ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019г. г. Усть-Илимск Иркутская область 

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Курахтановой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Бурцевой А.С., 

в отсутствие сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1014/2019 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований представитель истца ПАО Сбербанк ФИО3, действующая на основании доверенности № от ** ** **** , указала, что 26.04.2013 между истцом и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1366800 рублей сроком по 26.04.2028 с уплатой 12,75% годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» 26.04.2013). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (жилая квартира, общей площадью 61,6 кв.м., на 2м этаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №). Обязательства по кредитному договору созаемщики исполняют не надлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на 22.02.2019 размер полной задолженности по кредиту составил 1631939,88 рублей, в том числе: 1224000,98 рубля – просроченный основной долг, 252511 рублей – просроченные проценты, 1859,55 рублей – проценты за просроченный основной долг, 66226,82 рублей - неустойка за просроченный основной долг, 87341,53 рубль – неустойка за просроченные проценты. ФИО1 умерла 06.07.2016. Просит суд взыскать из наследственного имущества ФИО1, с ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26.04.2013 в размере 1631939,88 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22359,70 рублей, обратить взыскание на предмет залога, путем продажи указанной жилой квартиры с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 90% от 1608000 рублей в соответствии с отчетом об оценке.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своевременно. Согласно заявлению представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ** ** **** , выданной ** ** **** , просит дело рассмотреть в отсутствие представителя банка, согласна на вынесение заочного решения (л.д. 3-5, л.д. 104, л.д. 105-106).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 110, л.д. 121). 

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, данных об ином месте жительства ответчиков материалы дела не содержат. Доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлены, ходатайств об отложении судебного разбирательства ФИО2 не заявлял.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Из обстоятельств, изложенных в исковом заявлении и анализа материалов дела в судебном заседании установлено, что 26 апреля 2013г. между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (созаемщики) был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого кредитор предоставил созаемщикам кредит в сумме 1366800 рублей на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, под 12,75 % годовых, на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский счет созаемщика ФИО1 №, открытый в валюте кредита у кредитора. В свою очередь созаемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (пункт 1.1. статьи 1 кредитного договора) (л.д. 19-23).

По условиям кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (пункт 4.1. статьи 4 кредитного договора, график платежей).

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п. 4.2 статьи 4 кредитного договора). 

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (пункт 4.3. статьи 4 кредитного договора).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору (пункт 2.1 статьи 1 кредитного договора): залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (Девяносто) % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 2.1.1. кредитного договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 29.04.2016 внесены изменения в кредитный договор 

<

***> от 26.04.2013 в части условий кредитования, а именно в п. 3.2. «Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей № 2. Минимальный размер платежа в погашение начисляемых процентов составляет 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженность по процентам, по окончанию льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования» (л.д. 9).

Факт получения созаемщиком ФИО1 денежных средств по указанному кредитному договору подтверждается отчетом о всех операциях за период с 26.04.2013 по 26.05.2013 (л.д. 46).

В соответствии с частью 11.1 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» акционерные общества, созданные до 1 сентября 2014 года и отвечающие признакам публичных акционерных обществ (пункт 1 статьи 66.3 ГК РФ), признаются публичными акционерными обществами вне зависимости от указания в их фирменном наименовании на то, что общество является публичным, за исключением случаев, установленных указанным Законом. 

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 29.05.2015г. наименование организационно-правовой формы истца приведено в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации и полное и сокращенное фирменные наименования Банка изменены на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк (п. 1.1 Устава).

** ** **** ФИО1, ** ** **** года рождения умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ** ** **** II-СТ № (л.д. 41). Аналогичная информация содержится в записи акта о смерти № от ** ** **** (л.д. 98).

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На дату смерти у ФИО1 как титульного заемщика остались неисполненными обязательства по кредитному договору 

<

***> от 26.04.2013 по состоянию на 22.02.2019 в сумме 1631939,88 рублей, в том числе: 1224000,98 рублей – задолженность по кредиту, 254370,55 рублей – задолженность по процентам, 153568,35 рублей – неустойки (66226,82 рублей – неустойка по кредиту, 87341,53 рубль – неустойка по процентам) (л.д. 50). 

В силу части 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

Шестимесячный срок для принятия наследства после смерти ФИО1 истек ** ** **** 

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. 

Согласно пунктам 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Следовательно, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты (https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases) следует, что наследственных дел к имуществу умершей ** ** **** ФИО1, не заводилось (л.д. 62), что также подтверждается сообщениями нотариусов Усть-Илимского нотариального округа Иркутской области № 225 от 10.04.2019 (л.д. 82), № 485 от 09.04.2019 (л.д. 87), № 130 от 15.04.2019 (л.д. 88), № 136 от 12.04.2019 (л.д. 90), № 233 от 13.04.2019 (л.д. 103). 

ФИО1 клиентом банков ПАО «АТБ», ПАО КБ «Восточный», ПАО «Альфа-банк», ПАО Росбанк, ПАО «Банк ВТБ», АО «Газпромбанк» не является, открытых счетов (вкладов) не имеет (л.д. 113, л.д. 113, л.д. 115, л.д. 117, л.д. 119). 

Транспортных средств, самоходных машин и других видов техники, не имеет, в качестве владельца недвижимого имущества не состоит (л.д. 86, л.д. 89, л.д. 91, л.д. 92).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 17.04.2019 № 38-00-4001/5001/2019-4477 ФИО1 в период с 17.08.1998 по 06.07.2016 принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 27.04.2013, зарегистрированного за № Ограничение – ипотека в силу закона (л.д. 94).

Согласно справке Отдела по Усть-Илимскому району и г. Усть-Илимску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от 15.04.2019 в отношении ФИО5, запись акта о рождении детей, отсутствует (л.д. 97). 

Ответчик ФИО2 умершему ответчику ФИО1 приходился супругом, что следует из записи акта о заключении брака № от ** ** **** (л.д. 96). Сведения о том. что данный брак был расторгнут до момента смерти ФИО1, в материалах дела отсутствуют. Следовательно, ответчик ФИО2 в силу положений ч. 1 ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди по закону к имуществу умершей супруги. С учетом того, что он фактически является сособственником предмета настоящего спора, находящегося в совместной собственности супругов и проживает в указанной квартире, суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически принял наследство после смерти ФИО1, следовательно, несет ответственность по ее неисполненным обязательствам в пределах стоимости наследственного имущества.

Кроме того, на ответчике ФИО2 в силу условий заключенного им кредитного договора также лежит обязанность по погашению задолженности по кредиту, процентам за пользование кредитом, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по договору, включая НДС (пункт 5.4.9. кредитного договора).

Таким образом, ПАО Сбербанк вправе требовать от ответчика ФИО2 надлежащего исполнения условий вышеуказанного кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование им.

Согласно статьям 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствии с пунктом 5.3.4. кредитного договора, банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: 

- неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору;

- полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по договору или ухудшения его условий по обязательствам, за которые кредитор не отвечает;

- при грубом нарушении заемщиком, членами их семей правил эксплуатации объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения; 

- при необоснованном отказе кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по договору;

- при обнаружении незаявленных обременений на предметы залога;

-отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору, в соответствии с п. 5.4.2. договора;

- расторжения и/или не заключения договор купли-продажи объекта недвижимости;

- неисполнения заемщиком его обязательств, предусмотренных п. 5.4.4. – 5.4.7. договора. 

Как указывалось ранее, задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26.04.2013 по состоянию на 22.02.2019 составила 1631939,88 рублей, в том числе: 1224000,98 рублей – задолженность по кредиту, 254370,55 рублей – задолженность по процентам, 153568,35 рублей – неустойки (66226,82 рублей – неустойка по кредиту, 87341,53 рубль – неустойка по процентам). Последнее погашение по кредиту – 11.01.2019 (л.д. 50).

Ответчиком расчет сумм задолженности, произведенный истцом, не опровергнут. Данный расчет соответствует условиям договора займа, фактическим обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства, не противоречит закону, расчет судом проверен, составлен арифметически верно, в связи с чем суд принимает указанный расчет во внимание и расценивает его как достоверный. Своего расчета ответчик суду не представил. 

Оснований для применения положений части 1 статьи 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки не имеется. Доводов о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения принятых на себя обязательств по возврату кредита со стороны ответчика не заявлено.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств надлежащего (в полном объеме) исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору, исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 1631939,88 рублей.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также признает предлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со статьей 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу части 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО1 (умерла ** ** **** ) и ФИО2 за счет кредитных средств, полученных по договору 

<

***> от 26.04.2013 приобрели по договору купли-продажи от 27.04.2013 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в общую совместную собственность. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права от 06.05.2013 № закреплено, что на указанное жилое помещение наложено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. Право собственности ФИО2, ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2013 за № (л.д. 8, л.д. 40).

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. 

В соответствии с требованием статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки (ч. 2 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как указано в пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На момент принятия настоящего решения таких условий судом в ходе рассмотрения дела установлено не было.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1);

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2);

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).

Как уже указывалось ранее, в соответствии со ст. 350 ГК Ф, а также в соответствии с Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что в судебном заседании установлено нарушение ответчиками условий кредитного договора, установлено наличие залога (ипотеки в силу закона), обеспечивающего исполнение обязательств по кредитному договору, которое не исполнено, оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога, предусмотренных частью 2 статьи 348 ГК РФ, не имеется, требования истца в части обращения взыскания на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

При определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки суд учитывает, что стороны не достигли соглашения о ее размере, в связи с чем полагает необходимым руководствоваться заключением эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № 04-14/13, составленным 09.04.2013, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 1608000 рублей, ликвидационная стоимость – 1400000 рублей (л.д. 24-38).

Суд, при недоказанности ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ иной рыночной стоимости заложенного имущества, принимает за основу указанное заключение эксперта № 04-14/13, поскольку оно является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства, ответчиком не опровергнуто.

Таким образом, с учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ, суд определяет в качестве начальной продажной цены спорной квартиры, стоимость определенную с учетом заключения эксперта № 04-14/13 от 09.04.2013 в размере 1447200 рублей, что соответствует 90% от ее рыночной стоимости.

Суд также определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № 426630 от 25.11.2016 (л.д. 6) истец уплатил государственную пошлину в размере 27607,05 рублей, взысканию с ответчика подлежит 22359,70 рублей ((1631939,88-1000000)х0,5%+13200+6000, а излишне уплаченная госпошлина в размере 5247,35 рублей подлежит возвращению истцу в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 26.04.2013 в размере 1631939,88 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22359,70 рублей, всего 1654299,58 рублей (Один миллион шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести девяносто девять рублей 58 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – жилую квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО2. 

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилой квартиры, общей площадью 61,6 кв.м., 2 этаж, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при её реализации в размере 1447200 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.М. Курахтанова