Дело № 2-821/2020

68RS0013-01-2020-001479-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Невзоровой Л.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика: администрации г. Мичуринска ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и администрации г. Мичуринска о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью 80,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., Лит.Б, 

У С Т А Н О В И Л:

03.06.2020 ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в Мичуринский городской суд и исковым заявлением к ФИО4 и администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом площадью 80,0 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., Лит.Б. В обоснование требований указала, что истцу принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого ... в ... с кадастровым номером ... и 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером ... 

Право собственности на указанные 1/3 доли жилого дома было зарегистрировано истицей в установленном законом порядке в управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 07.03.2018 г.

Изначально, жилой ... в ... с кадастровым номером ... площадью 73 кв.м, располагался на земельном участке мерой 921 кв.м. Сведения о площади участка подтверждаются техническими документами БТИ г.Мичуринска, правоустанавливающими документами, а также Решением суда о закреплении пользования земельным участка от 22.09.1980г., в котором левая часть участка закреплялась за ФИО4, а правая за истицей - ФИО5.

На части земельного участка, закрепленной за ФИО4 был построен жилой дом. В данный момент он значится под номером ... по ... в г.Мичуринске с кадастровым номером .... Земельный участок имеет такой же адрес, площадью 300 кв.м, (он был выделен из общего участка в 921 кв.м.) и имеет в настоящее время кадастровый ....

На части земельного участка, закрепленного за истицей, также был построен жилой дом лит.Б без разрешительной документации, в котором с 1979 года проживала семья истца, в ЕГРН данный дом имеет кадастровый ..., площадь в реестре указана 81,1 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.

С учетом изложенного истец в соответствии со ст. 222 ГК РФ просила суд признать право собственности истца на указанный дом, площадь которого в настоящее время в соответствии с техническим планом составляет 80,0 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, ее интересы в суде представляла ФИО2 которая исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с исковыми требованиями ФИО1

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска - ФИО3 - в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности 1/3 доля жилого ... в г. Мичуринске Тамбовской области с кадастровым номером ... 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером ... 

Право собственности на указанные 1/3 доли жилого дома было зарегистрировано истицей в установленном законом порядке в управлении Федеральной регистрационной службы по ... ....

В соответствии с документами инвентарного дела ГУПТИ жилой ... в ... с кадастровым номером ... площадью 73 кв.м, располагался на земельном участке мерой 921 кв.м. Сведения о площади участка подтверждаются правоустанавливающими документами, а также представленным в суд решением Мичуринского городского суда о закреплении пользования земельным участка от ..., в котором левая часть участка закреплялась за ФИО4, а правая за истицей - ФИО5.

В соответствии с представленным в суд свидетельством о браке I-КС ... ФИО6 после вступления в брак с ФИО7 взяла себе фамилию мужа - ФИО8.

На части земельного участка, закрепленной за ФИО4 был построен жилой дом. В данный момент этот дом значится под номером ... по ... в г.Мичуринске и имеет в соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровый .... Земельный участок имеет такой же адрес, площадью 300 кв.м, (он был выделен из общего участка в 921 кв.м.) и имеет в настоящее время кадастровый ....

На части земельного участка, закрепленного за истцом, также был построен жилой дом лит.Б без разрешительной документации, в котором с 1979 года проживала семья истца.

В соответствии с выпиской из ЕГРН данный дом имеет кадастровый ..., площадь в реестре указана - 81,1 кв.м., год возведения - 1979, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из технического паспорта здания, выполненного ГУПТИ видно, что вновь возведенный объект недвижимого имущества располагается в границах земельного участка, принадлежащего также и истцу на праве общей долевой собственности на части участка выделенного ему решением суда. Вид разрешенного использования данного земельного участка: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Вместе с тем судом установлено, что вновь возведенное истцом строение является самовольной постройкой, так как за получением разрешения на строительство жилого дома ФИО1 не обращалась.

Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное означает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с техническим заключением ООО «Тамбовкоммунпроект» жилой дом Лит.Б, расположенный по адресу: ... отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, безопасен для пребывания в них людей и не несет угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Объемно-планировочные решения и конструкции дома соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Таким образом, самовольное строение - жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому право собственности на эту постройку может быть признано за ФИО1

В соответствии с данными инвентарного дела, актом техника ГУПТИ от 28.10.2019 и указанного технического заключения площадь указанного дома в настоящее время составляет 80,0 кв.м., что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные ЕГРН о данном объекте недвижимости с кадастровым номером ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Считать общую площадь дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... равной 80,0 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 80,0 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 07.07.2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2020 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев