Дело № 2-47/2025

УИД 74RS0010-01-2024-001528-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года село Кизильское 

Агаповский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Землянской Ю.В., 

при секретаре Добрыниной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указал, что 20 июля 2022 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды площади 37,9 кв.м., в нежилом помещении 23, общей площадью 59,5 кв.м., расположенном по адресу 

<

адрес> сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. Площадь в нежилом помещении передана арендатору ИП ФИО2 20 июля 2022 года по акту приема-передачи. В соответствии с договором аренды, арендная плата составляет 24000 руб. и начисляется с даты подписания акта приема-передачи и оплачивается арендатором авансовыми платежами не позднее 21 числа текущего месяца. Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что при нарушение арендатором условий и сроков уплаты арендной платы, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 10 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. Ответчик занимал арендуемую площадь нежилого помещения по 20 марта 2023 года, арендодатель не был извещен о намерении арендатора прекратить договор аренды, акт возврата арендуемой площади не составлялся. За период аренды у ответчика возникла задолженность по внесению арендной платы по сроку оплаты 21 декабря 2022 года в размере 24000 руб., по сроку оплаты 21 января 2023 года в размере 24000 руб.. по сроку оплаты 21 февраля 2023 года в размере 24000 руб. общий размер задолженности по оплате арендных платежей составляет 72000 руб., пеня за просрочку оплаты арендных платежей за период с 22 декабря 2022 года по 20 марта 2023 года составляет 417600 руб. Согласно сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 07 февраля 2024 года в связи с принятием им соответствующего решения ФИО2 прекратил деятельность ИП. 10 июня 2024 года ответчику была направлена досудебная претензия об уплате указанной задолженности, о подписании акта возврата арендуемого помещения, а также о расторжении договора аренды. До настоящего времени ответа на претензию не поступало. Просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды от 20 июля 2022 года в размере 72000 руб., пеню за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 417600 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8096 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено акционерное общество «Альфа-Банк». 

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, его интересы в судебном заседании представлял представитель ФИО3, который принимал участие в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи, обеспеченной Аргаяшским районным судом Челябинской области, заявленные исковые требования представитель истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что ответчику в день подписания договора аренды в аренду передано нежилое помещение площадью 37,9 кв.м., расположенное в нежилом помещении площадью 59,5 кв.м., принадлежащего истцу. 20 марта 2023 года истец прибыл по адресу арендуемого помещения с целью договориться с ответчиком о возврате задолженности по арендным платежам, ответчик в тот день находился в арендуемом помещении. На следующий день, 21 марта 2023 года истец обнаружил, что ответчик выехал из арендуемого помещения, какие-либо вещи ответчика в помещении отсутствовали. При этом уведомлений о досрочном расторжении договора аренды, освобождении арендуемого помещения ответчиком в адрес истца не направлялось. До сегодняшнего дня акт приема-передачи возврата арендуемого помещения между сторонами не подписан, ответчик на связь не выходит. Согласно условий договора аренды, арендная плата составляла 24000 руб., которая подлежала оплате ответчиком авансовым платежом не позднее 21 числа текущего месяца, арендная плата переводилась ответчиком на счет истца, задолженность по арендным платежам образовалась за три последних отчетных периода, с декабря 2022 года (оплата за 10 дней декабря и 20 дней января 2023 года), по март 2023 года, последнее перечисление ответчиком денежных средств по договору аренды произведено 21 ноября 2022 года. Ранее к ответчику истец требования об уплате спорной задолженности по договору аренды нежилого помещения не выставлял. Претензий к ответчику по состоянию объекта арендованного имущества истец не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судебной повесткой, направленной по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, являющимся местом его регистрации по месту жительства. Конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения». Порядок вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» соблюден.

Представитель третьего лица акционерного общества «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума № 25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25).

В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. Поскольку об ином месте жительства ответчика ФИО2 суд не располагает, о месте и времени настоящего судебного заседания ответчик извещался по адресам, являющимся адресом его регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, принимая во внимание риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, являющихся местом их регистрации, суд полагает обязанность по извещению сторон исполненной, и при достаточности доказательств, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца ИП ФИО1– ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ находится нежилое помещение №, площадью 59,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д.41).

20 июля 2022 года между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был подписан договор аренды, по условиям которого ИП ФИО1 передал, а ИП ФИО2 принял в аренду нежилое помещение площадью 37,9 кв.м. в нежилом помещении 23, общей площадью 59,5 кв.м., по адресу 

<

адрес>, 1 этаж, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности арендодателю. Объект площадью 37,9 кв.м. предоставляется арендатору под пункт выдачи без права сдачи в субаренду (л.д.7-11).

В силу п. 1.3 договора аренды, фактическая передача объекта осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды арендодатель обязан передать арендатору объект по акту приема-передачи, с указанием на дату передачи технического состояния объекта, инженерного оборудования, показаний счетчиков. Совместно с подписанием акта приема-передачи арендодатель обязан передать арендатору ключи от объекта переданного в аренду. Арендодатель обязан принять объект у арендатора по акту приема-передачи (возврата) в течение 3 дней с момента прекращения действия договора или при его досрочном расторжении. 

Арендатор обязан передать арендуемую площадь в нежилом помещении арендодателю по акту приема- передачи (возврата) в течение 3 дней с момента прекращения действия договора или при его досрочном расторжении, также обязан принять объект у арендодателя по акту приема-передачи. Арендатор обязан своевременно оплачивать предусмотренные договором аренды платежи. Письменно за один месяц арендатор обязан сообщать арендодателю об освобождении объекта в связи с окончанием срока действия договора, или при его досрочном расторжении (п.п. 2.2.1,2.2.2,2.2.11 договора аренды). 

В силу п. 3.1 договора аренды, арендатор осуществляет арендную плату, включающую в себя постоянную часть 24000 рублей 00 копеек в месяц и компенсационные выплаты. НДС не предусмотрен в связи с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения. Арендатор ежемесячно возмещает компенсационные выплаты – коммунальные расходы по фактическому потреблению, понесенные арендатором, определяемому по показаниям счетчиков приборов учета, по тарифам ресурс снабжающих организаций г.Магнитогорска. Начисление постоянной части арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи и оплачивается арендатором авансовыми платежами не позднее 21 числа текущего месяца. Компенсационные выплаты оплачиваются арендатором в течение 3 дней после получения расчета переменной части арендной платы. При отсутствии счета, выставляемого арендодателем, арендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно, акты об оказании услуг арендодателем арендатору ежемесячно не выставляются. Размер постоянной части арендной платы может быть изменен арендодателем не чаще одного раза в течении календарного года, о чем арендодатель обязуется в письменном виде уведомить арендатора не менее чем за 30 календарных дней до момента изменения размера постоянной части арендной платы, без необходимости подписания каких-либо дополнительных соглашений к договору. Датой исполнения обязательств является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанного в п. 9, а в случае изменения своих банковских реквизитов, арендодатель направляет арендатору не менее чем за 7 календарных дней соответствующее уведомление с указанием нового расчетного счета.

Договор аренды вступает в силу с момента его подписания. Первоначальный срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. Срок аренды может быть прекращен досрочно в соответствии с условиями договора аренды. По истечении срока действия договора аренды или при его досрочном расторжении арендатор обязан вернуть арендованную площадь в нежилом помещении в течение 7 дней, в том состоянии, в котором был передан ему арендодателем по акту приема-передачи к договору аренды (п.5 договора аренды).

Пунктами 7.1,7.2 договора аренды предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке (п.3 ст.450 ГК РФ) при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой стороны не менее чем за тридцать календарных дней. В случаях одностороннего внесудебного расторжения договора, в день окончания срока аренды арендатор обязан возвратить арендодателю арендуемую площадь в нежилом помещении, а арендодатель обязан принять данный объект по акту приема-передачи (возврата). В случае уклонения сторонами от возврата- приема объекта днем окончания срока аренды по договору считается день, указанный в уведомлении о расторжении договора по инициативе одной из сторон договора аренды, отправленному на адрес указанный в п.9 договора аренды. Момент получения такого уведомления определяется не позднее 10 дней от даты его отправки заказным письмом. При нарушении арендатором сроков передачи объекта после прекращения действия договора, или его досрочном расторжении арендодатель принимает арендуемую площадь в нежилом помещении самостоятельно, составляет акт приема-передачи объекта. В этом случае арендодатель не несет ответственности за имущество арендатора, находящееся на объекте. 

Истечение срока действия, досрочное и/или прекращение договора аренды не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий договора аренды, за неисполнение обязательств по договору аренды вплоть до полного исполнения обязательств сторонами (п. 4.3 договора аренды).

Вышеуказанная площадь 37,9 кв.м., расположенная в нежилом помещении 23, общей площадью 59,5 кв.м., по адресу 

<

адрес>, 1 этаж, кадастровый №, выделенная на схеме расположения арендуемой площади, была передана ИП ФИО2 по акту приема-передачи от 20 июля 2022 года, при этом арендатор своей подписью в акте приема-передачи подтвердил, что помещение, выделенное на схеме расположения арендуемой площади соответствует заявленным арендатором требованиям. В данной схеме отражено расположение арендуемой площади (л.д.12, 13).

Подписав 20 июля 2022 года акт приема-передачи арендуемой площади в нежилом помещении, стороны подтвердили, что объект арендуемой площади соответствует условиям договора аренды, находится в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу, что договор аренды арендуемой площади в нежилом помещении между сторонами был заключен. 

При подписании договора аренды от 20 июля 2022 года стороны пришли к соглашению, что арендная плата включающая в себя постоянную часть в размере 24000 руб., вносится арендатором авансовыми платежами не позднее 21 числа текущего месяца, начиная с даты подписания акта приема- передачи арендуемой площади в нежилом помещении, при этом датой исполнения обязательств по внесению арендной платы, является дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя ИП ФИО1 №, открытый в акционерном обществе «

<

данные изъяты>».

Судом установлено, что на имя ИП ФИО1 в акционерном обществе «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ открыт счет №, 22 августа 2022 года на указанный счет от ИП ФИО2 зачислены денежные средства в размере 24000 руб., в назначении платежа указано аренда НДС не облагается.

Так же 20 сентября 2022 года, 20 октября 2022 года, 21 ноября 2022 года, на вышеуказанный счет от ИП ФИО2 зачислены денежные средства в размере 24000 руб. (каждое зачисление), в назначении платежа указано аренда НДС не облагается.

Факт перевода данных денежных средств, как и принадлежность указанного счета ИП ФИО1, подтверждается информацией представленной АО «

<

данные изъяты>», отражающая сведения о принадлежности счета (л.д.87), выпиской по счету № за период с 20 июля 2022 года по 20 марта 2023 года (л.д.89-92).

Таким образом, ответчик ФИО2 с момента заключения договора аренды и приема в аренду арендуемой площади в нежилом помещении, вносил арендную плату четыре раза, сведений о внесении арендной платы в ином размере и в другие сроки материалы дела не содержат, сведений о том, что истец изменил банковские реквизиты расчетного счета, на которые ответчик обязался вносить арендные платежи, сторонами не представлено.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ответчик ФИО2 в период с 17 мая 2022 года по 07 февраля 2024 года являлся индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого, по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, являлась деятельность почтовой связи прочая и курьерская деятельность (л.д.16).

20 июня 2023 года срок действия договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, истек, акт приема-передачи нежилого помещения от арендатора к арендодателю сторонами не составлялся, иного материалы дела не содержат, сторонами не представлено.

Обращаясь в суд с настоящими требования, истец указал, что ответчик занимал арендуемую площадь в нежилом помещении с 20 июля 2022 года по 20 марта 2023 года, о намерении ответчика прекратить досрочно договор аренды истец не был извещен, акт приема-передачи возврата арендуемой площади от арендатора к арендодателю сторонами не составлялся, заявляя требования о взыскании платы по договору аренды от 20 июля 2022 года, истец исходит из того, что ответчик освободил спорное нежилое помещение 21 марта 2023 года, арендные платежи с 21 декабря 2022 года по 20 марта 2023 года ответчиком не вносились.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 указал, что ответчик ФИО2 фактически освободил арендуемое помещение 21 марта 2023 года, что было установлено истцом, при этом только 10 июня 2024 года со стороны истца в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды с требованием подписания акта возврата арендуемого помещения и оплаты задолженности по арендным платежам. 

В соответствии с указанной претензией ИП ФИО2 занимал арендуемую площадь по 20 марта 2023 года включительно, после этого ИП ФИО2 из занимаемой площади съехал, арендодатель не был извещен о намерении арендатора прекратить договор аренды, акт возврата арендуемой площади не составлялся, за период аренды у ИП ФИО2 возникла задолженность по внесению арендной платы (л.д.14). 

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений данная претензия в адрес ФИО2 была направлена 10 июня 2024 года, согласно отметки оператора почтовой связи почтовая корреспонденция вручена адресату 18 июня 2024 года (л.д.15).

Принимая во внимание вышеизложенное, ответчиком ФИО2 фактически оплачена арендная плата за период аренды с 20 июля 2022 года по 21 ноября 2022 года, с учетом положений пункта 3.1 договора аренды, предусматривающих внесения арендной платы в размере 24000 руб. ежемесячно, авансовыми платежами не позднее 21 числа текущего месяца, с просрочкой платежа, сведений о внесении ответчиком иных арендных платежей по договору аренды материалы дела не содержат.

Соответственно доводы стороны истца, что арендные платежи ответчиком не вносились с 21 декабря 2022 года, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств того, что ответчиком предприняты меры к исполнению своей обязанности по договору аренды уведомить арендодателя о досрочном расторжении за 30 дней до даты такого изменения, как то предусмотрено п. 7.1 договора аренды, а равно исполнена обязанность по передаче (возврату) арендуемой площади в нежилом помещении арендодателю, материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что обязательства ФИО2 перед истцом по оплате арендной платы прекращаются с даты окончания срока действия договора аренды, поскольку досрочное освобождение арендатором помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (ст. 614,622 ГК РФ).

При этом истцом заявлены требования о взыскания задолженности по арендным платежам за три расчетных периода с 21 декабря 2022 года по 20 марта 2023 года, то есть по день фактического использования ответчиком арендуемого помещения, что является правом истца и не нарушает права и интересы ответчика.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендным платежам по договору аренды арендуемой площади в нежилом помещении от 20 июля 2022 года составляет 72000 руб., при этом истцом задолженность рассчитана по сроку оплаты арендного платежа приходящего на 21 декабря 2022 года в размере 24000 руб., по сроку оплаты арендного платежа приходящего на 21 января 2023 года в размере 24000 руб. и по сроку оплаты арендного платежа приходящего на 21 февраля 2023 года в размере 24000 руб. (л.д.3).

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что расчет произведен исходя из арендных платежей, которые вносятся в авансовом порядке, так арендный платеж, приходящийся на 21 декабря 2022 года в размере 24000 руб., должен был быть внесен в оплату аренды за 10 дней декабря 2022 года и 20 дней января 2023 года, последующие платежа рассчитаны по аналогии. 

Таким образом, арендная плата по договору аренды от 20 июля 2022 года за период с 21 декабря 2022 года по 20 января 2023 года, за период с 21 января 2023 года по 20 февраля 2023 года и за период с 21 февраля 2023 года по 20 марта 2023 года, то есть за три текущих месяца, до дня фактического освобождения ответчиком спорного арендуемого помещения составляет 72000 руб.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным, так как расчет произведен с соблюдением требований, установленных договором аренды, то есть арендная плата начислена в связи с обязанностью ответчика оплачивать арендную плату авансовыми платежами не позднее 21 числа текущего месяца, без учета просрочки ответчиком внесения предыдущих арендных платежей, что не нарушает права и интересы ответчика, а является правом истца.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с положениями ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Прекращения ответчиком предпринимательской деятельности не освобождает его от обязательств, приобретенных в период осуществления такой деятельности.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из характера сложившихся между сторонами правоотношений и факта заключения договора аренды, бремя доказывания того факта, что обязательства по внесению арендных платежей исполнены, либо задолженность по договору аренды возвращена истцу, лежит на ответчике. 

В ходе судебного разбирательства, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик исполнил обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды за период с 21 декабря 2022 года по 20 март 2023 года материалы дела не содержат, в связи с чем задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 72000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п.1 ст.332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (п.2 ст.332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительное неисполнение обязательств и др. 

Пунктом 4.2 договора аренды заключенного между сторонами предусмотрено, что при нарушении арендатором условий и сроков осуществления арендной платы и компенсационных выплат, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 10 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа. В случае нарушения условий и срока передачи объекта арендодателю по акту приема –передачи в течение 3 дней с момента прекращения действия договора или при его досрочном расторжении, своевременной оплаты платежей, арендодатель имеет право приостановить доступ арендатора на арендуемую площадь в нежилом помещении до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке без уведомления об этом арендатора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендных платежей, поскольку ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно, суд полагает, что истцом требования о взыскании пени заявлены обоснованно.

Согласно расчету истца, за ненадлежащее исполнение обязательства ответчиком истцом рассчитана пеня исходя из 10 % от суммы просроченного платежа по договору аренды за каждый день просрочки платежа, начиная с 22 декабря 2022 года по 20 марта 2023 года в размере 417600 руб. следующим образом:

долг ФИО2 по договору аренды по сроку оплаты 21 декабря 2022 года составляет 24000 руб., пеня за период с 22 декабря 2022 года по 20 марта 2023 года определена в 213600 руб. ( 24000 руб. Х 89 дней Х 10 %);

долг ФИО2 по договору аренды по сроку оплаты 21 января 2023 года составляет 24000 руб., пеня за период с 22 января 2023 года по 20 марта 2023 года определена в 139200 руб. ( 24000 руб. Х 58 дней Х 10 %);

долг ФИО2 по договору аренды по сроку оплаты 21 февраля 2023 года составляет 24000 руб., пеня за период с 22 февраля 2023 года по 20 марта 2023 года определена в 64800 руб. ( 24000 руб. Х 27 дней Х 10 %).

Суд, проверив расчет истца, признает его верным, так как расчет произведен с соблюдением требований, установленных договором аренды.

Вместе с тем, принимая во внимание положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из принципа разумности и справедливости, соразмерности нарушения последствиям такого нарушения, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по арендным платежам, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, а также размер неустойки 10% в день, суд находит, что пеня за нарушение арендатором условий и сроков осуществления арендной платы в размере 417600 руб.., превышающая сумму задолженности по арендным платежам, в более чем 5 раз, и влечет получение кредитором неосновательной выгоды, поскольку 10 % в день составляет 3650 % годовых, то есть несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, ограничить размер штрафных санкций за просрочку уплаты арендной платы до размера суммы задолженности по арендным платежам за спорный период, т.е. до 72000 руб., указанный размер пени подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 8096 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Поскольку исковые требования удовлетворены частично с учетом того, что размер неустойки уменьшен судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме в сумме 8096 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

адрес>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН № ОГРНИП №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 20 июля 2022 года в размере 72000 (семьдесят две тысячи) рублей, пеню за просрочку арендных платежей за период с 22 декабря 2022 года по 20 марта 2023 года в сумме 72000 (семьдесят две тысячи) рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 8096 (восемь тысяч девяносто шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО2 о взыскании пени за просрочку арендных платежей Индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года.