дело № 2-943/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 

<

дата>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Багина В. Г., 

при секретаре Тубаевой О. А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что в 

<

дата> ФИО1 приобрел у МВ* земельный участок под строительство гаража размерами 

<

данные изъяты>. Она передала разрешение на строительство гаража от 

<

дата> и постановление главы Администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № о дополнительном отводе земельного участка по 

<

адрес>. В 

<

дата> истец построил гараж. С этого времени и по настоящий день истец пользуется данным гаражом как своим собственным. М* умерла, и истец не имеет возможности оформить гараж. Согласно технического паспорта гараж имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, реестровый №. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж инвентарный №, реестровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда, просил провести судебное заседание в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения искового заявления не возражает, что М*. является его прабабушкой, на сегодняшний день он является единственным её наследником. Сейчас проживает в её доме по адресу 

<

адрес>. Со стороны 

<

адрес> пристроен гараж, которым с 

<

дата> пользуется ФИО1 Владеет гаражом открыто, добросовестно. Ремонтирует гараж, содержит его. Никто на этот гараж не претендует.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

С учётом совокупности приведённых обстоятельств, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд расценивает извещение лиц, участвующих в деле, как надлежащее и не находит оснований для отложения разбирательства дела, а потому считает возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

В судебном заседании в соответствии с положениями ст. 176, 177 ГПК РФ был осуществлён допрос свидетеля УТ*

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Статьёй 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела, разрешением 

<

адрес> городского совета народных депутатов от 

<

дата> М* разрешено строительство гаража в 

<

адрес>, размерами 

<

данные изъяты>.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № М* отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим паспортом на гараж по состоянию на 

<

дата>, гараж, расположен по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, реестровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., построен в 

<

дата>.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что гараж, расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. со следующими координатами:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Согласно информации Росреестра в ЕГРН отсутствуют сведения о гараже и земельном участке под ним по адресу: 

<

адрес>. 

Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.

Согласно записи акта о смерти № от 

<

дата> отдела ЗАГС администрации 

<

адрес> М* умерла 

<

дата>. 

Из заключения специалиста от 

<

дата> № следует, что при строительстве гаража по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также требования, предъявляемые к нежилым строениям соблюдены.

Согласно информации ОНПР по 

<

адрес> и 

<

адрес> муниципальному округу УНПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от 

<

дата> № проведено обследование гаража по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, в ходе которого нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Свидетель УТ* пояснила суду, что знает истца около сорока лет. ФИО1 построил гараж в 

<

дата> по разрешению, выданному М* С тех пор гаражом пользуется для стоянки автомобиля. ФИО1 пользуется открыто, непрерывно, никто не заявлял свои права на гараж. Истец несет расходы по содержанию гаража. Ремонтирует гараж, платит за электричество. 

Суд находит показания данные свидетелем достоверными, согласующимися с юридически значимыми для разрешения дела обстоятельствами, не противоречащими другим доказательствам по делу. Свидетель сообщил суду об обстоятельствах, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований. Оснований не доверять показаниям свидетеля либо сообщать ложные сведения свидетелю, судом не установлено, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания свидетеля подтверждаются материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Собранные, представленные и исследованные по делу доказательства подтверждают, что осуществлённая постройка возведена на земельном участке, отведённом в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве спорного гаража были соблюдены установленные правила и нормативы. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не установлено Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

Судом установлено, что спорным гаражом ФИО1 более пятнадцати лет пользуется добросовестно, открыто, не скрывает факт владения, как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, без передачи права владения третьим лицам. 

О каких-либо правопритязаниях на спорное имущество со стороны третьих лиц в период разрешения заявленного спора заявлено не было. 

Статьёй 2 ГПК РФ предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. 

При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика. Так, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчиком в период судебного разрешения заявленного спора не были представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж. Претензий иных лиц на указанный объект недвижимости материалами дела не установлено. Препятствий для признания права собственности за истцом также не установлено.

При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости на указанный выше гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж, инвентарный №, реестровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г. Багин

Решение изготовлено в окончательной форме – 

<

дата>