Дело №2-1196/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Г.Н. Штайнепрайс,

при секретаре А.А. Подмарковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об обязании исключить сведения о незавершенном строительством объекте с кадастровым номером № по адресу г. 

<

адрес> из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований ссылалась на следующие доводы и обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом лит.А общей площадью 28 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок общей площадью 480 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу г.

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на земельном участке был расположен незавершенный строительством жилой дом лит.Б степень готовности 43%, являющийся самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ), возведенный прежними собственниками земельного участка. Регистрация прав на него не осуществлялась.

На основании ст. 16 Закона №221-ФЗ, кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В целях исполнения ФЗ РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения об объекте незавершенного строительства Литер Б, расположенного на земельном участке по адресу г

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года были внесены в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Железнодорожный Отдел.

Объект незавершенного строительства лит.Б был поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» объект недвижимости и данному объекту был присвоен кадастровый номер №

После совершения сделки в ДД.ММ.ГГГГ года истцу ФИО1 на основании Постановления администрации Железнодорожного района г.Барнаула №№ от ДД.ММ.ГГГГ года было выдано разрешение №№ на реконструкцию индивидуального жилого дома литер А по ул.

<

адрес>

Постановлением администрации Железнодорожного района г.Барнаула №№ ДД.ММ.ГГГГ года утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции индивидуального жилого дома по 

<

адрес>

После выдачи разрешения на реконструкцию истцом ФИО1 произведены строительные работы по реконструкции жилого дома лит.А с расположением части жилого дома литер А в границах ранее существовавшего фундамента незавершенного строительством жилого дома лит. Б, права на который не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В результате реконструкции площадь жилого дома лит. А увеличилась и составляет 200,7 кв.м.

С целью внесения изменений по кадастровому учету на индивидуальный жилой дом (после реконструкции лит.А) общей площадью 200,7 кв.м. истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Однако, кадастровый учет был приостановлен, поскольку в ходе анализа сведений ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № установлено, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «Ранее учтенный», сведения внесены на основании Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года как о незавершенном строительстве жилого дома литер «Б». При этом, согласно указанного технического паспорта и сведений ЕГРН, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № обладает признаками самовольного строительства.

При рассмотрении графической части технического плана, предоставленного вместе с заявлением, и сведений ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № установлено, что вновь возведенная часть здания с кадастровым номером № идентична объекту недвижимости с кадастровым номером №

Таким образом, в связи с реконструкцией жилого дома литер А имеет место прекращение существования объекта незавершенного строительства литер Б и строительство на его месте пристроя здания, необходимо снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства.

Впоследствии истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учета незавершенного строительством объекта лит.Б кадастровый номер №, поставленного на кадастровый учет в соответствие с ФЗ РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с приложением акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта учета.

Однако кадастровый учет в связи с прекращением существования объекта недвижимости не был осуществлен.

С ДД.ММ.ГГГГ принятие решения о государственном кадастровом учете объектов недвижимости и снятия их с учета возложено на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В своем уведомлении об отказе в осуществлении снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ года государственный регистратор указал, что согласно п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН снятие с государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению собственника такого объекта.

С заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу г.

<

адрес>, обратилась Ч.Т.СБ., при этом документ, удостоверяющий право собственности заявителя на объект, в отношении которого подано заявление не представлен, следовательно, органу регистрации не представляется возможным установить, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо (собственник объекта).

При имеющихся обстоятельствах объект незавершенного строительства литер Б с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в соответствии с законодательством, действовавшим на дату внесения сведений в ГКН(ФЗ №221 от 24.07.2007г.).

Тогда как в настоящее время с заявлением о снятии с кадастрового учета несуществующего объекта незавершенного строительства литер «Б» (в соответствии с ФЗ №218 от 13.07.2015 года) может обратиться собственник такого объекта, предоставив документы, подтверждающие его право собственности.

Истец ФИО1 не может предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю документ, подтверждающий ее право собственности, поскольку такой документ у нее отсутствует, т.к. объект незавершенного строительства является самовольной постройкой и право собственности на него в силу положений ст. 222 ГК РФ не могло возникнуть ни у нее, ни у предыдущего собственника земельного участка.

Данные изменения в законодательстве лишают истца возможности в установленном законом порядке ввести в эксплуатацию жилой дом лит.А после реконструкции, путем подачи заявления на учет изменений жилого дома после реконструкции лит.А, совершив при этом снятие с кадастрового учета несуществующего объекта незавершенного строительства лит.Б, кадастровый номер №, что нарушает его права и законные интересы как собственника земельного участка.

Впоследствии истец уточнила исковые требования и просила исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № (лит.Б) по адресу г. 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебном заседании представители истца ФИО2, ФИО3 настаивали на уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО4 удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, поддержал возражения, изложенные в письменном виде и приобщенные к материалам дела.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу положений п.3 ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст.16 Закона №221-ФЗ, кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом лит.А общей площадью 28 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок общей площадью 480 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу г

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, на земельном участке был расположен незавершенный строительством жилой дом лит.Б степень готовности 43%, являющийся самовольной постройкой (ст.222 ГК РФ), возведенный прежними собственниками земельного участка. Регистрация прав на него не осуществлялась.

В целях исполнения ФЗ РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения об объекте незавершенного строительства Литер Б, расположенного на земельном участке по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года были внесены в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, составленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Железнодорожный Отдел.

Объект незавершенного строительства лит.Б был поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный» объект недвижимости и данному объекту был присвоен кадастровый номер №

В соответствии со ст.ст. 1, 43 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» полномочия по государственному техническому учету и технической инвентаризации объектов капитального строительства до ДД.ММ.ГГГГ осуществляли органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. 

В соответствии с Ч. 3 СТ. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Включение в ГКН сведений о зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства, осуществлялось на основании приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». 

В соответствии с ч.2 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.10.2011 №577 «О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства» (документ фактически утратил силу в связи с окончанием действия переходного периода применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) на территории Алтайского края Филиалом осуществляется кадастровый учет объектов капитального строительства с ДД.ММ.ГГГГ 

После совершения сделки в ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на основании Постановления администрации Железнодорожного района г.Барнаула №№ от ДД.ММ.ГГГГ года было выдано разрешение № на реконструкцию индивидуального жилого дома литер А по ул

<

адрес>

Постановлением администрации Железнодорожного района г.Барнаула №№ ДД.ММ.ГГГГ года утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции индивидуального жилого дома по 

<

адрес>

После выдачи разрешения на реконструкцию истцом ФИО1 произведены строительные работы по реконструкции жилого дома лит.А с расположением части жилого дома литер А в границах ранее существовавшего фундамента незавершенного строительством жилого дома лит. Б, права на который не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В результате реконструкции площадь жилого дома лит А увеличилась и составляет 200,7 кв.м.

С целью внесения изменений по кадастровому учету на индивидуальный жилой дом (после реконструкции лит.А) общей площадью 200,7 кв.м. истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

В соответствии п.п. 5,7 части 1 статьи 26 Федерального Закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Росреестра по Алтайскому краю вынесено уведомление о приостановлении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> документы на который были представлены заявителем ФИО1 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №№, в связи с тем, что не представлены необходимые для осуществления государственного кадастрового учета документы и что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно: в орган регистрации представлено заявление № от ДД.ММ.ГГГГ г. о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением технического плана. Согласно представленному заявлению необходимо изменить площадь, этажность, материал наружных стен и уточнить местоположение на земельном участке здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе проверки представленных документов установлено следующее: представленный технический план от ДД.ММ.ГГГГ г. подготовлен на основании разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по 

<

адрес> выданного ФИО1 Администрацией Железнодорожного района г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ г. В указанном разрешении на реконструкцию отсутствует кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого оно выдано. В ходе анализа сведений, содержащихся в разрешении на реконструкцию, и сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) установлено, что указанное разрешение выдано в отношении здания с кадастровым номером №

При этом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположены два объекта капитального строительства: жилой дом с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.

Таким образом, в связи с реконструкцией жилого дома литер А имеет место прекращение существования объекта незавершенного строительства литер Б и строительство на его месте пристроя здания, необходимо снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства.

Впоследствии истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о снятии с кадастрового учета незавершенного строительством объекта лит.Б кадастровый номер № поставленного на кадастровый учет в соответствие с ФЗ РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с приложением акта обследования, подтверждающего прекращение существования объекта учета.

ДД.ММ.ГГГГ г. Управлением Россреестра по Алтайскому краю вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому в соответствии п.5 части 1 статьи 26 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) приостановлено, начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, документы на который были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №№, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости снятие с государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению собственника такого объекта.

С заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> обратилась ФИО1, при этом документ, удостоверяющий право собственности заявителя на объект, в отношении которого подано заявление не представлен, следовательно, органу регистрации не представляется возможным установить, что с заявлением обратилось надлежащее лицо (собственник объекта). Для устранения причины, послужившей основанием для принятия решения о приостановлении, рекомендуем представить в орган регистрации правоустанавливающий документ на объект, в отношении которого подано заявление. Правоустанавливающий документ необходимо представить дополнительным документом. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ года принятие решения о государственном кадастровом учете объектов недвижимости и снятия их с учета возложено на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В своем уведомлении об отказе в осуществлении снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ года государственный регистратор указал, что согласно п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН снятие с государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению собственника такого объекта.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу г. 

<

адрес> кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу г

<

адрес> кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: ул

<

адрес> а также выдано разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого администрация Железнодорожного района г. Барнаула разрешает реконструкцию жилого дома по 

<

адрес> на земельном участке площадью 0,0480 га, общая площадь жилого дома 180 кв.м., строительный объем 1044 куб. м., 2 этажа по адресу г. 

<

адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ г. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ г. утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции индивидуального жилого дома, которым утвержден градостроительный план земельного участка №№ площадью 480 кв.м. для реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. на жилой дом по адресу г. 

<

адрес>, в жилом доме выполнена самовольная перепланировка и переустройство Лит.А, незавершенное строительство Лит Б (процент готовности 43%), самовольное строительство Лит.Б.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ г. о приостановлении осуществления кадастрового учета, при рассмотрении графической части технического плана, представленного вместе заявлением и сведений ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номер № установлено, что вновь возведенная часть здания с кадастровым номером № идентична объекту недвижимости с кадастровым номером №.

Кроме того, при сопоставлении имеющейся в графической части технического плана и схемы расположения объекта с кадастровым номером № на земельном участке с содержащимся в сведениях ЕГРН ситуационным планом земельного участка, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером № установлено, что местоположение вновь образованной части здания с кадастровым номером № полностью совпадает с местоположением объекта с кадастровым номером №, включая холодный пристрой, обозначенный на ситуационном плане литерой «Г2».

Таким образом, в ходе анализа имеющихся в техническом плане документов, сведений ЕГРН усматривается, что объект недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план представляет собой образованный в результате реконструкции объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №

Таким образом, в связи с реконструкцией жилого дома литер А имеет место прекращение существования объекта незавершенного строительства литер Б и строительство на его месте пристроя здания, необходимо снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства.

При имеющихся обстоятельствах объект незавершенного строительства литер Б с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в соответствии с законодательством, действовавшим на дату внесения сведений в ГКН (ФЗ №221 от 24.07.2007г.).

Тогда как в настоящее время с заявлением о снятии с кадастрового учета несуществующего объекта незавершенного строительства литер «Б» (в соответствии с ФЗ №218 от 13.07.2015 года) может обратиться собственник такого объекта, предоставив документы, подтверждающие его право собственности.

Истец ФИО1 лишена возможности предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю документ, подтверждающий ее право собственности, поскольку такой документ у нее отсутствует, т.к. объект незавершенного строительства является самовольной постройкой и право собственности на него в силу положений ст. 222 ГК РФ не могло возникнуть ни у нее, ни у предыдущего собственника земельного участка.

Данные изменения в законодательстве лишают истца возможности в установленном законом порядке ввести в эксплуатацию жилой дом лит.А после реконструкции, путем подачи заявления на учет изменений жилого дома после реконструкции лит.А, совершив при этом снятие с кадастрового учета несуществующего объекта незавершенного строительства лит.Б, кадастровый номер №, что нарушает ее права и законные интересы как собственника земельного участка.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие с законную силу судебные акты.

Нормами Закона о регистрации недвижимости не предусмотрено прямого основания для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости на основании решения суда. Данное обстоятельство является предпосылкой для применения части 4 статьи 1 ГПК Российской Федерации, согласно которой в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

С учетом изложенного, судья полагает подлежащим применению по аналогии п.5 ч.2 ст. 14 Закона о регистрации, согласно которого основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска являются правом истца, который в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования (основание иска).

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем выбранный истцом способ защиты не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, а если нормами права предусмотрен для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № (лит Б) по адресу г.

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о незавершенном строительством объекте с кадастровым номером № (лит.Б) по адресу г.

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Г.Н.Штайнепрайс