Дело № 2-765/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 

25 июля 2018 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит» к ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 , ФИО3 о взыскании с них задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои требования мотивирует тем, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Совместно с ними по указанному адресу проживает их мать – ФИО3 На основании договора управления многоквартирным домом от 

<

дата> жилой дом по 

<

адрес> с 

<

дата> по 

<

дата> находился под управлением ООО «УК Жилищник», которое, в свою очередь, согласно договору оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляло установленные договором коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений обязаны были вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление. За период с 

<

дата> по 

<

дата> за ответчиками сформировалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

...> рубля. За период с 

<

дата> по 

<

дата> пеня составляет 

<

...> рубля. Общая сумма задолженности ответчиков по обязательствам составляет 

<

...> рубля, которую истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу, а также расходы по уплате госпошлины в размере 

<

...> рубля.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 

<

дата> изменен истец с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник» на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит» в связи с изменением наименования.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4. 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Монолит» ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнила требования, поскольку ФИО4 до 

<

дата> являлся собственником 

<

...> доли квартиры, просила взыскать: 

- с ФИО4 задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля, пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля;

- с ФИО3 задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля, пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>;

- с ФИО1 задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля, пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>;

- с ФИО2 задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля, пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>, 

а также расходы по уплате госпошлины в размере 

<

...> рубля.

Доводы, изложенные в заявлении, с учетом представленных уточнений поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала частично, согласно представленным возражениям на исковое заявление признает размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение в размере 

<

...> рублей, в части взыскания с нее пени в размере 

<

...> рубль не признает, считает ее завышенной, просит суд применить статью 333 ГК РФ и уменьшить пеню до 

<

...> рублей.

Ответчики ФИО1, ФИО2 , в судебное заседание не явились о времени, месте рассмотрения дела извещены надлежаще, из представленных заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленным возражениям на исковое заявление признают размер задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение в размере 

<

...> рублей, 

<

...> рублей соответственно, в части взыскания с них пени в заявленных истцом размерах не признают, считают ее завышенной, просят суд применить статью 333 ГК РФ и уменьшить неустойку до 

<

...> рублей.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ, вступившей в законную силу с 1 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от 

<

дата> жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от 

<

дата> находится в управлении ООО «УК Жилищник» (л.д.17-23). На основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО «УК Жилищник» от 

<

дата> (л.д.58-59) наименование ООО «УК Жилищник» изменено на ООО «УК Монолит», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.61-70). 

Пунктом 3.1.2 договора управления предусмотрено, что управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества. Согласно п.п.4.1, 4.2 собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником жилых помещений ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. 

Как следует из выписки из ЕГРН за ФИО1, зарегистрировано право долевой собственности в размере 

<

...> доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 – 

<

...> доли указанной квартиры (л.д.10-11). 

Согласно договору дарения от 

<

дата> (л.д.54-55) ФИО4 подарил ФИО2 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке ООО «УК Жилищник» от 

<

дата> (л.д.13) по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 с 

<

дата>, его мать ФИО3 с 

<

дата>, брат ФИО2 с 

<

дата>.

Согласно справкам ООО УК «Жилищник» (л.д.8,9) по адресу: 

<

адрес>, за период с 

<

дата>. по 

<

дата> числится задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 

<

...> рубля. Сумма пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 

<

...> рубля (л.д.97-102).

Обязанность уплаты пени лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники) установлена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Ответчики, являясь собственниками спорного жилого помещения и членами семьи собственников, имеют права и несут обязанности собственников спорного жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг. 

Ответчики в спорный период не оплачивали начисленные истцом расходы за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность, доказательства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлены.

Суд, проверив представленный истцом расчет, который соответствует закону, тарифам на услуги ЖКХ, размерам платы за жилое помещение, математически верный, взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...> рубля. 

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 

<

...> доли и 

<

...> долей указанной квартиры соответственно, а также собственником 

<

...> доли квартиры до 

<

дата> являлся ФИО4, взыскание платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит в размере, соразмерном их долям в праве общей собственности на квартиру. Кроме того, членом семьи собственников является ответчик ФИО3, которая наравне с собственниками несет обязанность по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, с учетом представленного истцом расчета (л.д.130) суд взыскивает в пользу истца:

с ответчика ФИО1, задолженность в размере 

<

...> рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата>;

с ответчика ФИО2 задолженность в размере 

<

...> рубля за период с 

<

дата> по 

<

дата>;

с ответчика ФИО3 задолженность в размере 

<

...> рубля за период с 

<

дата> по 

<

дата>,

с ответчика ФИО4 задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

...> рубля за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Поскольку ответчики оплачивали за жилое помещение и коммунальные услуги нерегулярно и не в полном размере, истцом правомерно начислена пеня за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Вместе с тем, в соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом существа допущенного ответчиками нарушения, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствия несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей в полном объеме, принцип разумности, суд полагает возможным без осуществления перерасчета уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер пени до 

<

...> рублей с каждого.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в частности, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...> рубля в долевом порядке, а именно: с ФИО4 в размере 

<

...> рубля, с ФИО3 – 

<

...> рубля, с ФИО1 – 

<

...> рубля, с ФИО2 – 

<

...> рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Монолит» к ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в части. 

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Монолит», расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца с

<

...>, задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

...> за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>

ФИО2 , 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

...>, задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

...> за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>;

ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

...>, задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

...> за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>;

ФИО4, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

...>, задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

...> за период с 

<

дата> по 

<

дата>, пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме составлено 30.07.2018.