№ 2-893/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 г. г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Василенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Микрорайон» (далее – ООО «УО «Микрорайон») после отмены судебного приказа обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого функционального помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. 1(1-13), в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в указанном размере и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца; на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчица ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях (л.д.49), а так же заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, выслушав ответчика, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение 

Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Как установлено судом, истец является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, действующим юридическим лицом, зарегистрированным в соответствии с требованиями закона; предметом его деятельности, в том числе, является выполнение работ по эксплуатации и содержанию жилищного фонда и нежилых помещений, управление многоквартирными домами, выполнение работ по производству текущего и капитального ремонта жилого фонда, жилых зданий и сооружений, что подтверждается копиями протокола общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом, свидетельств о постановке на налоговый учет и внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 14 - 30).

Таким образом, истец вправе обратиться с указанным иском.

Ответчица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого функционального помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>(1-13), что подтверждается поквартирной карточкой и выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13, 53-58)

Материалами гражданского дела установлено, что ответчик не выполняет обязанности по внесению обязательных платежей, вследствие чего, за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 242837,89 руб. Представленный истцом расчет проверен судом, признан правильным и не оспорен ответчиком, не представившим иных расчетов.

Применённые истцом в расчёте задолженности тарифы, его составные части, соответствуют опубликованным в установленном порядке в средствах массовой информации тарифам, установленным комитетом по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края, а также утверждённым главой муниципального образования. 

Оценивая вышеуказанные документы, представленные истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований, суд расценивает их как достоверные и достаточные доказательства, поскольку они отвечают критериям достоверности, допустимости и относимости, согласуются между собой, взаимно непротиворечивы, в совокупности действительно подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Доказательствами получения их с нарушением закона суд не располагает. Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, не представил.

Между тем, ответчицей ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности к исковым требованиям ООО «УО «Микрорайон».

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее постановление Пленума), течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 постановления Пленума, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ООО «УО «Микрорайон» обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «г. Амурск и Амурский район Хабаровского края» вынесен судебный приказ, который ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника (л.д.41). С исковым заявлением истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период судебной защиты составляет 7 дней.

Поскольку оплата за содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется ежемесячными платежами, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, учитывая наличие срока судебной защиты 7 дней, суд приходит к выводу, что срок давности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен. Зная о задолженности со стороны ответчицы, истец имел возможность своевременно предъявить иск в суд, однако этого не сделал, истцом не представлены доказательства уважительности причин пропуска срока, и, что ответчица производила оплату за жилое помещение в счет погашения задолженности, образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, с ответчицы подлежит к взысканию задолженность за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> руб.., то есть исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Разрешая вопрос о возмещении истцу судебных расходов и зачете государственной пошлины, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям. 

Поскольку иск удовлетворен частично, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца в размере 

<

данные изъяты> руб.

При цене иска в 

<

данные изъяты> руб. истец излишне уплатил государственную пошлину, а именно вместо 

<

данные изъяты> руб. уплатил 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). С учетом изложенного, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежит возврату истцу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Микрорайон», ИНН №, задолженность за содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. вернуть истцу (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ)

Копию решения суда направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца с момента составления решения в мотивированном виде.

Судья Е.С. Парфенов