Гражданское дело №2-615/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Е.В. Сафоновой, при секретаре Т.В. Санниковой, 

с участием истца ФИО2.

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения «Улятуйское», Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района «

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованием о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

В обоснование заявленного требования, истец указал, что в июне 2016 года умер его отец ФИО4, ранее в октябре 2002 года умерла его мать ФИО6. После смерти отца осталось недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу 

<

адрес>. Согласно справке от 27.03.2018г. исх.№ администрации СП «Улятуйское» жилой дом по адресу 

<

адрес>, принадлежал ФИО1 с 1949 года по ДД.ММ.ГГГГ. в данном доме он проживал с родителями ФИО1, ФИО6, сестрой и братом с момента своего рождения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, по май 1987 года был зарегистрирован в данном жилом помещении. В настоящее время регистрация у него в 

<

адрес>37, но фактически с 2003 года он проживает в 

<

адрес>, совместно со своей супругой. Он является наследником первой очереди по закону, что подтверждается свидетельством о рождении, иных наследников первой очереди по закону, фактически принявших наследство, не имеется. Сразу после смерти отца он к нотариусу не обращался с заявлением о вступлении в наследство. В 2017 году нотариус в выдаче свидетельства отказала, поскольку он пропустил срок. Фактически он вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, он ежегодно производит ремонт дома, придомовых построек, обрабатывает земельный участок, поставил новый забор, регулярно оплачивает коммунальные платежи, иные оплаты, необходимые для поддержания дома и придомовых пристроек в технически исправном состоянии, на своем земельном участке осуществляет сельскохозяйственные работы. Сохранил все имущество: мебель, бытовую технику, семейный архив, сельскохозяйственные орудия труда и т.д. Таким образом, он как действительный наследник, хозяин имущества, заботился о своем имуществе, нес бремя по его содержанию. Данный факт могут подтвердить соседи, родственники.

В судебном заседании истец ФИО2 требования уточнил. Просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Дополнительно пояснил, что ФИО3 приходится ему сводной сестрой. Право собственности на дом зарегистрировано не было, так как этот дом построил его прадед в 1936 году. Земли не распределялись в то время, прадед сам выбирал участок. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МР «

<

адрес>» в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители администрации сельского поселения «Улятуйское», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что истец проживает по адресу: 

<

адрес>, с 2003 года по настоящее время без регистрации /л.д.16, 32/. 

Согласно Распоряжению № от 25.01.2018г. администрации МР «

<

адрес>», ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, заключен договор аренды № /л.д. 25, 26-31/.

Администрация сельского поселения «Улятуйское» сообщает, что жилое помещение по 

<

адрес> в реестре поселения не числится. Комитет по управлению имуществом администрации МР «

<

адрес>» также сообщает, что жилой дом истца в реестре муниципальной собственности района не числится /л.д.14, 44/.

Из уведомления КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 04.09.2018г. следует, что сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу 

<

адрес>, отсутствуют /л.д. 40/. 

Из уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> от 06.09.2018г. следует, что сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют /л.д.46/.

Указанное свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, является бесхозяйным.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч.3 ст.234 Гражданское кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Из представленной администрацией сельского поселения «Улятуйское» выписки из домовой книги следует, что жилой дом и хозяйственные постройки по адресу 

<

адрес>, принадлежали ФИО1 с 1949 года по ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15/.

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. приходится сыном умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и является его правопреемником, что подтверждается копиями свидетельства о рождении и свидетельства о смерти /л.д.12, 13/. 

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Квартира истца соответствует всем нормам для проживания, что подтверждается справкой от 11.09.2018г., выданной администрацией СП «Улятуйское», истец исправно вносит плату за потребленную электроэнергию, несет бремя содержания имущества в надлежащем санитарном и техническом состоянии /л.д. 45/. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что умерший ФИО1, более 15 лет являлся фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Истец ФИО2, являясь наследником умершего ФИО1, вправе был присоединить ко времени своего владения имуществом, время владения домом своим отцом.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью 46,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение 1 месяца.

Решение изготовлено 10.09.2018г.

Судья Е.В. Сафонова