Дело № 2-1281/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 14 мая 2018 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО "Жилкомплекс" об обязании подключить коммуникации, 

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО "Жилкомплекс" об обязании подключить коммуникации, указав, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Нежилое помещение не подключено к системам водоснабжения и водоотведения. Управляющей организацией в данном многоквартирном доме является ОАО "Жилкомплекс". Он обратился с заявлением к ответчику с просьбой заключить с ним договор о предоставлении коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, а также произвести необходимые работы по подключению нежилого помещения к водоснабжению и водоотведению. Им были получены технические условия на присоединение к общедомовым коммуникациям инженерных сетей. Однако от проведения работ ответчик отказался, указав, что необходимо решение собственников жилого дома. Однако состав общего имущества в многоквартирном доме не изменился. Просит обязать ОАО "Жилкомплекс" произвести комплекс работ по устройству и подключению нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Представитель ОАО "Жилкомплекс" в судебное заседание не явился, извещен судом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения ) (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. 

Из пояснений представителя истца следует, что нежилое помещение не подключено к системам водоснабжения и водоотведения. 

Управляющей организацией в данном многоквартирном доме является ОАО "Жилкомплекс". 

Истец обратился с заявлением к ответчику с просьбой заключить с ним договор о предоставлении коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, а также произвести необходимые работы по подключению нежилого помещения к водоснабжению и водоотведению. 

Им были получены технические условия на присоединение к общедомовым коммуникациям инженерных сетей. 

Согласно п.4 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 года №354 Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме...

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме...

в) водоотведение, то есть отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам; 

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно проекту №17019-ИОС подключения инженерных сетей к нежилому помещению по адресу: 

<

...>, пом.ХIII, состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не изменяется.

Как следует из п. 28 Правил, основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги, может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о предоставлении которых заявитель указал в заявлении о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано среди прочего обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Ответчики своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истца не опровергли. 

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Принимая во внимание все вышеизложенное, исходя из того, что помещения жилого дома принадлежащие истцу не были подключены к централизованным коммунальным системам водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в возможности подключения к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения нежилого помещения принадлежащих истцу у ответчика как у исполнителя коммунальных услуг в многоквартирном доме нет и считает возможным обязать ответчика выполнить указанные работы в течение 1месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ОАО "Жилкомплекс" произвести комплекс работ по устройству и подключению нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Копию заочного решения направить ответчику. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2018 года

Судья: