Дело №2-2025/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Балахничевой Г.А.,

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение– квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Циолковского, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником указанной квартиры. В квартире была произведена перепланировка и переоборудование, а именно: демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными блоками между жилыми помещениями, кухней, коридором; демонтаж шкафа; демонтаж перегородок с дверными блоками между помещениями ванной, туалетом и коридором; устройство новых перегородок с дверными проемами и установкой дверных блоков с образованием новых площадей коридоров, жилой комнаты, кухни-столовой, санузла; переустановка умывальника во вновь образованном помещении санузла. Осуществленные переустройство и перепланировка жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и зданий в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональном назначением. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявления о рассмотрении дела в её о отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик Администрация Ворошиловского района г. Волгограда, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, уполномоченного представителя не направили, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, при вынесении решения полаются на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка- изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Циолковского, 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 11 марта 2020 года (л.д. 7-8)

Как следует из представленных документов, в процессе проживания, в квартире были произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж существующих ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями коридора и туалета; демонтаж существующей ненесущей кирпичной перегородки между помещениями ванной и туалета; возведение новых перегородок с устройством проема и установкой дверного блока, при этом образуется санузел; демонтаж существующих ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными блоками между помещениями жилых комнат, кухни и коридора; демонтаж шкафа; возведение новых перегородок с устройством проемов и установкой дверного блока, при этом образованы помещения коридоров, жилой комнаты и кухни-столовой; выполнена облицовка гипсокартонном стен в жилой комнате, а также фрагмента стены в коридоре; во вновь образованном помещении санузла переустановлен умывальник. 

В результате произведенной перепланировки изменились общая, жилая и подсобная площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла 67 кв.м., жилая– 48,7 кв.м. подсобная – 18,3 кв.м., а после соответственно общая – 66,9 кв.м., жилая– 29,4 кв.м. подсобная – 37,5 кв.м. Квартиры из разряда трехкомнатных приобрела статус двухкомнатных (л.д. 9,23).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения МУП ЦМБТИ о техническом состоянии строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Циолковского, 

<

адрес>, основные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональном назначением (л.д.17-39).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и 

<

адрес> по ул. им. Циолковского 

<

адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, улица им. Циолковского, 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью– 66,9 кв.м., жилой площадью – 29,4 кв.м., с наименованием: двухкомнатная квартира. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 23 ноября 2020 года.

Судья Юрченко Д.А.