Дело №2-2256/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Смердиной Д.В.,

с участием помощника прокурора г.Ленинск-Кузнецкого Креймер Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком 

«16» ноября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчику ФИО2 о защите права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в п.3.5 данного договора указано, что ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 

<

дата>г., однако, ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире, при этом, ответчик не проживает в квартире, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, вещей его в квартире нет. Просит защитить его право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении, также пояснил, что ответчик не является членом его семьи, какого-либо соглашения между ними по праву пользования квартирой не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по известным местам жительства и месту регистрации, направленная в адрес ответчика корреспонденция о времени и месте судебного заседания, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовался своим правом на получение судебной корреспонденции, на личное участие в судебном заседании, что является его субъективным правом; не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, заслушав истца, свидетелей, мнение помощника прокурора, полагавшую требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>г., заключенного между ответчиком ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель), является истец ФИО1 (л.д.5-7).

В соответствии с п.3.5 договора купли-продажи ответчик ФИО2, 

<

дата> года рождения, обязался сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения в течение 10 дней с момента регистрации настоящего договора (л.д.6).

Согласно сведениям адресного бюро по г.Ленинск-Кузнецкому, ответчик ФИО2 на момент рассмотрения настоящего дела судом, состоит на регистрационной учете в квартире по адресу: 

<

адрес>

Свидетель ВАН в судебном заседании пояснила, что ответчик Гладких членом семьи истца не является, вещей его в квартире нет, какого либо соглашения по пользованию квартирой с ответчиком они не заключали.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку он предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний, его показания согласуются с пояснениями истца, а также с письменными материалами дела.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, а также ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Суд считает, что с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения и регистрации его в Учреждении Росреестра по КО, право пользования ответчика указанным жилым помещением было прекращено, и данным Договором и государственной регистрацией права собственности, истец ФИО1 приобрел право собственности на указанное жилое помещение, так как в силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи. 

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд, согласно ст.304 ГК РФ полагает возможным защитить право собственности истца и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку как установлено судом ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашения об условиях проживания ответчика в спорном жилом помещении после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности истца не заключено.

Что касается требований истца в части снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, суд считает, что они удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением является компетенцией органов регистрационного учета и не подлежит разрешению судом.

Руководствуясь ст.ст.194, 198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Защитить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017г.

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-2256/2017 Ленинск – Кузнецкого городского суда г.Ленинска – Кузнецкого Кемеровской области.