Дело № 2-395/2025 

<

данные изъяты>

УИД 24RS0021-01-2025-000602-22

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2025 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Новогородскому сельсовету Иланского района Красноярского края, СХПК «имени 7 съезда Советов» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 2002 года по настоящее время проживает в 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена истцу как работнику образования МБОУ «Новогородская СОШ» по устному распоряжению председателя колхоза «имени 7 съезда Советов». Ранее документов на квартиру не было, однако в 2010 году, между ней и СХПК «имени 7 съезда Советов», был заключен договор найма № от 28.06.2010 года вышеуказанного жилого помещения. После реорганизации колхоза в СХПК «им. 7 съезда Советов» спорная квартира на балансе СХПК «им. 7 съезда Советов» не значится. Спорное недвижимое имущество находится на обслуживании истца. Претензий к истцу по владению и пользованию указанной квартирой со стороны третьих лиц не имеется. Спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Новогородского сельсовета 

<

адрес>, не состоит на балансе СХПК «имени 7 съезда Советов», о чем имеются соответствующие справки.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Коваленко Л.С. на удовлетворении иска настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.

Ответчики – Администрация Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края, СХПК «имени 7 съезда Советов», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Ответчик – СХПК «имени 7 съезда Советов», просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и третьих лиц. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и.т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании были исследованы следующие документы:

- копия паспорта на имя ФИО1 согласно которого, истец с 12.09.2002 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>;

- договор коммерческого найма № от 28.06.2010 года, заключенного меду СХПК им. «7 съезда Советов» и ФИО1 согласно которого, СХПК им. «7 съезда Советов» на основании акта ввода жилого дома от декабря 1972 года передает ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком с 28.06.2010 года по 28.06.2011 года;

-копия трудовой книжки, на имя ФИО1, согласно которой, последняя с 16.01.1992 года 07.09.2018 года работала педагогом – организатором в МБОУ «Новогородская СОШ №3». С 08.09.2018 года по настоящее время работает воспитателем в МБДОУ «Новогородский детский сад №11».

- справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края от 29.01.2025 года, согласно которой по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО1 с 12.09.2002 года, ФИО2 ч 21.01.1997 года, ФИО3 с 27.03.2015 года;

-уведомлени об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений об отсутствии зарегистрированных прав в отношении спорного объекта недвижимости;

-справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края от 29.01.2025 года, согласно которой, год постройки спорного жилого дома – 1970 год;

-справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края от 18.08.2025 года, согласно которой владельцем спорного жилого помещения является ФИО1 на основапнии договра найма жилого помещения № от 28.06.2010 года;

-справка Администрации Новогородкого сельсовета Иланского района от 18.08.2025 года, согласно которой спорная квартира, не является муниципальной собственностью;

-справка СХПК «имени 7 съезда Советов» от 22.03.2023 года, согласно которой спорная квартира, на балансе СХПК «имени 7 съезда Советов» не состоит;

-справка СХПК «имени 7 съезда Советов» от 22.03.2023 года, согласно которой все балансовые ведомости об основных объектах в которых содержатся сведения в т.ч. и по жилым домам, находящимся на балансе СХПК и расположенные на территории д.Новогородка не сохранились, поскольку срок хранения документов составляет 5 лет;

-справка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Иланского района от 18.08.2025 года, согласно которой спорное жилое помещение, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края;

- копией технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь – 53 кв.м;

-декларация об объекте недвижимости от 21.08.2025 года; 

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд полагает, что в связи с длительным бездействием ответчика СХПК «им. 7 съезда Советов», не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, совокупностью представленных в дело доказательств подтверждаются факт того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, а потому имеются правовые основания для признания за истцом право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Новогородскому сельсовету Иланского района Красноярского края, СХПК «имени 7 съезда Советов» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 53 кв.м; - в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 10 дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Судья Сасенко И.Е.

Решение изготовлено в окончательном виде 07.11.2025 года.