Дело № 2-3125/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2019 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., 

при секретаре Усачёвой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к открытому акционерному обществу «Маяк» о взыскании излишне выплаченной цены за объект долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Маяк» о взыскании излишне выплаченной цены за объект долевого строительства в размере 80825 руб. 50 коп., неустойки в размере 80825 руб. 50 коп., компенсации морального вреда в размере 5000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп., штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве. Цена договора составляла 8766123 руб. 18 коп. Согласно акта об уточнении взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обмеров площадь квартиры составляет 77 кв.м., в связи с чем ей была произведена доплата в размере 124702 руб. 49 коп. Согласно заключению Э. от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 76,30 кв.м. Таким образом, переплата составляет 80825 руб. 50 коп. Претензия о перерасчете цены договора оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, - регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

Согласно статье 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену квартиры и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Статьей 12 Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что 6 июля 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Цена договора определена в размере 8766123 руб. 18 коп.

Объектом долевого строительства выступила квартира, расположенная в корпусе 3, секции 8, этаже 25, номер на площадке 4.

Согласно п.4.7 договора, цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 договора, путем составления и подписания Сторонами Акта сверки взаиморасчетов. Стороны составляют и подписывают Акт сверки взаиморасчетов в течение тридцати календарных дней с момента получения застройщиком данных обмеров органов (организаций), осуществляющих техническую инвентаризацию. 

Если фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, определенная в соответствии с п.1.9 договора, превысит проектную площадь объекта, то Участник обязан перечислить Застройщику сумму, определенную Сторонами как произведение разницы площадей на цену одного квадратного метра, установленную в п.4.2 договора. 

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана застройщиком по передаточному акту. 

Также ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров (инвентаризации) БТИ, согласно которому в соответствии с обмерами ООО «Городское БТИ» фактическая площадь квартиры, включающая общую площадь квартиры, а также площади помещений вспомогательного назначения (лоджий, балконов) составила 77,00 кв.м., что на 1,08 кв.м. больше проектной площади, указанной в п.1.3 договора. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с условиями договора участник обязуется осуществить доплату застройщику денежной суммы в размере 124702,49 руб.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в указанном размере переведены истцом на счет ОАО «Маяк».

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указывает, что на основании заключения Э. ООО «ТехСтройЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ результат обмера площади квартиры составляет 76,30 кв.м., в связи с этим денежные средства в размере 80825,50 руб. выплачены ей излишне.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ). В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Как указано в техническом паспорте, составленном по состоянию на 25.09.2016 филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, общая площадь переданного истцу помещения составляет 72,1 кв.м., площадь балкона – 4,9 кв.м. (всего 77 кв.м.).

В соответствии с указанными данными технической инвентаризации жилого помещения, предоставленными уполномоченным органом, право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцом.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

К числу основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, отнесены сведения о площади, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (ст. 8 указанного закона)

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Учитывая, что площадь жилого помещения, переданного истцу по договору долевого участия в строительстве, определена в соответствии с договором и положениями нормативных правовых актов на основании данных технической инвентаризации, не оспоренных в установленном порядке, указанные сведения включены в Единый государственный реестр недвижимости, что в силу прямого указания закона свидетельствует об их достоверности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании излишне уплаченных истцом ответчику после составления 23.06.2017 акта об уточнении взаиморасчетов по договору участия в долевом строительстве денежных средств. 

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения основного требования, не подлежат удовлетворению производные от него требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, а также судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении иска к открытому акционерному обществу «Маяк» о взыскании излишне выплаченной цены за объект долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2019 года.

Председательствующий И.А. Валькова