Дело № 2-119/2025

УИД: 91RS0008-01-2024-003064-73

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 13 января 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием истца - ФИО1, его представителя по устному ходатайству - ФИО4, представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО3, действующей на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Лобановского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Джанкойского района Республики Крым,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец постоянно проживает в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение приобреталось истцом у бывшего собственника - ФИО2, которая, забрав денежные средства, уехала в неизвестном направлении. ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял. На основании изложенного, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Лобановского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Джанкойского района Республики Крым.

Истец ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат ФИО3 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Лобановского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо администрация Джанкойского района Республики Крым явку своего представителя не обеспечили, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 1500 гривен за продажу дома (л.д. 29).

Согласно справке администрации Лобановского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на балансе муниципального образования Лобановское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым не состоит (л.д. 25).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правообладателе жилого 

<

адрес> отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 49-50).

Согласно информации администрации Лобановского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит, бесхозным, выморочным не признавался. Согласно похозяйственному учету указанное домовладение числилось за ФИО2, выбывшей в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по указанному адресу проживал без регистрации (л.д. 51).

Согласно информации, предоставленной ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 45).

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ранее допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 – односельчанка истца, пояснила, что знает истца и ФИО2, которая уехала на Украину к сыну, который проживает в 

<

адрес>, ранее проживала в домовладении по 

<

адрес>. Истец купил этот дом ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец ухаживает за домом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 - супруга брата истца пояснила, что истец купил в 2008 году этот дом, в котором проживает как хозяин со своей семьей по настоящее время, он же оплачивает коммунальные услуги. Однако, лицевой счет был оформлен на ФИО6 в связи с тем, что у ФИО1 не было гражданства РФ.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО1 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено. 

Как следует из выписки из ЕГРН №, общая площадь жилого дома 

<

адрес> составляет 41,6 кв.м. (л.д. 49).

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по улице 

<

адрес> более шестнадцати лет, а потому признает за ним право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Лобановского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный 

<

данные изъяты> код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 41,6 кв.м с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 23.01.2025.

Судья А.С. Решетнев