Дело №-___/2024

Поступило в суд 19.11.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 февраля 2025 года ________

Черепановского районный суд ________ в составе :

председательствующего судьи Белоцерковская О.А.,

при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пятилетского сельсовета ________ о признании реконструкции законной, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ________ сельсовета ________ о признании реконструкцию жилого дома законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру, указывая, что она является собственником ________ 4 ________. В целях улучшения жилищных условий истец сделала реконструкцию жилых квартир путем их объединения в одну квартиру, оборудования жилой комнаты и нежилой комнаты. в связи с чем увеличились площадь квартиры до 92,2 кв.м. В настоящее время она намерена узаконить произведенную реконструкцию, в связи с чем просит суд признать произведенную реконструкцию жилых квартир 2 и 3 по ________ законной с присвоением номера ________, прекратить право собственности ФИО1 на ________ 4 по ________, признать за ФИО1 право собственности на жилую ________.17 по ________, общей площадью 092,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Питилетского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Как следует из содержания ч.2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

Согласно свидетельства о праве собственности ФИО1 на праве собственности принадлежит ________ общей площадью 22,4 кв.м и ________ общей площадью 23,2 кв.м по ________. Данный факт подтверждается также копией решения Черепановского районного суда ________ от (дата), копией договора на передачу квартир в собственность граждан от (дата), выписками ЕГРН.

В судебном заседании исследовалась информация ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», а также план квартиры с экспликацией и паспорт домовладения, согласно которым жилая квартира ФИО1 после реконструкции на (дата) составляет 92,2 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ________3 и 4, реконструкция жилого дома не нарушает конструктивные характеристики несущей способности здания в целом, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и интересы собственников здания и других лиц. Выполненные работы соответствуют действующим нормативным документами, жилой дом является жилым, соответствует нормам ГрК РФ, строительным нормам и правилам.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 осуществлена реконструкция квартир 3 и 4, расположенных по ________ путем объединения их в одну под номером 3 общей площадью 92,2 кв.м. Право собственности на реконструированную квартиру не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Вышеуказанная жилая квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 92,2 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Пятилетского сельсовета ________ о признании реконструкции законной, признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилой квартиры, общей площадью 92,2 кв.м., расположенной по адресу: ________, законной с присвоением ________.

Прекратить право собственности ФИО1, (дата) года рождения, уроженки ________, на квартиру, общей площадью 22,4 кв.м, расположенную по адресу: ________, п. пятилетка, ________, исключить из ЕГРН запись регистрации 54-54-24/008/2014-531 от (дата).

Прекратить право собственности ФИО1, (дата) года рождения, уроженки ________, на квартиру, общей площадью 23,2 кв.м, расположенную по адресу: ________, п. пятилетка, ________, исключить из ЕГРН запись регистрации 54-54-24/008/2014-530 от (дата).

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на квартиру, общей площадью 92,2 кв.м, расположенную по адресу: ________, п. пятилетка, ________.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд ________ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.А. Белоцерковская