Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В., 

при секретаре Бариновой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, 

у с т а н о в и л:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по указанному кредитному договору в размере 880829,28 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из них: просроченная ссуда 812592,5 руб., просроченные проценты 49717,43 руб., проценты по просроченной ссуде 1832,47 руб, неустойка по ссудному договору 15789,01 руб., неустойка на просроченную ссуду 748,87 руб., штраф за просроченный платеж – 0 руб., комиссия за смс-информирование 149 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 18008,29 руб.; взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленную на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания в пользу ПАО «Совкомбанк» на предмет залога - квартиру, жилое помещение, 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал о заключении между сторонами спорного кредитного договора, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб. под 18.9 % годовых, сроком ДД.ММ.ГГГГ. Целевое назначение кредита: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3. договора. 

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по кредитному договору, за ним образовалась указанная задолженность. 

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований, не отрицала наличия образовавшейся задолженности. Пояснила, что перестала выполнять обязательства по выплате кредита с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи со сложными жизненными обстоятельствами, сложным материальным положением. 

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Положениями статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> руб. по 19,9 % годовых, сроком на ДД.ММ.ГГГГ под залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающего, в силу закона. 

В соответствии со ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 77 указанного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ и приложению к нему, заключенному между сторонами, предмет залога представляет собой квартиру, жилое помещение, 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

По условиям кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки, а также штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором (п. 13). 

Согласно материалам дела ФИО1 предоставлена информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита, условиях обеспечения исполнения обязательств заемщика ипотекой (залогом), что подтверждается ее личной подписью.

Судом установлено, что банком обязательства по предоставлению кредита исполнены надлежащим образом. 

Материалами дела подтверждается и не отрицалось самой ФИО1, что она свои обязательства по погашению кредита надлежащим образом не исполняла, сумма задолженности согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 880829,28 руб., из них: просроченная ссуда 812592,5 руб., просроченные проценты 49717,43 руб., проценты по просроченной ссуде 1832,47 руб., неустойка по ссудному договору 15789,01 руб., неустойка на просроченную ссуду 748,87 руб., штраф за просроченный платеж – 0 руб., комиссия за смс-информирование 149 руб. 

С размером суммы задолженности суд соглашается. Каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиками в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает требования истца о взыскании задолженности обоснованными.

Вместе с тем, подлежат уплате предусмотренные кредитным договором проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленная на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Таким образом, суд, по требованию истца, указывает, что взыскание процентов производится по дату вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1 взятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, что является существенным нарушением договора, у истца возникло право требовать расторжения кредитного договора на основании ст. 450 ГК РФ, которое также подлежит удовлетворению. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4. п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека (залог) объекта недвижимости, в силу закона, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества, оговоренной сторонами в п. 3.1 договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 

<

данные изъяты> руб. и способом его реализации - с публичных торгов.

Оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на предмет залога, по данному делу не установлено, стоимость предмета залога ответчиком не оспаривалась и не опровергнута.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18008,29 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании суммы долга по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк». 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 880829,28 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из них: просроченная ссуда 812592,5 руб., просроченные проценты 49717,43 руб., проценты по просроченной ссуде 1832,47руб, неустойка по ссудному договору 15789,01 руб., неустойка на просроченную ссуду 748,87 руб., штраф за просроченный платеж – 0 руб., комиссия за смс-информирование 149 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 18008,29 руб., а всего взыскать 898837,57 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленную на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание в пользу ПАО «Совкомбанк» на предмет залога - квартиру, жилое помещение, 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение 

составлено ДД.ММ.ГГГГг