Дело № 2-2065/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г. Горно-Алтайск 

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего Сумачакова И.Н.,

при секретаре Яндиковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что после смерти К.М.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 является сыном К.М.М. и наследником первой очереди. В установленный законом срок для принятия наследства никто из наследников не обратился. После смерти К.М.М. ФИО1 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследственного имущества, а именно вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры к его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил долги наследодателя, восстановил изгородь, облагораживает земельный участок и жилой дом.

Определением суда от 07.09.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имуществом, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Горно-Алтайска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица МУ «Управление имуществом, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» ФИО3 в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1141 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Эта норма придает акту принятия наследства обратную силу, поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства. 

Таким образом, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла К.М.М., мать ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении (повторное) от 12.01.2010 г., справкой о заключении брака № от 10.08.2017 г.

Согласно ответам нотариусов нотариального округа «город Горно-Алтайск» Ч., К., Ш., З., нотариальной палаты Иркутской области на запросы суда наследственное дело к имуществу К.М.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из представленной истцом копии завещания от 23.06.1987 г. усматривается, что З.А.И., проживающая по адресу: 

<

адрес>, завещала домовладение по указанному адресу К.М.М.

Сведений о том, что З.А.И. завещала К.М.М. спорный земельный участок по адресу: 

<

адрес> (новый адрес: 

<

адрес>), материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 - 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай от 19.09.2018 г., от 21.09.2018 г., от 01.10.2018 г., отделения по Республике Алтай Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 02.10.2018 г., МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» от 27.09.2018 г. следует, что записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> (новый адрес: 

<

адрес>) не имеется. Земельный участок по этому адресу не состоит на государственном кадастровом учете и никогда не состоял, в том числе в качестве ранее учтенного. 

В таком случае спорный земельный участок не может являться предметом (объектом) гражданских и земельных правоотношений, так как не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства в качестве объекта недвижимого имущества, его границы на местности не определены. 

Из материалов дела также не следует, что З.А.И., а после ее смерти К.М.М., спорный земельный участок принадлежал на каком-либо вещном праве.

Администрацией г. Горно-Алтайска в ответе от 27.09.2018 г. сообщено суду, что в администрацию граждане по вопросу оформления земельного участка по 

<

адрес> не обращались. 

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок площадью 900 кв.м. Однако в материалах дела не имеется доказательство тому, что площадь земельного участка составляет именно 900 кв.м. 

При изложенных обстоятельствах оснований для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок площадью 900 кв.м. в порядке наследования не имеется. 

Что касается искового требования о признании права собственности на жилой дом, то судом установлено, что истец самовольно без получения соответствующих разрешений в 2017 году построил на спорном земельном участке жилое помещение площадью 7,9 кв.м. вместо снесенного старого жилого дома площадью 14,3 кв.м. 1953 года постройки. Снесенный жилой дом по настоящее время состоит на кадастровом учете, что следует из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН. 

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в документах архивного фонда Р-8 «Отдел архитектуры и градостроительства города Горно-Алтайска» не имеется сведений о предоставлении земельного участка и выдаче разрешения на строительство жилого дома К.М.М. или ФИО1 по адресу: 

<

адрес>).

В материалах дела нет ни одного правоустанавливающего или правоподтверждающего документа о правах истца или наследодателя К.М.М. в отношении спорного земельного участка, а также старого снесенного жилого дома 1953 года постройки. В АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», которое до 1998 года вело реестр записей о регистрации права собственности на недвижимое имущество, отсутствует информация о принадлежности жилого дома по указанному адресу истцу или иным лицам. 

Истцом также не предоставлено доказательств тому, что жилая постройка соответствует строительным нормам и правилам, иным нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, по функциональному назначению пригодна к эксплуатации, при которой не создается угроза жизни и здоровью людей. 

В этой связи отсутствует совокупность условий, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку. 

При таких обстоятельствах оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение в порядке наследования не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации города Горно-Алтайска о признании права собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. и жилой дом общей площадью 7,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2018 года