К делу № 2-677/2019

23RS0033-01-2019-000816-31

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 19.06.2019

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего – судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО3, в лице своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Мостовского городского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 79,1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой площадью 36,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия КК 229116 от 23.09.2000.

Также истица является собственником земельного участка общей площадью 850 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия КК 229092 от 25.09.2000.

В целях улучшения своих жилищных условий истец провел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась. Однако какие-либо документы истец не оформлял, в силу своей юридической безграмотности, так как полагал, что получать какую-либо разрешительную документацию на реконструкцию нет необходимости.

В связи, с чем возникла необходимость обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой площадью 36,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия КК 229116 от 23.09.2000.

Также истица является собственником земельного участка общей площадью 850 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия КК 229092 от 25.09.2000.

В целях улучшения своих жилищных условий истец провел реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась.

Согласно техническому паспорту, выданному 14.03.2019 отделом ПУ «Мостовской» АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом, литер А, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 79,1 кв.м, в том числе жилую – 40,2 кв.м, число этажей надземной части А-1, число этажей подземной части А-0, материал стен – саманные, блочные, кирпичные, год постройки – 2018, инвентарный номер 

<

номер>

Из технического заключения от 12.04.2019, подготовленного ИП 

<

Б.Ю.В.> следует, что в составе домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположено самовольно реконструированное здание жилого дома, общей площадью 79,1 кв.м. Техническое состояние здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пристройка к жилому дому либо в квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая жилая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо к дому.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям градостроительного регламента, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом ФИО3 исковые требования, в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, 

<

личные данные>, право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 79,1 кв.м, в том числе жилой площадью 40,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на указанный выше объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Т.Н. Нестерова