Дело № 2-2275/2024 

03RS0013-01-2024-004156-90 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Шангараевой Л.Р.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

НОФ «Региональный оператор РБ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.10.2014г. по 30.04.2024г. в размере 950 724,00 рублей пени в размере 388 202,01 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 895,00 рублей, почтовые расходы в размере 63,00 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик в нарушение ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч.4 ст.4 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 №694-з, будучи собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью 673,9 кв.м., лицевой счет № и номер на этаже №, площадью 567,3 кв.м., лицевой счет № не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за указанный период, определенном постановлениями Правительства РБ № 627 от 26.12.2023г. №23 от 09.02.2015г., № 763 от 24.12.2019, №7 от 23.01.2023г.

Истец просил взыскать с ответчика за период с октября 2014 по апрель 2024 взносы в размере 950 724 руб. пени в размере 388 202,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 895 рубля, почтовые расходы в размере 63 рублей.

После ознакомления с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности, от представителя истца поступило уточнение исковых требований. Просит взыскать с ответчика сумму долга по оплате взносов за период с августа 2021 по август 2024 в размере 370 125,84 рублей, пени в размере 54 188,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы в размере 63 рублей. 

Представитель истца Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил применить срок исковой давности, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании поддержала возражения ответчика, пояснила, что при проведении капитального ремонта кровли, ремонт кровли нежилых помещений (тоже входящий в состав общего имущества) не производился, что истец свои обязанности по проведению капитального ремонта производит не в полном объеме. Просила снизить размер неустойки.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом и договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах несут собственники помещений (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 4 Закона Республики Башкортостан от 28 июня 2013 г. N 694-з "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан" (далее - Закон N 694-з), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Республиканская программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Республиканская программа включает в себя перечень работ по капитальному ремонту общего имущества и плановый период его проведения (с 2014 по 2043 годы) в разрезе каждого многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят в полном объеме на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная о тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирных домах должны соблюдать установленные сроки уплаты. В противном случае по факту несвоевременной и (или) неполной уплаты взносов на капитальный ремонт будут начислены пени.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, причем, по задолженности возникшей до 04 июля 2016 года - начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, а по задолженности возникшей после 04 июля 2016 года - начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт направляются общепринятым для коммунальных платежей способом - в единственном экземпляре в законвертованном виде.

Согласно пункту 9 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос;

Платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт направляются общепринятым для коммунальных платежей способом - в единственном экземпляре в законвертованном виде. Печать и доставка платежных документов до февраля 2019 года осуществлялась по адресу помещения в соответствии с требованиями пункта 9 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, с марта 2019 года по адресу регистрации собственника помещения.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика 

<

адрес>, площадью 673,9 кв.м., лицевой счет № и номер на этаже 56, площадью 567,3 кв.м., лицевой счет № №

По данным ООО «Упрвление ЖилХозяйства г. Нефтекамск» нежилые помещения подключены и используют общедомовые инженерные сети водоснабжения и водоотведения. 

Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за указанный период, определенном постановлениями Правительства РБ № 627 от 26.12.2023 №23 от 09.02.2015 и № 763 от 24.12.2019, № 7 от 23.01.2023.. 

По расчетам истца у ответчика за период с 01 октября 2014 года по апрель 2024 года образовалась задолженность: основной долг в размере 950 724 рублей, пени в размере 388 202,01 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, снижении пени.

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что вышеуказанными нормативными актами предусмотрена уплата взносов и неустойки периодическими платежами, ежемесячно, то срок исковой давности, в данном случае, подлежит исчислению применительно к каждому периоду и соответствующему платежу.

Днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права является день внесения очередного платежа, установленный договором, это до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ). 

С учетом даты обращения в суд с рассматриваемым требованием в установленном порядке в августе 2024 года, требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в период с августа 2021 года по август 2024 года предъявлены после истечения срока исковой давности.

После заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, представителем истца представлен иной расчет задолженности за период с августа 2021 г. по август 2024 г. сумма долга в размере 370 125,84 рублей, пени в размере — 54 188,79 рублей. По лицевому счету № сумма основного долга ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 200 956,98 руб. за период с августа 2021 г. по 31 августа 2024г. За просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик должен оплатить пени в размере 29 421,38 руб. за период с 11 сентября 2020 г. по 31 августа 2024 г., исключая периоды мораториев: 06.04.2020 – 01.01.2021 и 01.04.2022 – 01.10.2022 Итого 230 378,36 руб. По лицевому счету № 

<

***> сумма основного долга ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 169 168, 86 руб. за период с августа 2021 по 31 августа 2024г. За просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик должен оплатить пени в размере 24 767,41 руб. за период с 11 сентября 2020 г. по 31 августа 2024 г., исключая периоды мораториев: 06.04.2020 – 01.01.2021 и 01.04.2022 – 01.10.2022 Итого 193 936,27 руб. 

Приложенный к уточненному исковому заявлению расчет истца суд признает верным, сумма основного долга, пени в расчетах, составленных истцом и ответчиком, совпадает. 

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования по взысканию суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, регулирующими правоотношения сторон, исходит из того, что ответчик как собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном объеме нести расходы по оплате за капитальный ремонт помещения, однако, за нежилым помещением, собственником которой является ответчик, имеется задолженность. 

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ст. 193 ГК РФ первый день просрочки должен быть следующим после первого рабочего дня. 

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом принципов разумности и справедливости суд считает возможным снизить размер пени до 25 000,00 руб. 

При таких обстоятельствах, с ФИО2 следует взыскать в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с августа 2021 года по август 2024 года в размере основного долга - 370 125,84 рублей, пени в размере — 25 000,00 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

От взысканной суммы в размере 395 125,84 рубля государственная пошлина составит 7 152 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 63 рубля. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» (ИНН №) сумму долга по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 370125,84 рублей, пени в размере 25 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 63,00 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 152,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 октября 2024 года. 

Судья А.А. Волкова