Дело № 2-355/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 14 июня 2017 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего Липкина Ю.Г., 

при секретаре Корниловой А.Л., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» ФИО3.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом – гаражом ***, расположенным в гаражной зоне «Плесцы» г. Мирный Архангельской области и признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что данный гараж был возведен им в 1997 году на отведенном кооперативу земельном участке и в установленном порядке, данным гаражом владеет и пользуется, оплачивает членские взносы в кооператив и за потребленную электроэнергию, однако, документы, подтверждающие факт владения и пользования у него отсутствуют, что препятствует ему для оформления договора аренды земельного участка и регистрации права на гараж в органах государственной регистрации.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по тем же основаниям, пояснив, что гараж был возведен истцом самостоятельно в 1997 году, земельный участок для размещения блока из 14 гаражей был предоставлен ГСК «Плесцы», членом которого он являлся, гаражи возводились членами кооператива одновременно за счет собственных средств, своими силами и с привлечением техники для производства земляных и подъемных работ. До настоящего времени пользуется гаражом, является членом ГПК «Озерки», оплачивает членские взносы, потребленную электроэнергию. Уточнив требования, просили признать за истцом право собственности на спорный гараж. 

Представитель ответчика МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что разрешение на строительство гаражей ГСК «Плесцы» не выдавалось, земельный участок истцу для размещения гаража органом местного самоуправления в установленном порядке не предоставлялся. 

Изучив материалы дела, заслушав стороны и допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 24.02.1996, окончание действия редакции - 13.07.1999) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Решением Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 15 марта 1990 года № 45 «О гаражно-строительном кооперативе «Плесцы» зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива «Плесцы», кооперативу отведен земельный участок площадью 14-15 га в квартале № 241 Озерного лесхоза.

Согласно решению Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 1990 года № 226 «Об упорядочении застройки индивидуальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Плесцы» гражданам, проживающим в г. Мирный, имеющим в личном пользовании транспортное средство, выделены земельные участки под гаражи, размер выделяемого участка должен быть 4х6 кв.м. 

Из постановления Главы администрации г. Мирный от 30 декабря 1992 года № 265 «О перерегистрации земель гаражно-строительного кооператива «Плесцы» следует, что на председателя гаражно-строительного кооператива возложена обязанность перерегистрировать землепользование гаражно-строительного кооператива с предоставлением в бессрочное (постоянное) пользование земель площадью 6,0 га. 

Постановлениями Мэра Мирного МО «Мирный» от 11 ноября 2008 года № 1852 пункты 2, 3, 4 решения Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 15 марта 1990 года № 45, решение Исполнительного Комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов от 20 декабря 1990 года № 226 «Об упорядочении застройки индивидуальных гаражей в гаражно-строительном кооперативе «Плесцы», постановление Главы администрации г. Мирный от 30 декабря 1992 года № 265 «О перерегистрации земель гаражно-строительного кооператива «Плесцы», постановлено полагать утратившими силу, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 6,0 га, представленным гаражно-строительному кооперативу «Плесцы». 

Истцом в подтверждение права на гараж в ГСК «Плесцы» г. Мирный предоставлена членская книжка, в соответствии с которой он является членом гаражного кооператива с 3 июля 1996 года, имеет гараж в гаражном боксе №***, дата окончания строительства 10 ноября 1997 года.

В соответствии с техническим планом, гараж расположен в кадастровом квартале ***, материал стен смешанный (бетон и кирпич), площадь 26 кв.м., год завершения строительства 1997.

В судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что является собственником гаража №*** в блоке *** гаражной зоны «Плесцы», данный гараж возводил в 1997 году одновременно с другими членами кооператива, в том числе и с ФИО1, которому принадлежит гараж №***, земельный участок для размещения 14 гаражей был предоставлен ГСК «Плесцы», для размещения гаражей был вырыт единый котлован, конструктивно гаражи в блоке имеют единую стену, т.к. возводились одновременно. Впоследствии в администрации Мирного заключил договор аренды земельного участка и оформил гараж в собственность. 

Согласно членской книжки ФИО4 являлся членом ГСК «Плесцы» с 3 июля 1996 года, дата окончания строительства гаража 10 ноября 1997 года, т.е. совпадающая с датой окончания строительства гаража ФИО1

В соответствии со свидетельством о регистрации, ФИО4 является собственником гаража №*** в блоке ***, гаражная зона «Плесцы», дата регистрации права -03 декабря 2009 года, земельный участок под размещение гаража администрацией Мирного предоставлен на основании постановления от 15 января 2007 года. 

К постановлению приложена схема земельного участка блока №*** ГСК «Плесцы», в соответствии с которой в блоке зафиксированы границы земельных участков под гаражами с №*** по №*** и их размеры, т.е. на схеме указан и земельный участок под гаражом №***.

Свидетель ФИО7 показал, что является собственником гаража №*** в блоке *** гаражной зоны «Плесцы», данный гараж возводил в 1996-1997 г.г. одновременно с другими членами кооператива, в том числе с ФИО4., а также с ФИО1, которому принадлежит гараж №***, земельный участок для размещения 14 гаражей был предоставлен ГСК «Плесцы», конструктивно гаражи в блоке имеют единую стену, т.е. возводились одновременно. Впоследствии в администрации Мирного заключил договор аренды земельного участка и гараж оформил в собственность. 

В соответствии со свидетельством о регистрации, ФИО7. является собственником гаража №*** в блоке ***, гаражная зона «Плесцы», дата регистрации права -25 сентября 2009 года, земельный участок под размещение гаража администрацией Мирного предоставлен на основании постановления от 02 апреля 2007 года. 

ГПК «Озерки» зарегистрирован в 2008 году в качестве юридического лица и в соответствии с уставными целями создан для удовлетворения потребностей граждан в эксплуатации гаражей.

Согласно справки ГПК «Озерки», ФИО1 является с 2010 года членом кооператива, как владелец гаража №*** в блоке *** задолженности за период эксплуатации гаража не имеет. 

Учитывая, что гараж № ***, в гаражном боксе №*** гаражной зоны «Плесцы» в г. Мирный Архангельской области, был возведен истцом в 1997 году наряду и одновременно с другими гаражами, конструктивно объединенными в единый блок, на территории отведенной ГСК «Плесцы» для застройки под строительство индивидуальных гаражей, и самовольной постройкой он не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, а также, принимая во внимание, что каких-либо данных свидетельствующих о несоответствии его градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, либо о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, не установлено, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на этот гараж, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж №*** в блоке №***, в гаражной зоне «Плесцы» в г. Мирный Архангельской области, площадью 26 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд.

Председательствующий Ю.Г. Липкин 

решение в окончательной форме

изготовлено 15 июня 2017 года