Дело № 2-11/2019

64RS0043-01-2018-004188-81

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Музыканкиной Ю.А.,

при секретаре Абдуллаеве Р.И.,

с участием представителей ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 А,В, к обществу с ограниченной ответственностью «Ксиан», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Строительная компания ЖБК-3», третье лицо ООО «Элмонтстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств, уплаченных по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец обратился с указанным иском к ответчиком, мотивируя свои требования тем, что между ответчиками и ООО «Элмонтстрой» 29.08.2016 г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. В соответствии с условиями договора его стороны договорились о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома (от 9 надземных этажей и выше) в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом № № по генплану, блок-секции «А», «Б», «В»), расположенного по строительному адресу; Саратовская область, муниципальное образование «город Саратов

<

адрес>, поворот на поселок 

<

адрес>. Свои обязательства по договору ООО «Элмонтстрой» исполнило в полном объеме. Ответчики взяли на себя обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного объекта с последующей передачей квартиры №№ в нем по акту приема- передачи. В соответствии с п.1.5 Договора, дом будет введен в эксплуатацию, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено не позднее 30.06.2019 года. Объекты долевого строительства будут переданы Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 30.09.2019 года. 05.09.2016 г. между истцом и ООО «Элмонтстрой» заключен договор уступки прав, согласно которому истцом приобретено право требования с ООО «Строительная компания ЖБК-3», с ЗАО «ПП ЖБК-3», с ООО «Ксиан» после окончания строительства и получен разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (от 9 наземных этаже и выше) в том числе со и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жиле дом №1 по генплану, блок-секции «А», «Б», «В»), расположенного по строительном адресу: Саратовская область, Муниципальное Образование г. Саратов, Усть-

<

адрес>, передачи в собственной квартиры №, общей площадью 54,32 кв.м., с балконами площадью 2,29 кв.м, и 2,73 кв.м расположенной на 9 этаже, состоящей из 2 жилых комнат, блок-секции «В», кадастровый номер земельного участка №. Вышеуказанный договор уступки права требования зарегистрирован 11.09.2016г. О заключении договора уступки права ответчики были уведомлены. Как следует из экспертного исследования № от 03.07.2018г., закончить строительство многоквартирного жилого дома (от 9 наземных этажей и выше) в т.ч. с встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом №1 по генплану, блок секции «А», «Б», «В»), расположенного по строительному адресу: Саратовская область, МО «город Саратов», 

<

адрес>, поворот 

<

адрес>, в срок до 30.06.2019г. или в срок до 30.09.19г., невозможно в соответствии с требованиями нормативных документов, проектной декларации жилого дома, технологией но производству работ и строительству объектов данного вида. Строительство вышеуказанного дома находится на начальной стадии, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Расчетный процент незавершенного строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома составляет 89,8%. Со ссылкой на п. 4 части 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит принять отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома№№. Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Ксиан», Закрытого акционерного общества «ПП ЖБК-3», Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» в пользу ФИО3 А,В, денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в размере 1 600 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.09.2016 по 23.07.2018г в размере 548046,00 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя 1074023,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 25000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 1600000,00 руб. за период с 31.08.2018 г. по день фактического исполнения решения суда, исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил, представителя в судебное заседание не направил, об отложении не ходатайствовал. Ранее на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Ксиан» в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, просила в иске отказать, поскольку основания к расторжению договора в настоящее время отсутствуют. 

Представитель ответчика ООО «СК ЖБК-3» в судебном заседании выразила аналогичную позицию, просила в удовлетворении иска отказать.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали, причину неявки суду не сообщили.

С учетом мнения участников процесса, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд признает причину неявки лиц, участвующих в деле, неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено, что 29.08.2016 был заключен договор о долевом участии в строительство многоквартирного дома № № между ООО «Строительная компания ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан» и ООО «Элмонтстрой», по которому стороны договорились о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома (от 9 надземных этажей и выше) в т.ч. с встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом № № по генплану, блок-секции «А», «Б», «В»), расположенного по строительному адресу: г. Саратов, 

<

адрес>. 

Согласно акту взаимных расчетов от 08.09.2016 обязательство ООО «Элмонтстрой» в части оплаты имущественного права исполнено полностью. 

05.10.2016 между ООО «Элмонтстрой» и ФИО3 заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования передачи объекта недвижимости по договору долевого участия от 29.08.2016 перешло к истцу. 

Справка от 13.10.2016 указывает на то, что расчеты по договору уступки произведены между сторонами в полном объеме (платежное поручение № от 13.10.2016).

Соответствующие уведомления об уступке права требования были направлены в адрес ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан».

Право ФИО3, как участника долевого строительства, было зарегистрировано в установленном законом порядке (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2016).

Согласно п.п. 1.2, 1.5 договора № № от 29.08.2016, объектом является квартира № №, общей площадью 54,32 кв.м., с балконами площадью 2,29 кв.м. и 2,73 кв.м., расположенная на 9 этаже, состоящей из двух жилых комнат, блок-секция «В», находящейся в строящемся жилом доме № № по строительному адресу: г. Саратов

<

адрес> Дом должен быть введен в эксплуатацию, и разрешение на ввод дома в эксплуатацию должно быть получено не позднее 30.06.2019. Объекты долевого строительства должны быть переданы участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 30.09.2019. 

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве спорного многоквартирного многоэтажного жилого дома, что ответчиками не оспаривалось.

В подтверждение своих доводов истец представил экспертное заключение № № от 03.07.2018, согласно выводам которого: окончить строительство многоквартирного жилого дома, к определенному в договоре долевого участия от 29.08.2016 сроку – не представляется возможным.

Указанное послужило основанием к направлению истцом в адрес ответчиков претензий, содержащих отказ от исполнения договора долевого участия с просьбой вернуть выплаченные по данному договору денежные средства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции РФ, Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ при наличии состязательности и равноправия сторон суд создает условия для правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Следовательно, суд сам определяет, какое законодательство подлежит применению при разрешении данного спора и применяет его, даже если стороны на него не ссылались.

В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое лицо или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 52 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Ответчик ООО «СК ЖБК-3» осуществляет свою деятельность на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица (серия 64 № 003012592), свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (серия №), Устава ООО «СК ЖБК-3».

Ответчиками представлено разрешение на строительство от 25.09.2015 № № со сроком действия с учетом продления до 01.08.2019, а также договор подряда № № от 18.09.2018 заключенный между ООО «СК ЖБК-3» и ООО «Артефакт» по строительству монолитного железобетонного каркаса на объекте многоквартирный дом (№ надземных этажей и выше) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>), договор № № о совместной деятельности от 07.09.2015 с дополнительным соглашением.

В соответствии с положениями ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу требований п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 части 1.1 статьи 9 названного Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В силу пункта 4 части 1.1 статьи 9 названного Закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя вышеуказанное нормы закона суд приходит к выводу, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По ходатайству ответчика была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 19/01-17, составленному ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы», в ходе осмотра территории строительной площадки строительно-монтажные работы по возведению многоквартирного жилого дома (от 9 надземных этажей и выше) в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенным.и нежилыми помещениями (жилой лом № 1 по генплану, блок-секции «А». «Б», «В»), расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов». 

<

адрес>, велись. 

Каких-либо признаков, характеризующих прекращение, приостановку строительства указанного жилого дома на момент экспертного осмотра, не было.

Срок завершения строительства исследуемого здания, учитывая проектные данные об объеме здания и фактически выполненные объемы работ на момент экспертного осмотра, составляет 23.02.2020 года, что значительно позже срока предусмотренного условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Указанное обстоятельства, с технической точки зрения, косвенно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором долевого участия срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Выполнение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1№ от 29.08.2016 г. в срок до 30.09.2019 г. с технической точки зрения, возможно, в срок до 30.06.2019 года невозможно. 

Оценивая представленное экспертное заключение, суд принимает его в качестве доказательства, поскольку заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при экспертном исследовании, и сделанные на основании исследования выводы обоснованны. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

Выводы судебной экспертизы сторонами не оспаривались. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как отмечалось судом ранее, в силу п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Закона, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Фактическим основанием заявленных требований о расторжении договора в судебном порядке является приостановление (прекращение) строительства многоквартирного жилого дома и наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцу.

При этом, по смыслу закона, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий (совокупности условий): 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; 2) наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Анализ указанных конкретных обстоятельств дела, норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, оценка представленных сторонами доказательств, в силу ст. 67 ГПК РФ, позволяет суду прийти к выводу об отказе ФИО3 в удовлетворении исковых требований, поскольку в названном договоре установлен ориентировочный срок окончания строительства – 30.06.2019, срок передачи объекта долевого строительства на дату обращения в суд и дату вынесения обжалуемого решения суда не наступил, строительство дома ведется, оно не приостановлено и не прекращено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО3 исковые требования являются преждевременными и недоказанными, что не препятствует в дальнейшем истцу в реализации его прав как участника долевого строительства и потребителя, в том числе в судебном порядке.

Требования истца о взыскании суммы, оплаченной по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, являются производными от требования о расторжении договора, в связи с чем правовых оснований к их удовлетворению, не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ФИО3 к ответчикам оставлены без удовлетворения, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с истца в пользу экспертного учреждения подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в размере иные данные руб. Возражения относительно размера стоимости судебной экспертизы не поступали. При этом суд учитывает, что выплата вознаграждения эксперту за проведение экспертизы не поставлена законодателем в зависимость от необходимости назначения дополнительной или повторной экспертиз. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 А,В,, отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 А,В, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» расходы по оплате судебной экспертизы в размере иные данные рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Волжский районный суд г. Саратова.

Председательствующий Ю.А. Музыканкина