66 225 рублей, пени в размере 8 362, 53 рублей.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще. 

Ответчик ФИО1. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенной о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). 

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11 Земельного кодекса РФ установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (часть 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.В соответствии со ст.ст. 1,65 ЗК РФ, основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли. Формами платы за землю является земельный налог и арендная плата,, последняя из которых взимается за земли, переданные в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 22.11.2016 между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1408 расположенного по адресу: г. Красноярск, 

<

данные изъяты> кв.м., со сроком действия с 19.11.2016 по 18.05.2021 (четыре года шесть месяцев).

В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 33 112,50 руб. в квартал (п. 3.1.), за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пенни за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России (п. 5.2).

Обязательства по арендной плате ФИО1 систематически не исполняет.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, проверенному судом и произведенному верно, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 составляет 66 225 рублей, размер пени за период с 01.09.2018 по 31.12.2019 составляет 8 362, 53 рублей. 

Уведомлением от 11.02.2020 № 2866, истец потребовал от ответчика уплатить задолженность по арендной плате и пени в срок до 02.03.2020. В случае неисполнения данного требования, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в срок до 12.03.2020.

Однако, ответчик задолженность по арендной плате не погасила, земельный участок по акту приема передачи не вернула. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что задолженность арендатора по арендной плате составляет более 2х месяцев, что в соответствии со ст. 619 УК РФ, является основанием для досрочного расторжения договора аренды, в связи с чем, суд считает заявленные истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка, и возложении на ответчика обязанности возвратить истцу земельный участок, по акту приема-передачи, законными и обоснованными. 

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие невыполнение ответчиком обязанностей по арендной плате в сроки, установленные договором, следовательно, задолженность по арендной плате, пени, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Применяя ст.333.19 НК РФ, с учетом удовлетворенных требований в сумме 74 587,53 рублей, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2 437,63 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.11.2016 № 1408 заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска и ФИО1. 

Обязать ФИО1 возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: г. Красноярск, 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1408 от 22.11.2016 за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в размере 66 225 рублей, пени за период с 01.09.2018 по 31.12.2019 в размере 8 362, 53 рублей, а всего 74 587,53 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Сосновоборска государственную пошлину в размере 2 437,63 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.О. Альбрант