Дело № 2-36/2020

25RS0002-01-2018-007905-32

<

...>

изготовлено 23 октября 2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2020 года г. Владивосток 

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамловой А.Л., 

при секретаре Аброськиной Я.В.,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Управление Росреестра по Приморскому краю, кадастровый инженер ФИО3, Товарищество индивидуальных застройщиков «Восток» о признании межевого плана несоответствующим действующему законодательству,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от дата Ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка: №.

Согласно сведений ЕГРН от дата №, земельный участок был внесен в ГКН как ранее учтенный, дата внесения сведений в ГКН дата 

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК на основании Свидетельства на право собственности на землю от дата серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока.

В границах земельного участка расположен трехэтажный жилой дом с мансардным этажом.

В 2018 году истцом было установлено, что в особых отметках сведений ЕГРН содержится информация о пересечении границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. При этом графического приложения о наложении границ сведения из ЕГРН не содержали. 

Земельный участок с кадастровым номером № также является ранее учтенным, имеет площадь 300 кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, приобретен ею по договору купли-продажи от дата Согласно сведений ЕГРН от дата №, сведения о земельном участке были внесены в ГКН как ранее учтенные, дата внесения сведений дата, ранее присвоенный кадастровый №. Границы земельного участка на момент приобретения уточнены.

В феврале 2013года по заявлению ФИО2 были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровые работы выполнялись кадастровым инженером Малеванной Л.М.

В результате проведенных работ площадь земельного участка была увеличена с 150 кв.м, приобретенных по договору купли-продажи, до 290 кв.м. 

По заявлению ФИО1 было выполнено Заключение кадастрового инженера, которым установлено, что площадь наложения границ уточненного земельного участка № на границы земельного участка № составляет 26 кв.м., величина наложения точек варьируется от 0,08 м до 3,17 м. 

Земельный участок с кадастровым № накладывается на земельный участок с кадастровым № в следующих координатах:

Каталог координат наложения земельного участка с кадастровым № на земельный участок с кадастровым №

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Земельный участок с кадастровым № накладывается на здание-жилой дом и каменное нежилое строение, расположенные на земельном участке по 

<

адрес>. 

Конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № была изменена в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, выполненных дата кадастровым инженером Малеванной ФИО4 было выдано новое свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 290 кв.м и внесена запись в сведения ЕГРП.

При производстве работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ФИО3 были нарушены требования закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, действовавшем на момент проведения кадастровых работ. 

В результате того, что межевание земельного участка с кадастровым №, проведенное в дата в целях уточнения границ и площади земельного участка, было выполнено с нарушением действующего законодательства, возникло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № в результате изменения конфигурации земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 26 кв.м. (приложения № и № Заключения кадастрового инженера). 

ФИО1 просит суд:

1. Признать отсутствующим право собственности ФИО2 в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ Относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд:

1. Признать межевой план, изготовленный дата кадастровым инженером Малеванной Л.М. в отношении уточнения местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, адрес ориентира: 

<

адрес>, несоответствующим действующему законодательству.

3. Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, адрес ориентира: 

<

адрес>, в части сведений о площади земельного участка, установив ее равной 263,44 кв.м, и в части сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, установив следующие координаты:

№ 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№.

4. Обязать ФИО2 в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать нежилую пристройку (веранда) площадью 3 кв.м, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №

Представитель ФИО1 ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №

дата г. ФИО2 были проведены работы по уточнению границ земельного участка в связи с выявлением кадастровой ошибки.

На этот момент границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером № установлены не были. В дата г. ФИО2 узнала, что граница ее земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № полагает незаконным, просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Управление Росреестра по Приморскому краю, кадастровый инженер ФИО3, надлежаще уведомленные, свое участие в процессе не обеспечили и позицию относительно предмета спора не представили. 

Представитель ТИЗ «Восток» полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В отзыве на иск указал, что Решением от дата № Президиума Владивостокского городского Совета народных депутатов членам ТИЗ «Восток» были отведены земельные участки под индивидуальное жилищное строительство площадью по 300 кв.м каждому члену товарищества согласно Приложения к Решению, включая и земельные участки, находящиеся в настоящее время в собственности у истца и ответчика.

дата Управлением архитектуры и градостроительства г. Владивостока была проведена техническая инвентаризация земельных участков членов товарищества и прилегающей территории общего пользования ТИЗ «Восток» в форме технических отчетов.

Наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым № подтверждают также Схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, утвержденные распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от дата №. 

При этом, кадастровый инженер ФИО3 сформировала земельный участок, конфигурация которого имеет изломанные границы при возможной простой прямоугольной форме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив предоставленные сторонами доказательства, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 300 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ранее присвоенный государственный учетный номер земельного участка: № что подтверждается договором купли-продажи от дата (запись регистрации 594 от дата), Свидетельством на право собственности на землю от дата серия №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока.

Сведения о земельном участке были внесены в ГКН как ранее учтенные дата

В границах земельного участка расположен трехэтажный жилой дом с мансардным этажом.

Земельный участок ФИО1 находится в границах территории, ранее предоставленной ТИЗ «Восток». 

Сведения о земельном участке являются ранее учтенными и были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Технического отчета о выполнении топографо-геодезических работ, проведенных в дата в отношении земельного участка по 

<

адрес>. 

Техническая инвентаризация земель выполнялась в дата в отношении всех земельных участков ТИЗ «Восток», к территории которого относится земельный участок по 

<

адрес>. Сведения о границах земельного участка были внесены в приложение № 1 к Свидетельству на право собственности серия № от дата

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 150 кв. м, что подтверждается договором купли-продажи от дата, Свидетельством о государственной регистрации права № от дата

Согласно сведений ЕГРН от дата №, сведения о земельном участке были внесены в ГКН как ранее учтенные, дата внесения сведений дата Ранее присвоенный кадастровый №. Границы земельного участка на момент приобретения уточнены.

Таким образом, границы земельных участков истца и ответчика, их местоположение определены соответствующими вышеперечисленными документами.

Вместе с тем, по заявлению ФИО2 проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которых площадь земельного участка с кадастровым № была увеличена с 150 кв.м, приобретенных по договору купли-продажи, до 290 кв.м. 

Как следует из Заключения кадастрового инженера, уточнение границ земельного участка выполнено в связи с выявленной кадастровой ошибкой, так как согласно архивным сведениям при выделении земельного участка постановили отвести участок площадью 300 кв.м. по 

<

адрес>. В связи с этим площадь участка была увеличена до 290 кв.м в пределах границ используемой территории (лист 8 Межевого плана от дата).

Как следует из Заключения экспертов № от дата, имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащем ФИО2 Наложение произошло за счет территории земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения границ составляет 26 кв.м. 

Кроме того, как указано в Заключении, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), соответствующих Техническому отчету от дата, отображено на «Плане земельного участка». Согласно «Плану земельного участка» земельный участок состоял из двух контуров (многоконтурный земельный участок) и имел конфигурацию: первый контур – в форме прямоугольника, второй - в форме прямоугольной трапеции. 

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН представляет собой изогнутый контур, что не соответствует Техническому отчету от дата 

Согласно Техническому отчету о выполнении топографо– геодезических работ по объекту: инвентаризация участка «ТИЗ Восток», дата земельные участки с кадастровыми номерами №) и №) являются смежными и имеют одну прямую линию по всей длине смежной границы участков.

Эксперты делают вывод, что конфигурация границ земельного участка с кадастровым номером № была изменена в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка и не соответствует Техническому отчету о выполнении топографо-геодезических работ по объекту: Инвентаризация участка ТИЗ «Восток», дата 

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Так как исковые требования фактически направлены на истребование имущества из чужого незаконного владения (право собственности на часть земельного участка, находящегося в пересечении, зарегистрировано за истцом и ответчиком), а само пересечение границ земельных участков возникло в результате проведенных в 2013 году межевых работ, то необходимо устранить неопределенность в прохождении границы смежных земельных участков путем установления границ этих земельных участков.

В связи с изложенным, межевой план, изготовленный дата кадастровым инженером Малеванной Л.М. в отношении уточнения местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым №, является несоответствующим действующему законодательству.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (в соответствии с п. 47 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Поскольку в границах земельного участка истца расположено 3-х этажное здание без пристройки и забора, что подтверждается разделом 4 Выписки ЕГРН на здание – жилой дом площадью 256,5 кв м, суд считает обоснованными требования истца о возложении обязанности на ответчика ФИО2 демонтировать забор площадью 2 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № демонтировать нежилую пристройку (веранда) площадью 3 кв.м, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица – Управление Росреестра по Приморскому краю, кадастровый инженер ФИО3, Товарищество индивидуальных застройщиков «Восток» о признании межевого плана несоответствующим действующему законодательству удовлетворить.

Признать межевой план, изготовленный дата кадастровым инженером ФИО3 в отношении уточнения местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, адрес ориентира: 

<

адрес>, несоответствующим действующему законодательству.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, адрес ориентира: 

<

адрес>, в части сведений о площади земельного участка, установив ее равной 263,44 кв.м. и в части сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, установив следующие координаты:

№ 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать ФИО2 в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать забор, площадью 2 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФИО2 в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать нежилую пристройку (веранда), площадью 3 кв.м, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья А.Л. Шамлова