Дело № 2-874/2024

УИД 26RS0013-01-2024-001028-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

(заочное)

02 июля 2024 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания помощнике судьи ФИО7,

с участием:

истца ИП ФИО4, 

помощника прокурора 

<

адрес> края ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, 

о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Квартира№, общей площадью 69,3 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю (далее - ИП) ФИО4 (ИНН 

<

***> ОГРНИП №), на основании договора купли-продажи арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ИП ФИО4 в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Являясь собственником вышеуказанной квартиры, ИП ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Свои требования истец мотивирует тем, что по имеющейся у него информации, в вышеуказанном помещении зарегистрированы и проживают: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В родственных отношениях он не состоит ни с одним из пользователей и проживающих в квартире лиц. Какого-либо рода сделок, договоров, соглашений по пользованию, проживанию в указанной квартире, которая принадлежит ему на праве собственности, он не заключал.

Им неоднократно в устной форме предъявлялись требования к лицам, находящимся и проживающим в принадлежащей ему квартире, прекратить в течение 7 календарных дней пользование указанным жилым помещением, произвести выселение из него, забрать домашних животных, растения, движимое имущество, личные вещи, которые принадлежат им и другим лицам в установленный выше по тексту срок без ущерба и вреда принадлежащему ему недвижимому имуществу, а также осуществить снятие с регистрационного учёта в территориальном органе МВД России по вышенаписанному адресу жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ по местонахождению вышеуказанного объекта недвижимости им были отправлены претензии-требования (письма досудебного урегулирования спора) о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учёта территориальным органом МВД России (копии претензий-требований и описи писем-отправлений, чеки об оплате прилагаются). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его законные требования по утрате возможности и права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта территориальным органом МВД России вышеуказанными лицами, пользующиеся и проживающие в вышеуказанном жилом помещении не выполнены, ответ и информация об исполнении его требований не получены. Данный факт нарушает его права и свободы, как добросовестного приобретателя и собственника жилого помещения.

На основании части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, просит суд:

- в течение 7 календарных дней с момента вынесения решения суда прекратить пользование указанными лицами жилым помещением (квартирой) площадью 69,3 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>,

- в течение 7 календарных дней с момента вынесения решения суда, выселить указанных лиц, которые использовали и проживали в жилом помещении (квартире) площадью 69,3 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, забрать домашних животных, растения, движимое имущество, личные вещи, которые принадлежат указанным лицам в установленный выше по тексту срок без ущерба и вреда принадлежащему мне недвижимому имуществу,

- в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снятие с регистрационного учёта в территориальном органе МВД России лиц, которые использовали и проживали в жилом помещении (квартире) площадью 69,3 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Истец ИП ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имел.

Ответчики ФИО5 А.А., ФИО5 Е.В., ФИО5 В.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Ответчики также не воспользовались правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представили обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.

Третьи лица - Отдел МВД России по городу 

<

адрес>, отдел по опеке и попечительству администрации 

<

адрес> края, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснение истца, заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи с их обоснованностью, исследовав материалы гражданского и представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения закреплены и частью 1 ст. 30, частью 1 ст. 35 ЖК РФ.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежними собственниками при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом. 

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, судом не установлено.

Ответчики членами семьи собственника квартиры не являются, согласие на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением и сохранение их регистрации, собственник не давал и не желает, чтобы ответчики пользовались принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом. 

Доказательств того, что между истцом и ответчиками достигнуто соглашение о порядке пользования спорной жилой площадью, ответчиками в условиях состязательности процесса не представлено. 

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Каких-либо исключений, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, которые бы позволили ответчикам сохранить право пользования спорным жилым помещением, не усматривается. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

адрес>, общей площадью 69,3 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, принадлежит на праве собственности индивидуальному предпринимателю (далее - ИП) ФИО4 (ИНН 

<

***> ОГРНИП №), на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ИП ФИО4 в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переходом права собственности на квартиру к ИП ФИО4 ответчики, проживающие и зарегистрированные в спорной квартире, безусловно, должны прекратить пользоваться вышеуказанной квартирой и выселиться из нее, так как у них отсутствуют законные основания для проживания в данном жилом помещении. 

Однако, как следует из адресной справки ОМВД России по городу Железноводску, в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец ограничен в своих правах собственника квартиры проживанием и регистрацией места жительства ответчиков, которые членами его семьи не являются.

Проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении делает невозможным осуществление правомочий собственника, так как лишает его возможности распорядиться принадлежащей ему собственностью по своему усмотрению, на нем лежит бремя коммунальных платежей и иных расходов по содержанию квартиры, исходя из количества зарегистрированных в ней лиц, в том числе и с учетом ответчиков. 

При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права.

Обязанность по снятию лиц с регистрационного учета возложена на ОМВД России по городу 

<

адрес>, поэтому и в этой части суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4.04.1996 г. N 9-П и от 02.02.1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. 

Поскольку ответчики не имеют права пользования данной квартирой, следовательно, по данному адресу не может быть сохранена и регистрация места жительства ответчиков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на основания своих требований, а ответчиками, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением иска, понесенные истцом судебные расходы в размере 300 рублей по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в доход бюджета муниципального образования города-курорта 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 288, 209, 304 ГК РФ, ст. 56, 98, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО4 к ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить полностью. 

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Туркменской республики, документированного паспортом гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку поселка 

<

адрес>, документированную паспортом гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ), действующую в своих интересах и в интересах ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края, свидетельство о рождении III-ДН №, выдано ОЗАГС УЗАГС 

<

адрес> по городу Железноводску) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Туркменской республики, документированного паспортом гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку поселка 

<

адрес>, документированную паспортом гражданина РФ серии 0710 № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края, свидетельство о рождении III-ДН №, выдано ОЗАГС УЗАГС 

<

адрес> по городу Железноводску) из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А.

Данное решение является основанием для отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по городу 

<

адрес> для снятия ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Туркменской республики, документированного паспортом гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку поселка 

<

адрес>, документированную паспортом гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> края, свидетельство о рождении III-ДН №, выдано ОЗАГС УЗАГС 

<

адрес> по городу Железноводску) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Туркменской Республики, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ИП ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка 

<

адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ИП ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Туркменской Республики, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования города-курорта 

<

адрес> государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка 

<

адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования города-курорта 

<

адрес> государственную пошлину в размере 150 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья ФИО11

Мотивированное решение составлено 09 июля 2024 года.