Дело № 2-647/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 30 мая 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Проводовой И.В.,

при секретаре Логиновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Горняк» к ФИО1 о взыскании долга по жилищно-коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Товарищество собственников жилья «Горняк» (далее ТСЖ «Горняк») обратилось с иском к ответчику ФИО1 о взыскании долга по жилищно-коммунальным услугам.

Требования мотивированы тем, что .. .. ....г. на общем собрании собственники помещений многоквартирного дома (далее МКД), расположенного по адресу: ул.....г..... выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. ТСЖ «Горняк» ежемесячно предоставляет в адрес всех собственников помещения в многоквартирном доме информацию о начисленных платежах и о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Жилищные услуги ТСЖ «Горняк» оказывает в соответствии с требованиями действующего законодательства Обращений (жалоб) от нанимателя квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... в адрес ТСЖ «Горняк» о предоставлении услуг ненадлежащего качества/недооказании услуг не поступало. За период с .. .. ....г. по .. .. ....г., по состоянию на .. .. ....г. с учетом платежей на .. .. ....г. за собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ТСЖ «Горняк» в размере 50 390 (пятьдесят тысяч триста девяносто) рублей 25 копеек, а именно: содержание - 8196 рублей 69 коп., ремонт - 6088 рублей 72 коп., вывоз КГО - 409 рублей 45 коп., вывоз ТБО - 1508 рубля 55 коп., взносы на капремонт - 2859 рубля 57 коп., холодная вода ОДН - 3 рубля 88 коп., отопление - 8735 рублей 51 коп., горячая вода ОДН - 22 рубля 42 коп., электроэнергия ПУ - 14255 рублей 33 коп., электроэнергия ОДН - 748 рублей 46 коп., горячая вода ИПУ - 4614 рублей 81 коп., пеня – 10123 рубля 72 коп. С .. .. ....г. по агентскому договору №...: холодная вода -2501 рубль 37 коп., холодная вода ОДН -38 рублей 50 коп., водоотведение -3103 рубля 78 коп., горячая вода -1560 рублей 20 коп., отопление -3467 рублей 40 коп., всего 68 238 рублей 82 коп. Считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению плата жилищные услуги. В добровольном порядке погашение долга не производят. За несвоевременное и не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику ежемесячно производится начисление пени. По состоянию на .. .. ....г. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. с учетом платежей на .. .. ....г., сумма пени за ненадлежащее неисполнение обязательств составила 10 123 рубля 72 копейки.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Горняк» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 58 115 рублей 10 копеек, пеню в размере 10 123 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 247 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Горняк» - ФИО2, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г., выданной сроком на 2 года (л.д.27), согласно протоколу правления (л.д.26), поддержала заявленные требования, просила взыскать с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам, суду дала аналогичные иску пояснения, дополнительно пояснила, что согласно определению суда от .. .. ....г. М.С. объявлен банкротом, М.И. не проживает в указанной квартире, находится в армии. ТСЖ «Горняк» ежемесячно предоставляет в адрес собственников помещений МКД информацию о начисленных платежах и о наличии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, заказными письмами с уведомлениями, возвратившимися в отметкой об истечении срока хранения (л.д.32,99,119). Данные обстоятельства суд расценивает как отказ ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании. Ответчик не сообщила суду об уважительных причинах неявки, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ул.....г....., принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРП .. .. ....г. (л.д.10).

Согласно поквартирной корточки в данной квартире с 16.10.2013зарегистрированными значатся: собственник ФИО1, члены семьи собственника – муж М.С., сыновья М.И., .. .. ....г. года рождения, и М.Д., .. .. ....г. года рождения (л.д.9). 

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от .. .. ....г. установлено, что решением Арбитражного суда Кемеровской области от .. .. ....г. М.С. был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура реализации имущества, которая завершена данным определением (л.д.38). 

По сведениям ФКУ «Военный комиссариат ул.....г.....», М.И., .. .. ....г. рождения, .. .. ....г. призван на военную службу по призыву в ряды Вооруженных Сил Российской Федерации сроком на 12 месяцев, направлен для прохождения дальнейшего прохождения службы в войсковую часть ....... (л.д.120).

.. .. ....г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья «Горняк», созданное с целью объединения собственников помещений МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества МКД, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом МКД в установленных законом пределах.

Представляя интересы собственников помещений указанного МКД, действуя на основании Устава (л.д.12-19,20,21), ТСЖ «Горняк» (Товарищество) обязано обеспечивать выполнение требований устава, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества; обеспечивать своевременное поступление от членов Товарищества взносов, направленных на эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества. С целью исполнения своих обязанностей ТСЖ «Горняк» имеет право заключать договоры на управление и (или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством; устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, сборов и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей участия; выполнять работы и оказывать услуги членам товарищества.

Исполняя свои обязанности ТСЖ «Горняк» заключает с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные услуги собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: ул.....г....., что подтверждается представленными истцом договорами на оказание услуг (л.д.40-41,42-43,44-46,47-53,54-55,56-59,60-61,62,63-64,74-76).

Таким образом, ТСЖ «Горняк» надлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению указанным МКД.

На общих собраниях собственников помещений МКД по ул.....г..... принимались решения по вопросам принятия годовых отчетов ТСЖ «Горняк», начислению коммунальных платежей, повышению тарифов (л.д.82-83,84,86-87,88-89). 

Приказами Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области от .. .. ....г. №... и от .. .. ....г. №..., установлены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению на общедомовые нужды на территории Кемеровской области и при отсутствии приборов учета на территории Новокузнецкого городского округа (л.д.90,91).

На основании установленных тарифов и норм, ответчику ежемесячно производится начисление за жилищно-коммунальные услуги.

Жилищным законодательством предусмотрена обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения, своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание жилья, ремонт жилья, капитальному ремонту общего имущества доме, услуги совета дома, плату за коммунальные услуги, плату вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим месяцем.

Ответчик, пользуясь всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняют обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика по состоянию на .. .. ....г. за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., с учетом произведенных платежей на .. .. ....г. образовалась задолженность в размере 58 115,10 рублей, в том числе за предоставленные ТСЖ «Горняк» услуг в размере 47 443,39 рублей, а именно: содержание в размере 8196,69 рублей, ремонт в размере 6088,72 рублей, вывоз КГО в размере 409,45 рублей, вывоз ТБО в размере 1508,55 рублей, взносы на капитальныйремонт2859,57рублей, холодная вода ОДН в размере 3,88 рублей, отопление в размере 8735,51 рублей, горячая вода ОДН в размере 22,42 рублей, электроэнергия ПУ в размере 14255,33 рублей, электроэнергия ОДН в размере 748,46 рублей, горячая вода ИПУ в размере 4614,81 рублей, и за услуги по агентскому договору №... с .. .. ....г. в размере 10 671,25 рублей, а именно: холодная вода в размере 2501,37 рублей, холодная вода ОДН в размере 38,50 рублей, водоотведение в размере 3103,78 рублей, горячая вода в размере 1560,20 рублей, отопление в размере 3467,40 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.7,67-71). 

За несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, ответчику начислена пеня в размере 10123,72 рублей, как следует из расчета (л.д.72).

Суд, проверив представленные истцом расчеты, признает данные расчеты верными. 

Ответчик сумму долга не оспорил, не представил суду возражений относительно доводов истца, расчета задолженности, а также доказательств гашения задолженности.

Таким образом, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила: 47 443,39 руб. + 10 671,25 руб. = 58 115,10 рублей.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 образовавшейся задолженности, так как собственник обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 247 рублей (л.д.4), подтверждены документально, связаны с рассмотрением данного дела, сомнений не вызывает, суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, .. .. ....г. года рождения, уроженки ул.....г....., в пользу Товарищества собственников жилья «Горняк» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 58 115 рублей (пятьдесят восемь тысяч сто пятнадцать) рублей 10 копеек, пени в размере 10 123 (десять тысяч сто двадцать три) рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 247 (две тысячи двести сорок семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2017.

Судья И.В. Проводова