К делу № 2-3097/20

УИД 61RS0022-01-2020-005104-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, 

по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Истицей ФИО1 указано, что в домовладении 

<

адрес> она является собственником 19/34 доли в праве собственности на строения и земельный участок, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Она пользуется изолированной частью жилого дома литер «А», площадью 45 кв.м.

Истица ФИО2 указала, что в домовладении 

<

адрес> она является собственником 5/34 доли в праве собственности на строения и земельный участок, на основании договора дарения от 

<

дата>, договора купли-продажи от 

<

дата>. Она пользуется изолированной частью жилого дома литер «Б», площадью 45,9 кв.м., сараем литер «Т» и сараем литер «Г».

Совладельцами земельного участка являются ФИО3, которой принадлежит 1/17 доля домовладения, в пользовании которой находится часть жилого дома литер «Б» общей площадью 17,7 кв.м. и ФИО4, которому принадлежит 4/17 доли домовладения, в пользовании которого находится часть жилого дома литер «А» площадью 33,6 кв.м., сарай литер «С», уборная литер «Ж».

Истцы указывают, что в отношении жилых домов литер «А» и литер «Б» выполнены реконструкции, площадь жилого дома литер «А» увеличилась и составляет 78,4 кв.м., также увеличилась площадь жилого дома литер «Б» которая составляет 63,6 кв.м. На месте сараев литер «М» и литер «К» возведены сараи литер «Т» и литер «С».

Истцы указали, что Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога было отказано в сохранении жилых домов в реконструированном состоянии.

В соответствии с заключением специалиста реконструкция жилых домов соответствует строительным и иным норам и правилам.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 222, 252 ГК РФ, истцы просят в домовладении по адресу: 

<

адрес>: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, А2, а2» общей площадью 78,4 кв.м., жилой дом литер «Б, Б1, Б2, б3» общей площадью 63,6 кв.м.; выделить в натуре долю в праве собственности ФИО1 часть жилого дома литер «А, А1, А2, а2» общей площадью 44,8 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 2, 5, 6, 7; выделить в натуре долю ФИО2 часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, б3» общей площадью 45,9 кв.м., номера в поэтажном плане: 2, 3, 4, 5, 6, 8, сарай литер «Г» площадью 20,7 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на сарай литер «Т», площадью 8,2 кв.м.; прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», сараи литер «Г» и литер «К»; прекратить право долевой собственности ФИО2 на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», сарай литер «Г», сарай литер «К»; прекратить право долевой собственности ФИО4, ФИО3 на сарай литер «Г».

Со встречным иском обратилась ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Администрации г. Таганрога, которая просит выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности, выделив в свою собственность часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, б3» общей площадью 17,7 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 7; с выделом своей доли просила прекратить право долевой собственности на строения: жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», сарай литер «Г», сарай литер «К», сарай литер «М».

Со встречным иском обратился ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога, который просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, А2, а2» общей площадью 78,4 кв.м., жилой дом литер «Б, Б1, Б2, б3» общей площадью 63,6 кв.м.; выделить в натуре долю в праве собственности ФИО4 часть жилого дома литер «А, А1, А2, а2» общей площадью 33,6 кв.м., номера в поэтажном плане: 9, 8, 10, 3, 4; с выделом своей доли просил прекратить право долевой собственности на строения: жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», сарай литер «Г».

В судебном заседании истцы/ответчики ФИО1 и ФИО2 не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

Ответчик/истец ФИО3 в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Ответчик/истец ФИО4 в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО1 – 19/34 доли, ФИО2 – 5/34 доли, ФИО3 – 1/17 доли, ФИО4 – 4/17 доли

Право собственности в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН в размере 19/34 доли только за ФИО1, земельный участок имеет площадь 368 кв.м., границы и площадь которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 

<

дата> в состав объекта входят: литер «А, А1, А2, а2» - жилой дом, литер «Б, Б1, Б2, б3» - жилой дом, литер «Г» - сарай, литер «С» - сарай, литер «Т» - сарай. На литер «Б1», литер «А2», литер «а2», литер «б3», литер «С», литер «Т» документы не предъявлены. Общая площадь жилого дома литер «А» увеличена за счет учета прибывшей жилой пристройки литер «А2» и жилой пристройки литер «а2». Разрешительные документы не предъявлены. Общая площадь жилого дома литер «Б» увеличена за счет учета площади пристройки литер «Б1» и пристройки литер «б3». Разрешительные документы не предъявлены. Сараи литер «М» и литер «К» снесены.

В ходе судебного заседания было установлено, что собственниками своими силами и за свой счет был реконструирован жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», возведен сарай литер «Т».

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста ООО «БМК» жилые дома литер «А» и литер «Б» соответствуют строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированных жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б», расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и ФИО1 были получены уведомления № и № от 

<

дата> о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности связи с тем, что согласно п. 16, 17 ст. 55 ГрК РФ не выдавалось разрешение на реконструкцию или уведомление о соответствии параметров, планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно подпункту № 3.3.3 раздела № 3 и разделу № 4 не указаны отступы от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома. Отсутствуют документы, предусмотренные п. 16 ст. 55 ГрК РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. 

В соответствии с заключением специалиста 

<

данные изъяты> сарай литер «Т» соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В рамках рассмотрения спора, сторонами возражений относительно сохранения жилых домов литер «А» и литер «Б», не заявлено.

Сторонами не оспорено пользование ФИО2 сараем литер «Т».

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии не имеется, так как выполненная реконструкция жилых домов не ухудшили общее состояние несущих конструкций строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений., сарай литер «Т» соответствует всем необходимым нормам и требованиям.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, А1, А2, а2» общей площадью 78,4 кв.м. и жилой дом литер «Б, Б1, Б2, б3» общей площадью 63,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также признания за ФИО2 права собственности на сарай литер «Т» площадью 8,2 кв.м.

В домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> сложился определенный порядок пользования строениями. 

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома литер «А» общей площадью 44,8 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 2, 5, 6, 7.

В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, б3» общей площадью 45,9 кв.м., номера в поэтажном плане: 2, 3, 4, 5, 6, 8, сарай литер «Г» площадью 20,7 кв.м.

В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома литер «Б, Б2» общей площадью 17,7 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 7.

В пользовании ФИО4 находится часть жилого дома литер «А, А1, А2, а2» общей площадью 33,6 кв.м., номера в поэтажном плане: 9, 8, 10, 3, 4.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает правильным произвести раздел строений по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении по адресу: 

<

адрес>, следующим образом. 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А» общей площадью 44,8 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 2, 5, 6, 7.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, б3» общей площадью 45,9 кв.м., номера в поэтажном плане: 2, 3, 4, 5, 6, 8, сарай литер «Г» площадью 20,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «Б, Б2» общей площадью 17,7 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 7.

В собственность ФИО4 выделить часть жилого дома литер «А, А1, А2, а2» общей площадью 33,6 кв.м., номера в поэтажном плане: 9, 8, 10, 3, 4.

Поскольку сараи литер «М», литер «К», согласно сведениям 

<

данные изъяты> снесены, их раздел, суд не производит.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли. 

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенные ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 строения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Таганрога, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом жилой дом литер «А, А1, А2, а2» общей площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б, Б1, Б2, б3» общей площадью 63,6 кв.м.; расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на сарай литер «Т» площадью 8,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А» общей площадью 44,8 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 2, 5, 6, 7.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «Б, Б1, Б2, б3» общей площадью 45,9 кв.м., номера в поэтажном плане: 2, 3, 4, 5, 6, 8, сарай литер «Г» площадью 20,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «Б, Б2» общей площадью 17,7 кв.м., номера в поэтажном плане: 1, 7.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома литер «А, А1, А2, а2» общей площадью 33,6 кв.м., номера в поэтажном плане: 9, 8, 10, 3, 4. 

Прекратить право общей долевой собственности на выделенные в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 года.