61RS0№-75

К делу № 2-1187/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Кочетовой Ю.В., с участием представителей истца ФИО1, Пахомовой И.К., ответчике ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, кредитно-потребительскому кооперативу «Прогресс», третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применения последствий недействительной сделки, третьего лица с самостоятельными требованиями Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> об обязании возместить в бюджет ОСФР по 

<

адрес> средств материнского капитала

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 являлся собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 за номером в реестре нотариуса 1-719.

В 2021 году истец обратился к ответчику ФИО4, который оказывал риэлторские услуги, с просьбой помочь продать указанную квартиру. 

ФИО4 в процессе поиска покупателя предлагал несколько вариантов продажи квартиры, в том числе с использованием кредитных средств, материнского (семейного) капитала, в связи с чем истец неоднократно встречался с посредником в различных организациях (банках, МФЦ) по совету ФИО4 открывал счета, подавал заявления, подписывал большое количество документов. 

Весной 2022 года ФИО4 перестал выходить с истцом на связь, и ФИО3 стал самостоятельно заниматься поиском покупателя на квартиру. 

В августа 2023 года истец договорился о продаже квартиры, согласовал с покупателем все условия сделки купли-продажи, но при подготовке документов для оформления договора купли-продажи выяснилось, что квартира по адресу: 

<

адрес> истцу больше не принадлежит. 

По запросу истца Управление Росреестра выдало ему копию договора купли – продажи от 26.01.2022, согласно которому ФИО3 якобы продал квартиру ФИО2 за 710 000 руб. 

ФИО8, ФИО2 никогда не видел, принадлежащую ему недвижимость не продавал, сделку купли продажи не совершал, в договоре купли-продажи не расписывался, денежных средств за квартиру не получал. 

Из п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество по 

<

адрес>, приобретается покупателем за счет собственных средств и заемных денежных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Прогресс» согласно договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заимодавцем и ФИО2

Займ, предоставляется заимодавцем ФИО2 в сумме 700 000 руб. для целевого использования – на приобретение принадлежащей истцу квартиры сроком на 6 месяцев (п.5 договора купли-продажи).

В соответствии с п.7 договора купли-продажи денежные средства в размере 10 000 руб. выплачиваются покупателем продавцу в течении 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности за счет собственных средств, а денежные средства в размере 700 000 руб. – в течении 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности за счет заемных средств. 

В соответствии с п.7 договора купли-продажи денежные средства в размере 10 000 руб. выплачиваются покупателем продавцу в течении 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности за счет собственных средств, а денежные средства в размере 700 000 руб. – в течении 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности за счет заемных средств. 

Имущество, приобретаемое ФИО2 считается находящемся в залоге у займодавца и продавца с момента государственной регистрации, залог прекращается после окончательного расчета между сторонами по договору купли-продажи. 

Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН 01.02.2022 в пользу ФИО3 – до окончательного расчета с продавцом, и в пользу КПК «Прогресс» - сроком на 6 месяцев. 

Из п.11 договора купли-продажи следует, что передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. Но спорная квартира покупателю не передавалась, из владения истца не выбывала, ключи от квартиры находятся у ФИО3 

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО2. Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО3 квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим ограничение права и обременения объекта недвижимости - квартиры общей площади 33,6 кв.м. с кадастровым номером 61:59:0020420:841, расположенной по адресу: 

<

адрес>

- вид ограничения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № зарегистрированного на основании договора купли-продажи имущества без передаточного акта, выданного ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Прогресс», ИНН: 

<

***>.

В соответствии со ст.42 ГПК третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> заявила самостоятельные требования, в которых просило признать их третьим лицом с самостоятельными требованиями по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, КПК «Прогресс» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применения последствий недействительной сделки и в случаен признания недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 возместить в бюджет ОСФР по 

<

адрес> средства материнского семейного капитала в размере 693144, 10 руб.

На основании определения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора по гражданскому делу №.

Истец, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Представители истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 14.09.2023, адвокат Пахомова И.К., действующая в интересах доверителя на основании ордера от 29.01.2024 в судебном заседании поддержали иск ФИО3, просили суд удовлетворить его в полном объеме. 

Представитель третьего лица, заявляющее самостоятельные требования ОСФР по Ростовской области в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление в котором заявленные требования поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчик ФИО2 в суд явилась, пояснила, что иск не признает, пояснила, что сама явилась жертвой мошеннических действий со стороны ФИО4, просила в иске отказать. 

Ответчик ФИО4, в суд не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика КПК «Прогресс» в суд не явился о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. При этом информация о движении дела размещена также на официальном сайте Шахтинского городского суда в сети «Интеренет».

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает необходимым, во избежании затягивания производства по делу рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ. 

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.ст. 160, 167, 168, 434, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме, подписан сторонами, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, недействительная сделка не влечет юридических последствий и при ее недействительности каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора купли-продажи серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5 за номером в реестре нотариуса 1-719.

Также в судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что в последствии право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО2, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, что подтверждается выпиской из Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец пояснил, что в 2021 году он решил продать спорную квартиру и обратился к ФИО4, который оказывал риэлторские услуги, с просьбой помочь продать указанную квартиру, разговор был устным, договор оказания услуг не заключался. ФИО4 в процессе поиска покупателя предлагал несколько вариантов продажи квартиры, в том числе с использованием кредитных средств, материнского (семейного) капитала, в связи с чем истец неоднократно встречался с посредником в различных организациях (банках, МФЦ) по совету ФИО4 открывал счета, подавал заявления, подписывал большое количество документов. В январе 2022 года ФИО4 истцу была назначена встреча в «Городе Будущего», истец прибыл на данную встречу, на которой был озвучен договор купли – продажи, ФИО4 сообщил, что покупатель подпишет договор позже, истец поставил свои подписи в договоре, после этого ФИО3 поехал в отделение ПАО «Сбербанк», так как ФИО4 пояснил, ему что необходимо открыть счет для перечисления материнского капитала. Позже ФИО4 вышел с ним на связь и пояснил, что сделка не состоится, а позже и вовсе перестал выходить с истцом на связь, и ФИО3 стал самостоятельно заниматься поиском покупателя на квартиру. В августе 2023 года истец договорился о продаже квартиры, согласовал с покупателем все условия сделки купли-продажи, но при подготовке документов для оформления договора купли-продажи выяснилось, что квартира по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> истцу больше не принадлежит. По запросу истца Управление Росреестра выдало ему копию договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 якобы продал квартиру ФИО2 за 710 000 руб. ФИО6, ФИО2 никогда не видел, принадлежащую ему недвижимость не продавал, сделку купли продажи не совершал, в договоре купли-продажи не расписывался, денежных средств за квартиру не получал. В настоящее время истцом подано заявление в правоохранительные органы о привлечении ФИО4 и ФИО2 к уголовной ответственности за мошенничество, посредством которого он лишился недвижимости. В представленном реестровом деле имеется договор, при этом его подписи в договоре отсутствуют, на листах договора имеется только подпись продавца, его подписи отсутствуют, запись «ФИО3» сделана скорее всего им, первые листы договора заменены, на данных условиях и с данным продавцом – ФИО2 он договора не заключал, денежных средств не получал. 

Ответчик ФИО2 пояснила, что у нее имелась устная договоренность с ее знакомой по имени Татьяна, вместе с которой она приехала в спорную квартиру, дверь открыл ФИО4, ранее она его не знала, своим ключом, она решила приобрести квартиру. Ее знакомая ФИО7 помогла ей оформить заайм в КПК «Прогресс», денежные средства пришли на ее счет в ПАО «Сбербанк», куда они прибыла вместе с ФИО9 и Татьяной, получив деньги она передала их ФИО9, которая пояснила, что передаст деньги продавцу. Расписки продавца квартиры ФИО3 о получении им денежных средств за квартиру, у нее не имеется. 

Представитель КПК «Прогресс» ФИО9 будучи допрошенной в судебном заседании, факт передачи ей денежных средств отрицала. 

Из п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество по ул. 

<

адрес>, приобретается покупателем за счет собственных средств и заемных денежных средств, предоставляемых кредитным потребительским кооперативом «Прогресс» согласно договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заимодавцем и ФИО2

Займ, предоставляется заимодавцем ФИО2 в сумме 700 000 руб. для целевого использования – на приобретение принадлежащей истцу квартиры сроком на 6 месяцев (п.5 договора купли-продажи).

В соответствии с п.7 договора купли-продажи денежные средства в размере 10 000 руб. выплачиваются покупателем продавцу в течении 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности за счет собственных средств, а денежные средства в размере 700 000 руб. – в течении 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности за счет заемных средств. 

В соответствии с п.7 договора купли-продажи денежные средства в размере 10 000 руб. выплачиваются покупателем продавцу в течении 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности за счет собственных средств, а денежные средства в размере 700 000 руб. – в течении 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности за счет заемных средств. 

Имущество, приобретаемое ФИО2 считается находящемся в залоге у займодавца и продавца с момента государственной регистрации, залог прекращается после окончательного расчета между сторонами по договору купли-продажи. 

Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 – до окончательного расчета с продавцом, и в пользу КПК «Прогресс» - сроком на 6 месяцев. 

Из п.11 договора купли-продажи следует, что передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществлена до подписания сторонами настоящего договора. Но спорная квартира покупателю не передавалась, из владения истца не выбывала, ключи от квартиры находятся у ФИО3

В соответствии с информацией ОСФР по РО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, ДД.ММ.ГГГГ в ОПФР по 

<

адрес> поступило заявление ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу заключенному с КПК «Прогресс» на приобретение жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес> заявлением были предоставлены документы в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ ОПФР по РО вынесено решение об удовлетворении заявления ФИО2 Средства материнского (семейного) капитала в сумме 693144,10 руб.перечислены на рссчетный счет КПК «Прогресс», указанный в заявлении, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выплатное дело ФИО2 закрыто в связи с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме. 

В соответствии с информацией КПК «Прогресс» по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с заемщиком ФИО2, выданного на приобретение квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> задолженность отсутствует. 

На основании пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По общему правилу, установленному пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно части 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Купля-продажа возмездная сделка: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли продажи позволяют характеризовать его как взаимный. Договор купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупн6ую цену в виде денежной суммы. Цена договора купли-продажи недвижимости является существенным условием.

Таким образом, основными и отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы. Несоблюдение любого из этих признаков противоречит самой природе договора купли-продажи и влечет его недействительность.

Отсутствие в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подписи одного из его участников, его безденежность свидетельствует о ничтожности соглашения, которое не влечет юридических последствий и не может являться основанием для возникновения взаимных обязательств для указанных в нем сторон.

В этой связи, исковые требования ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; признание отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Учитывая, что спорная квартира приобретена в том числе на средства материнского капитала, а предметом спора настоящего гражданского дела является признание сделки недействительной при приобретении ответчиком ФИО2 квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, а в соответствии со ст.167 ГК РФ, п.1 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, суд находит требование ОСФР по 

<

адрес> об обязании ФИО2 возместить в бюджет ОСФР по 

<

адрес> средства материнского капитала подлежащим удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> (СНИЛС № удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2. Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО3 квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать отсутствующим ограничение права и обременения объекта недвижимости - квартиры общей площади 33,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>: 

- вид ограничения: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № зарегистрированного на основании договора купли-продажи имущества без передаточного акта, выданного ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Прогресс», ИНН: 

<

***>.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № возместить в бюджет ОСФР по 

<

адрес> ИНН 

<

***> полученные средства материнского (семейного) капитала в размере 693144,10 рублей, восстановив на счете ОСФР по 

<

адрес> ранее направленные денежные средства материнского (семейного) капитала ФИО2 в размере 693144,10 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения через Шахтинский городской суд.

Судья: Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2024.