Дело №2-1604/2024

УИД:36RS0006-01-2024-000669-09 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Багрянской В.Ю. 

при секретаре Шестковой М.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РЭК Центральный» и ООО УК «Борей» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, а также о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли над квартирой истца, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась с настоящим иском к ответчикам, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В квартире истца происходили неоднократные залития. Согласно акта, составленного УК, причиной залива квартиры истца явилась течь системы отопления в чердачном помещении МКД. Изначально истец, обращаясь к ООО «РЭК Центральный» просила взыскать с данного ответчика причиненный материальный ущерб в сумме 93 664 руб., убытки, которые она понесла на слив натяжного потолка в сумме 2600 руб., компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы. В процессе рассмотрения дела, после проведенных по делу экспертиз, истец уточнила исковые требования, учитывая, что с июня 2024 года многоквартирный дом перешел под управление ООО УК «Борей», истец просит возложить на этого ответчика обязанность по проведению текущего ремонта системы отопления над квартирой истца, с ООО «РЭК Центральный» взыскать расходы, понесенные на слив и восстановление натяжного потолка в сумме 2600 руб., а также компенсацию морального вреда (л.д.3-9, 196-201 т.1).

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвокат Бутусов П.С. требования поддержал, привела правовое обоснование заявленных требований.

Ответчик ООО УК «Борей» не направил в суд своего представителя, извещен надлежащим образом. Суду представлены письменные возражения на иск, с ходатайством об отложении судебного заседания, которое судом оставлено без удовлетворения.

Представитель ООО «РЭК Центральный» по доверенности ФИО2 факты залитий не отрицал, указывая, что по двум залитиям, которые произошли в 2020 и в 2021 годах, решением суда в пользу истца уже были взысканы убытки. Обращаясь с данными требованиями, истец не представила суду доказательств, что после тех залитий, ею производился ремонт. Таким образом, доказательств того, что истцу повторно был причинен ущерб в заявленном размере нет, просил в части материального ущерба отказать. Факт повторных залитий не отрицал, при этом, просил снизить размер морального вреда и штрафа, в части взыскания убытков за слив потолка, полагался на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения вреда с участием ответчика, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Для наступления ответственности вследствие причинения вреда по ст. 1064 ГК РФ необходимо наличие следующих обязательных условий: наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между вредом и противоправными действиями (бездействием), вина причинителя вреда.

В силу п. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1 Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которых (п.5.) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. (п.12.) Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. (п.16.) Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду объективных доказательств того, что данные требования Закона им выполнялись.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, представленных суду документов, судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В квартире истца происходили неоднократные залития. 

Согласно акта от 31.03.2023, составленного УК, причиной залива квартиры истца явилась течь системы отопления в чердачном помещении МКД. Решением Центрального районного суда г. Воронежа от 26.12.2022 установлено, что 04.02.2020 и 23.03.2021 в квартире истца произошли залития, вследствие неисправности системы отопления в чердачном помещении МКД, ущерб от которых, был истцу возмещен. 

Судом установлено, что 05.01.2023 и 14.03.2023 года в квартире истца повторно произошли залития, вследствие тех же причин, что следует из акта, составленного ООО «РЭК Центральный» (л.д.112 т.1).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ущерб от последнего залития составил 93 664 руб., в подтверждение своих доводов истец представила экспертное исследование от 30.05.2023 (л.д.18-57а т.1).

ООО «РЭК Центральный», оспаривая размер причиненного истцу ущерба, ссылался на то, что повреждения в квартире истца, отраженные в данном исследовании, полностью повторяют повреждения от предыдущих залитий, ущерб по которым уже истцу был возмещен на основании решения суда от 26.12.2022.

Для проверки доводов сторон, судом назначалась судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 26.06.2024 (л.д.133-152 т.1), определить размер ущерба квартире истца от залитий от 05.01.2023 и от 14.03.2023 не представляется возможным, так как в квартире истца не устранены повреждения от заливов, которые произощли 04.02.2020 и 05.02.2021.

С учетом изложенного, суд полагает, что размер ущерба, заявленный истцом в сумме 93 664 руб. истцом не подтвержден, данные требования истца удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, расходы, понесенные истцом в сумме 2600 руб. на слив натяжного потолка и его восстановление, суд полагает подлежащими взысканию с ответчика ООО «РЭК Центральный», поскольку, данные расходы подтверждены истцом документально, находятся в прямой причинно-следственной связи с противоправным поведением данного ответчика, который, осуществляя в 2023 году управление МКД, на принимал мер к устранению неисправностей системы отопления МКД, что и привело к неоднократным залитиям квартиры истца.

В п. 7 Постановления Пленум Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что на отношения по поводу предоставления платных жилищно-коммунальных услуг распространяется действие закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В данном случае суд обоснованными находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору, и полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. При этом суд учитывает длительность нарушения прав истца, ее возраст, а также поведение ответчика ООО «РЭК Центральный», который не предпринял мер к устранению допущенных нарушений.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом указанных требований закона, а также взысканных судом сумм, сумма штрафа составит 6300 руб. (2600+10 000)х50%). При этом, суд полагает, что оснований для снижения штрафа в данном случае не имеется. Ответчиком не было представлено доказательств необходимости снижения штрафа, а также его несоразмерности последствиям допущенного нарушения. Ответчик не отреагировал на досудебное требование истца, не принял мер к компенсации ущерба, его поведение нельзя признать добросовестным.

Требования истца о возложении на ответчика ООО УК «Борей» обязанности произвести текущий ремонт системы отопления над квартирой истца, суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что с 01.07.2024 многоквартирный 

<

адрес>, находится под управлением ООО УК «Борей». 

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункт 10 Правил N 491).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил N 491).

Из пункта 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 3 апреля 2013 года, следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Пунктом 11 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), предусмотрено, что к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

Пунктом 5.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

В силу пункта 5.1.3 Правил для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности центральных и индивидуальных тепловых пунктов с системами автоматического регулирования расхода тепла.

Согласно пункту 5.2.13 Правил повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем центрального отопления не допускается. Для защиты местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах должны устанавливаться автоматические устройства.

Надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением, в том числе, повседневного контроля за температурой и давлением теплоносителя (пункт 5.2.17 Правил).

Согласно пункту 9.1.1 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 года N 115, в тепловых пунктах предусматривается размещение оборудования, арматуры, приборов контроля, управления и автоматизации, посредством которых осуществляется: преобразование вида теплоносителя или его параметров; контроль параметров теплоносителя; регулирование расхода теплоносителя и распределение его по системам потребления теплоты; отключение систем потребления теплоты; защита местных систем от аварийного повышения параметров теплоносителя; заполнение и подпитка систем потребления теплоты; учет тепловых потоков и расходов теплоносителя и конденсата; сбор, охлаждение, возврат конденсата и контроль его качества; аккумулирование теплоты; водоподготовка для систем горячего водоснабжения.

Данные требования закона, ответчиком соблюдены не были, доказательств того, что причина заливов квартиры истца устранена, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанности в двухмесячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу, произвести текущий ремонт системы отопления и устранить течь в системе отопления над квартирой истца.

Доводы ответчика о том, что данные работы отнесены к капитальному ремонту, суд полагает необоснованными.

Экспертным заключением от 11.11.2024 (л.д.28-60 т.2), действительно установлено, что система отопления в 

<

адрес>, находится в изношенном состоянии и рекомендуется проведение капитального ремонта. 

Вместе с тем, данные обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности по проведению текущего ремонта инженерных систем отопления, при этом, доказательств невозможности восстановления системы отопления и устранения течи в системе отопления над квартирой истца в рамках работ по текущему ремонту, ответчиком ООО УК «Борей» суду представлено не было.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Истец освобожден от уплаты госпошлины по требованиям к ответчикам.

В связи с этим с ответчиков в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 700 руб. с ООО «РЭК Центральный» и с ООО УК «Борей» в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «РЭК Центральный» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (№) убытки в сумме 2600 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., а также штраф в сумме 6300 руб.

Обязать ООО УК «Борей» (ИНН 

<

***>) устранить причину течи в системе отопления над квартирой 

<

адрес> в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части требований истцу отказать.

Взыскать с ООО «РЭК Центральный» (ИНН 

<

***>) в доход муниципального бюджета городского округа г. Воронеж госпошлину в сумме 700 руб.

Взыскать с ООО УК «Борей» (ИНН 

<

***>) в доход муниципального бюджета городского округа г. Воронеж госпошлину в сумме 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Багрянская В.Ю.

Решение в окончательной форме принято 28.12.2024.