47RS0004-01-2020-008833-19 

Дело № 2-3203/2021

16 июня 2021 года

г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составепредседательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при ведении протокола секретарем Наймович В.В.,

с участием представителя истца по доверенности от 18 марта 2021 года ФИО1,

прокурора Багаудиновой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Первоначально ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 18 июня 2020 года является собственником указанного жилого помещения. В данном жилом помещении с 2016 года зарегистрирован бывший собственник – ответчик. Истец, ссылаясь на те обстоятельства, что регистрация ответчика в квартире нарушает его права собственника, он лишен возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Определением суда от 13 апреля 2021 года в связи со сменой собственника спорного жилого помещения осуществлена замена стороны истца его правопреемником – ФИО2.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Ответчик в суд не явилась, меры по ее извещению судом приняты, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что 18 июня 2020 года между ФИО8 и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в городе Санкт-Петербурге и 

<

адрес> на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от 5 июня 2020 года, протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов, заключен договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

23 сентября 2020 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО7 на вышеуказанную квартиру, что подтверждается внесением в Единый государственный реестр прав недвижимости записи о регистрации №.

24 ноября 2020 года между ФИО8 и ФИО2 (истцом) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от 24 ноября 2020 года право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости 27 ноября 2020 года за №.

Из справки о регистрации видно, что ответчик значится зарегистрированной в спорной квартире с 1 июня 2016 года.

Учитывая приведенные нормы права, обстоятельства дела, отсутствие каких-либо фактов, указывающих на законность регистрации ответчика в спорном жилом помещении, а также отсутствие обоснованных возражений ответчика относительно иска, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 22 июня 2021 года.