Дело № 2-4321/2024

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

03.12.2024 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф., 

с участием прокурора Абдуллиной А.Х., 

при секретаре Гайсиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН №) к ФИО1 (паспорт ...) о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социальной от ДД.ММ.ГГГГ №, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении ответчика из указанного жилого помещения, обязании передать указанное жилое помещение по акту приема – передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскании с ответчика задолженности по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения в размере ...., взыскании с ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения судом решения .... за каждый день пользования жилым помещением, взыскании в ответчика, начиная с даты вынесения решения ... за каждый день пользования жилым помещением, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения, взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ....

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа. Однако ответчик свои обязательства перед фондом исполняет ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляет не своевременно. Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени решение не исполнено. Просроченная задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... – просроченная задолженность по договору, в том числе остаток просроченной задолженности по решению Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере ... Согласно п.5.2.2 договора фонд имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиками условий договора. Фондом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности. Ответчиком указанное уведомление оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. Сведениями о том, что ответчик не является на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Поскольку судом принимались надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве, то признал извещение ответчика надлежащим и в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ОМВД РФ по Зеленодольскому району, в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчика из жилого помещения подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 452 ГК РФ гласит, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому гражданину предоставляется право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет специализированной некоммерческой организации 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков. Указанный договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и требовать в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой поверенным в пай (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику по итогам выбора определена и передана в пользование будущая собственная квартира в 45-квартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

В соответствии с п.2.9 Договора социальной ипотеки «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается поверенным в оплату за использование «будущей собственной квартиры» (л.д.8 оборот).

В соответствии с п.3.1.7 Договора социальной ипотеки ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» (л.д.8 оборот).

Согласно п.4.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м площади по СНИП 31-01-2003* составляет – ... (л.д. 11).

Пунктом 6.2 протокола определен срок рассрочки внесения суммы задатка - 180 месяцев (л.д.11).

В п.6.3 Протокола указано, что гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, 05198224 кв.м с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» в соответствии с гл.7 настоящего протокола, с целью «оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры» (л.д.11).

Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов составляет 7% годовых, о чем указано в п.7.1 Протокола. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан (л.д.11).

Ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Заочным решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере ..., судебные расходы по госпошлине ... (л.д.14-17).

Из содержания искового заявления следует, что до настоящего времени заочное решение суда не исполнено, задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о расторжении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении (л.д.22).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик на судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами путем отказа от явки в суд.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком подлежит расторжению в одностороннем порядке фондом, поскольку ответчиком не исполняются условия указанного договора. Следовательно, исковые требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Подлежат удовлетворению и исковые требования о выселении ответчика из указанного жилого помещения, поскольку из материалов дела не следует, что ответчик освободил квартиру, передал ее по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, несмотря на требование о добровольном выселении, в случае отказа принятии мер принудительного характера.

Приказом фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и районах Республики Татарстан, а именно: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере ...., приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в Зеленодольском районе за однокомнатную квартиру в месяц в размере ... (л.д.19,20).

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность за право использования жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., из расчета 42,4 кв.м х 5 руб. х 12 мес./365 дн. х 5 344 дн., 

Также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчику надлежит уплатить ... ( 42, 4 кв. х ... х 12 мес /365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ (79 дн.) ( до дня вынесения решения суда). 

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи жилого помещения по акту приема – передачи истцу, исходя из ... ( 42, 4 кв.м*... *12 мес/365 дн) за каждый день пользования жилым помещением.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере ...., уплаченная по платежному поручению № руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 98, 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при Раисе Республики Татарстан и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема – передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан ... за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, дня вынесения решения 

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ... за каждый день пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при ФИО2 Республики Татарстан по акту приема – передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Ответчик вправе подать в Зеленодольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья