Дело № 2-1393/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующий судья Карагодина Е.Л.

при секретаре Ишемгуловой А.М.

с участием:

истца ФИО1,

её представителя ФИО2, действующей по устному ходатайству, 

представителя администрации Гайского городского округа ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области, МКУ «Комитет по управлению имуществом» о признании права собственности на имущество по праву наследования,

установил:

ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации г.Гая по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО4, которому на праве собственности на основании договора купли-продажи от 31 января 1995 года принадлежал гараж площадью 55 кв.м., расположенный на территории Гайской санэпидемстанции, земельный участок под гаражом был предоставлен в аренду распоряжением администрации г.Гая №р от 23 февраля 1995 года на срок 10 лет. Просит включить гараж в наследственную массу умершего и признать за истцом право собственности на него.

Определением от 28 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Комитет по управлению имуществом».

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Гайского городского округа ФИО3 не возражала относительно заявленных требований. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ «Комитет по управлению имуществом», извещенного надлежащим образом, просившего о разбирательстве дела без его участия, не возражавшего против удовлетворения исковых требований.

Суд приходит к следующему. 

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16 января 1996 года № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218, ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону наступает, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст.ст. 1112-1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (каковым признается день его смерти) вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из положений ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти ... № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследниками имущества ФИО4 является жена ФИО1, в том числе 2/3 доли в виду отказа в ее пользу ФИО5 и ФИО6 

Суду представлена копия договора купли-продажи гаража от 31 января 1995 года, по условиям которого Оренбургский индустриальный акционерный коммерческий банк продал ФИО4 принадлежащий продавцу на праве собственности гараж площадью 55 кв.м., рассоложенный на территории Гайской санэпидемстанции.

Распоряжением администрации г.Гая Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО4 утвержден проект границ землепользования гаража, находящегося на территории Гайской Госсанэпидемстанции, земельный участок площадью 55 кв.м. предоставлен ФИО4 в аренду сроком на 10 лет для эксплуатации гаража, хранения автотранспорта, комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Гая поручено подготовить договор аренды земли.

Согласно технической документации на помещение по адресу: 

<

адрес>, литер В3, общая площадь гаража 54,2 кв.м., год постройки – 1995-1996, материал стен – смешанные конструкции.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ (в ред. от 30.11.1994 г., действовавшей на момент заключения договора купли-продажи гаража) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ в ред. от 30.11.1994 г.).

Частью 6 ст. 131 ГК РФ (в ред. от 30.11.1994 г.) порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрел, что субъекты Российской Федерации принимают нормативные правовые акты о поэтапном создании органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 2 ст. 3).

Таким образом, с учетом требований законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи гаража, право собственности на данный объект недвижимости возникло у ФИО4 в момент его передачи.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абзацы 2, 4 п. 11). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж 1995-1996 года постройки общей площадью 54,2 кв.м., материал стен – смешанные конструкции, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер В3, и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на него по праву наследования.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья Е.Л. Карагодина 

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2017 года.