Дело № 2-119/2026

УИД 79RS0006-01-2026-000048-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 г. п. Смидович

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Хайбуловой Е.И.,

при помощнике судьи Лобас Е.А.,

с участием помощника прокурора Смидовичского района Еврейской автономной области Третьяк А.А.,

истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Смидовичского района Еврейской автономной области в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Смидовичского района Еврейской автономной области Орищенко Р.Е., действуя в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, обратился в суд с иском к администрации Приамурского городского поселения (ИНН 

<

***>), о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения по договору социального найма взамен расположенного в аварийном многоквартирном доме жилого помещения по адресу

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что прокуратурой Смидовичского района Еврейской автономной области по обращению ФИО1 проведены надзорные мероприятия по вопросу нарушения жилищных прав. Проверочными мероприятиями установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области.

Данное жилое помещение, общей площадью 31,5 кв. м, по договору социального найма от 25.03.2021 № предоставлено нанимателю ФИО1 и членам её семьи.

По результатам обследования многоквартирного дома 

<

адрес> межведомственной комиссией принято заключение от 03.11.2026 № о признании названного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Приамурского городского поселения от 10.11.2016 № обследованный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

До настоящего времени ФИО1 и члены её семьи продолжают проживать в аварийном и подлежащим сносу жилом помещении, иное жилое помещение им не предоставлено. Жилых помещений в собственности ФИО1 не имеет.

Ссылаясь на нарушение ответчиком жилищных прав, просит обязать администрацию Приамурского городского поселения по вступлению решения суда в законную силу предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 вне очереди благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям на территории с. им. Тельмана муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области, в виде квартиры общей площадью не менее 31,5 кв. м.

В судебном заседании помощник прокурора Смидовичского района Еврейской автономной области Третьяк А.А. исковые требования по изложенным в иске доводам поддержала.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что ранее договор социального найма был заключён с администрацией Смидовичского муниципального района.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что на территории с. им. Тельмана Смидовичского района Еврейской автономной области жилья не имеется, взамен непригодного для проживания жилого помещения, в котором они проживают, иное жилое помещение не предлагалось.

Истец ФИО3 исковые требования поддержал.

Истец ФИО4 исковые требования поддержал.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Приамурского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, извещённого о судебном разбирательстве надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждому гарантировано право на жилище, которого никто не может быть лишён произвольно.

В целях реализации приведённых конституционных положений частью 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что малоимущим гражданам, признанным по установленным основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном жилищным законодательством порядке предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда.

В соответствии с положениями части 1 статьи 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очерёдности исходя из времени принятия таких граждан на учёт.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ предусмотрено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Из содержания статьи 86 ЖК РФ следует, что, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).

Согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009), по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются (абзац четвёртый пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009).

В рассматриваемом случае предоставление жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует гражданам условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, площадью 31,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области.

Нанимателем данного жилого помещения на основании договора социального найма жилого помещения от 25.03.2021 № является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены супруг ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На день разрешения спора ФИО1 вместе с супругом ФИО2 и детьми ФИО3, ФИО4, ФИО1 проживают в указанном жилом помещении. Иного жилого помещения в собственности они не имеют.

По заключению межведомственной комиссии администрации Приамурского городского поселения от 03.11.2016 №, в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), выявлены основания для признания аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Согласно акту обследования жилищной комиссии от 03.11.2016 №, при обследовании названного многоквартирного дома, введённого в эксплуатацию в 1950 году, установлено, что в бетонном ленточном фундаменте имеются сквозные осадочные трещины, заметные искривления, наблюдается выкрашивание фундамента. Наружные стены, выполненные из рубленного бруса: деформированы, венцы повреждены гнилью и грибком на 70 %, выпучивание, промерзание, трещины. Перегородки деревянные, заметны отклонения, трещины. В несущих и ограждающих конструкциях, перекрытиях жилого дома, которые являются деревянными, наблюдаются отклонения от вертикали, зазоры и щели. В деревяных чердачных перекрытиях прогиб балок, загнивание, повреждения жучком, следы протечек, продольные и диагональные трещины, потолок отошёл от стены. Крыша асбестоцементная, имеет протечки, просветы, трещины, почернение листов, прогиб стропил, задуваемость снега. Полы дощатые по балкам: балки загнили, повреждения жучком, изломы, просадка. Состояние перекрытий неудовлетворительное.

В ходе эксплуатации выявленное приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надёжности жилого дома и не обеспечивает безопасное пребывание и сохранность инженерного оборудования.

По данным ГУП ЕАО «БТИ» от 22.09.2016, общий процент износа многоквартирного дома составляет 73 %.

Постановлением администрации Приамурского городского поселения от 03.11.2016 № утверждён список многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. В данный список включён многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. Граждан постановлено расселить в срок до 31.12.2020. Расселение граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, предусмотрено путём предоставления им жилых помещений по договорам социального найма.

Расселение граждан из указанного аварийного дома запланировано в рамках реализации государственной программы «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» на период 2019-2025 годов, утверждённой постановлением правительства Еврейской автономной области от 24.05.2019 № 147-пп, в срок до 01.09.2025 (пункт 200 перечня домов, приложение № 1).

До настоящего времени семья У-вых не обеспечена жилым помещением по договору социального найма, несмотря не только на истечение срока переселения из аварийного жилья, но и невозможность проживания в нём вследствие состояния несущих конструкций многоквартирного дома, не обеспечивающих безопасное пребывание в жилом помещении, занимаемом истцами, что установлено межведомственной комиссией девять лет назад.

Сведений о том, что состояние жилого помещения, предоставленного ФИО5 по договору социального найма, улучшено, материалы дела не содержат, в связи с чем оснований считать условия проживания истцов безопасными у суда не имеется.

Неудовлетворительное состояние рассматриваемого жилого помещения, занимаемого У-выми, обусловленное аварийностью многоквартирного дома, в котором находится помещение, подтверждено представленными стороной истца фотографиями.

Право истцов на получение жилья в маневренном фонде не исключает обязанности ответчика по предоставлению жилого помещения по договору социального найма. Коме того, сведений о том, что на территории с. им. Тельмана Смидовичского района Еврейской автономной области имеется жилое помещение маневренного фонда, которое может быть предоставлено ФИО5, суду не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), суд находит обоснованными требования о возложении на администрацию обязанности предоставить семье У-вых по договору социального найма во внеочередном порядке жилое помещение, общей площадью не менее 31,5 кв. м, расположенное на территории с. им. Тельмана Смидовичского района Еврейской автономной области, отвечающее санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям названного населённого пункта

Принимая во внимание объект защищаемого права (право на жилище, охраняемое Конституцией Российской Федерации), а также состояние многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение истцов, суд считает требуемый в иске срок исполнения возлагаемой на ответчика обязанности – по вступлению решения в законную силу обоснованным.

Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск заместителя прокурора Смидовичского района Еврейской автономной области в интересах ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №), ФИО3 (паспорт серии № №), ФИО4 (паспорт серии № №), ФИО1 (паспорт серии № №) к администрации Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) о предоставлении жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

Обязать администрацию Приамурского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области по вступлению решения суда в законную силу предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 во внеочередном порядке по договору социального найма жилое помещение, общей площадью не менее 31,5 кв. м, расположенное на территории с. им. Тельмана Смидовичского района Еврейской автономной области, отвечающее санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям названного населённого пункта.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалоба, представление в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Хайбулова

Решение суда принято в окончательной форме 27.02.2026.