Дело № 2-2841/2017

Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, на основании договора дарения от 26.06.2017 года.

В квартире по указанному адресу зарегистрированы ответчик ФИО2 и третье лицо Б.

Ответчик был зарегистрирован по его просьбе бывшим собственником квартиры Б. на три месяца.

До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении слушания дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив, что спорное жилое помещение приобретал он, в собственность Б. квартира была оформлена формально. На покупку квартиры пошли денежные средства от продажи жилого дома в д. Селино. Ответчик проживает в спорном жилом помещении, ведет совместное хозяйство с третьим лицом Б. В случае удовлетворения исковых требований просит предоставить время для поиска нового места регистрации.

Третье лицо Б. (представитель истца ФИО1 по доверенности) исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО2 не приобретал спорное жилое помещение. Квартира была приобретена третьим лицом и подарена дочери, истцу по настоящему иску. ФИО2 не является членом ее семьи, общее хозяйство не ведется. Ответчик расходы по жилищно-коммунальным платежам не несет. Ответчик был зарегистрирован по его просьбе на три месяца, о чем была составлена расписка. 

Выслушав третье лицо (представителя истца по доверенности), проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании договора дарения от 26.06.2017 года (л.д.6, 8-10).

Согласно п.13 договора дарения в квартире зарегистрированы Б. и ФИО2

Согласно выписки из домовой книги по 

<

адрес>. зарегистрированы Б. с 24.01.2013 года и ФИО2 с 18.05.2017 года (л.д.13).

Из расписки от 16.05.2017 года усматривается, что ФИО2 прописывается по согласованию и с разрешения владельца квартиры по 

<

адрес> на срок три месяца, после чего обязуется выписаться самостоятельно или по требованию владельца квартиры. Данная расписка дана владельцу квартиры Б. (л.д.12).

В материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.11.2012 года. Из условий договора усматривается, что Б. продала Л. и К. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по 

<

адрес>. 

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статьей 9 ГК РФ определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 6 ст. 8 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. 

Установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован в указанном жилом помещении прежним собственником, третьим лицом по делу Б.. Как следует из представленной в материалы дела расписки, написание которой ответчиком не оспорено, он был зарегистрирован на три месяца. 

С учетом анализа вышеприведенных положений действующего законодательства, установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что ответчик не является членом семьи истца, которая является собственником жилого помещения, совместно с собственником спорного жилого помещения одной семьей не проживает, общего хозяйства не ведет, никаких соглашений между сторонами по вопросу пользования данным жилым помещением заключено не было. 

В соответствии с жилищном законодательством, семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, общее хозяйство не ведется, отсутствует взаимная забота и внимание, отсутствует общение.

Возражения ответчика не могут являться основанием к отказу в исковых требованиях ФИО1 о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Из договора дарения от 26.06.2017 года не следует, что за ответчиком сохранено право пользования спорной квартирой.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение было приобретено на его денежные средства от продажи жилого дома 

<

адрес>, суд находит несостоятельными. Как следует из материалов дела спорное жилое помещение было приобретено Б. на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Жилой дом в д.Селино так же принадлежал Б., который был продан 29.11.2012 года. Право собственности как третьего лица Б., так и истца, не оспорено. 

В связи с тем, что право собственности на жилое помещение перешло к ФИО1, учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, - у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях. Таким образом, законом не предусмотрена обязанность нового собственника жилого помещения сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, а истец не намерена предоставлять жилое помещение ответчику в пользование.

Доводы о том, что ответчик продолжает проживать в спорной квартире, ведет общее хозяйство с Б., не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку фактическое проживание в спорной квартире при отсутствии согласия на это нового собственника спорной квартиры, не порождает у ответчика права пользования спорной квартирой.

Сохранение права проживания ответчиком в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ей прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению. 

Решение суда о признании ответчика ФИО2 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 18.12.2017 г.