Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«17» ноября 2025 года город Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крегеля А.А.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием истца ФИО1

представителя истца – адвоката Покшивановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синяк 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты>, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО2 

<

данные изъяты> о вселении, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО3, указав в его обоснование, что является собственником ? доли в праве собственности на квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является законным представителем ее внука ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственника другой ? доли в праве собственности. Кроме того, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако указанное жилье признано непригодным для проживания и подлежит сносу. Ответчик препятствует вселению истца ФИО1 в принадлежащее ей жилое помещение. Более того, после ее появления в квартире, супруга ответчика написала заявление на истца о краже и привлечении к уголовной ответственности. При этом, ответчик ФИО3 правообладателем спорного жилого помещения не является, в его собственности находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, для того, чтобы истец не могла вселиться самостоятельно в комнату и жить в ней, снял межкомнатную дверь с петель. Спорное жилое помещение состоит из двух комнат, площадь одной комнаты 18 кв.м., площадь второй 14 кв.м. В настоящее время в комнате площадью 14 кв.м. проживает ее внук и истец ФИО1 не хотела, чтобы его права каким-либо образом были затронуты и ему пришлось менять комнату проживания. 

С учетом уточнения требований просит суд вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, передать в личное пользование ФИО1 комнату площадью 18 кв.м., передать в личное пользование ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4 комнату площадью 14 кв.м., передать в совместное пользование ФИО1, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4 места общего пользования: коридор, кухню и ванную комнату с санузлом; обязать ответчика установить межкомнатную дверь, ведущую в комнату площадью 18 кв.м.; обязать ответчика передать ФИО1 ключи от квартиры и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

В судебное заседание ответчик ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО4 не явился, направленное в его адрес извещение возвращено обратно в суд в связи с истечением срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Извещение ответчику направлялось судом по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес> адресу, являющемуся адресом его регистрации: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании положений ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Письменных возражений на заявленные требования не поступило.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, суду пояснила, что после вступления в наследство в конце 2024 г. она сразу заявила ФИО3, что она будет вселяться в квартиру к внуку и проживать в ней. После ее вселения в квартиру, она установила замок в комнату площадью 18 кв.м, в которой намеревалась проживать. Однако по возвращении домой дверь была снята с петель. ФИО3 чинит препятствия в проживании ее в указанной квартире.

Представитель истца – адвокат Покшиванова Ю.С. поддержала позицию истца, суду пояснила, что ответчик истца не впускает в квартиру, ключ не дает. В настоящее время ей негде проживать.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав доказательства по делу и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из содержания ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела, правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, правообладателем ? доли является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выписками из ЕГРН от 21 октября 2025 г. 

Истец ФИО1 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ имеет в нем регистрацию. 

Из содержания искового заявления следует, что в настоящее время проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку дом признан аварийным и подлежащим сносу. Данное обстоятельство подтверждается постановлениями администрации г. Тынды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключением межведомственной комиссии администрации г. Тынды от ДД.ММ.ГГГГ

Родителями ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО6 и ФИО3

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, суд учитывает, что ответчик ФИО3 является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из содержания искового заявления, пояснений истца и ее представителя следует, что в настоящее время истец не может вселиться в спорное жилое помещение, поскольку ответчик добровольно не впускает её в квартиру, ключи не дает, снял с петель межкомнатную дверь. 

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество либо часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество.

Таким образом, при разрешении данного спора, судом учитывается не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальная возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> состоит из двух комнат: 18 кв.м. и 14 кв.м. с местами общего пользования: коридора, кухни, ванной комнаты и туалета.

Судом учитывается заслуживающие внимания обстоятельства: технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в квартире, характер взаимоотношений между истцом и ответчиком. 

Кроме того, из содержания искового заявления следует, что несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являющийся внуком истца ФИО1 в настоящее время проживает в комнате площадью 14 кв.м, оборудованную под детскую комнату, где есть детская кровать, шкаф, стол, в ней хранятся все детские вещи. Тогда как в комнате площадью 18 кв.м, проживает ФИО3 со своей супругой, в комнате хранятся их вещи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчику предлагалось представить суду доказательства в обоснование своих возражений, если таковые имеются по существу заявленных исковых требований, однако, каких-либо доказательств ФИО3 суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, передать в личное пользование ФИО1 комнату площадью 18 кв.м., передать в личное пользование ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4 комнату площадью 14 кв.м., передать в совместное пользование ФИО1, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4 места общего пользования: коридор, кухню и ванную комнату с санузлом. Возложить на ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО4 обязанность: установить межкомнатную дверь, ведущую в комнату площадью 18 кв.м.; передать ФИО1 ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковое заявление Синяк 

<

данные изъяты> – удовлетворить.

Вселить Синяк 

<

данные изъяты> (паспорт серии № №) в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, передать в личное пользование Синяк 

<

данные изъяты> комнату площадью 18 кв.м., передать в личное пользование Арутюнян 

<

данные изъяты>, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 

<

данные изъяты> комнату площадью 14 кв.м., передать в совместное пользование Синяк 

<

данные изъяты>, Арутюнян 

<

данные изъяты>, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 

<

данные изъяты> места общего пользования: коридор, кухню и ванную комнату с санузлом.

Возложить на Арутюнян 

<

данные изъяты>, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО2 

<

данные изъяты> обязанность: установить межкомнатную дверь, ведущую в комнату площадью 18 кв.м.; передать Синяк 

<

данные изъяты> (паспорт серии № №) ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Крегель

Решение в окончательной форме принято 01 декабря 2025 г.