Дело №2-940/2020

83RS0001-01-2020-001373-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Нарьян-Мар

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А., 

с участием прокурора Котельникова А.П., 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> А по ул. 60-летия СССР в 

<

адрес>. 

В обоснование требования указав, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, при этом по условиям указанного договора на момент продажи квартиры, зарегистрированные лица отсутствуют. Вместе с тем, в августе 2020 года при обращении в ООО УК «Уютный дом» ей стало известно, что в принадлежащей ей квартире зарегистрирован ответчик ФИО3, который членом ее семьи не является, в жилом помещении не проживает, расходов на ее содержание не несет. Полагает, что указанные обстоятельства являются основанием признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением. 

В судебное заседание ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 уведомлялся о времени и месте судебного заседания путем направления судебных извещений заказной почтой по последнему известному суду месту жительства. 

Указанное судебное извещение возвращено в суд почтовым отделением связи с отметкой "за истечением срока хранения".

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу об извещении всеми доступными суду способами ФИО3 о дате и времени рассмотрения.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке, с согласия истца в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования, подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения жилым помещением осуществляет его собственник. Он может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

На основании п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

При этом законом установлено, что безусловным правом пользования жилым помещением обладают лишь вселённые в него члены семьи его собственника (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Из указанных норм следует, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, предоставляется членам семьи собственника. Иным лицам собственник может предоставить право пользования на основании заключенного с ними договора.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи от 06.07.2020 ФИО2 приобрела у ФИО5 недвижимое имущество – однокомнатную 

<

адрес> А по ул. 60 – летия СССР в 

<

адрес> (п.1.1). 

Согласно п. 4.2 договора на момент его заключения в указанном жилом помещении зарегистрированных лиц нет.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Вместе с тем, как следует из поквартирной карточки, а также адресной справки отдела по вопросам миграции УМВД России по НАО на момент рассмотрения настоящего спора в принадлежащей истцу квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО3

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что с ФИО3 она не знакома, в каких – либо договорных отношениях с последним не состоит, членом ее семьи он не является. Указала, что в момент заселения в квартиру №4 в доме № 3 А по ул. 60 – летия СССР в г. Нарьян-Маре каких – либо личных вещей ответчика в ней не было и с указанного периода ФИО3 в квартире не появлялся, расходов на ее содержание не несет.

Судом установлено, что спорная квартира с 28.02.2008 принадлежала на праве собственности ОАО «Нарьян-Марстрой». 

29 ноября 2017 г. между ОАО «Нарьян-Марстрой» и ФИО3 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 12-17, условиям которого ответчику передано в возмездное владение и пользование жилое помещение - 

<

адрес> А по улице 60 лет СССР в 

<

адрес>. 

Указанный договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 28.11.2022 (п. 5.1).

Из материалов дела следует, что 25.02.2020 между ОАО «Нарьян-Марстрой» и ФИО5 заключен договор купли – продажи спорной квартиры, право собственности на квартиру зарегистрировано за последним 26.05.2020. 

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

По смыслу данной нормы, приобретение ФИО5, а в последующем и ФИО2 по договорам купли-продажи спорного объекта недвижимости, в котором зарегистрирован ФИО3 не влечет для него изменения прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, тогда как новый собственник в данном случае ФИО2 получает все права и обязанности по договору найма на ранее оговоренных условиях.

Согласно условиям договора ФИО4 обязался своевременно и в полном объеме вносить в установленные порядке, в том числе и коммунальные платежи (п.п. «з» п. 2).

В силу п. 4.2 договора, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым. 

Кроме того, по требованию нанимателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев (п.п. «г» п. 4.3). 

Как следует из положений п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п.3 ст. 687 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 20 ГК РФ, ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо на иных предусмотренных законом основаниях.

Судом установлено, что выезд ответчика из спорного жилого помещения имел место. 

Так, согласно письменных пояснений ФИО5, представленных в материалы дела, последний указал, что плату за найм и коммунальные услуги от ФИО3 он не получал, ответчик в жилом помещении не проживал, поскольку проживает в г. Санкт – Петербург. 

В судебном заседании истец также пояснила, что при ее вселении в спорное жилое помещение 01.07.2020 в квартире отсутствовали какие – либо вещи в том числе и ответчика, с указанного времени последний в жилом помещении не появлялся. 

Согласно сообщению ООО УК «Уютный дом» у ФИО3 как у нанимателя 

<

адрес> А по ул. 60 – летия СССР в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по жилищным услугам в размере 17 818 руб.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в течение всего периода своего отсутствия обязанности по договору найма в отношении спорной квартиры не исполнял, оплату за коммунальные услуги не производил, судьбой жилого помещения не интересовался, что свидетельствует об отсутствии у него намерения проживать в нем. 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Выехав из спорного жилого помещения, ответчик, имея в дальнейшем реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств тому, что его выезд из квартиры не был добровольным, что он в дальнейшем намерен пользоваться спорным жилым помещением, а также не представлено доказательств тому, что неиспользование спорного жилого помещения является временным, связано с какими-либо препятствиями ответчику в его использовании. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действия ФИО3 и его поведение относительно спорного жилого помещения в совокупности свидетельствуют об его волеизъявлении отказаться от пользования спорным жилым помещением по договору коммерческого найма и как следствие направлены на расторжение указанного договора, обратного как того требует ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что договор коммерческого найма жилого помещения № 12-17 от 29.11.2017 является расторгнутым, то указанное влечет в свою очередь утрату ФИО3 права пользования жилым помещением. 

Каких либо доказательств по делу, свидетельствующих о сохранении права пользования жилым помещением у ответчика суду вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не добыто.

Статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для его направления в миграционную службу и служит основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Д.А.Яровицына 

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 октября 2020 года.