УИД-36RS0010-01-2019-001095-88

Дело №2-897/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 23 сентября 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в переустроенном и реконструированном состоянии, включении его в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 в лице своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от 26.06.2019, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 36/114-н/36-2019-2-178, обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1. После её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По утверждению истца, он является наследником к имуществу умершей матери и своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело, и ему 22.07.2019 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Как указывает истец, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.1988, выданного государственным нотариусом Борисоглебской ГНК Воронежской области ФИО2 зарегистрированного в реестре № 2-6708.

По утверждению истца, ФИО1 при жизни без разрешающих документов произвела переустройство и реконструкцию жилого дома, а именно в литере «А» снесла печь и перегородку, в связи с чем площадь кухни составила 11,1 кв.м, из холодного коридора оборудована топочная литера «А2» площадью 3,1 кв.м и санузел площадью 4,5 кв.м. Так же была выстроена пристройка литера «A3» площадью 6,9 кв.м.

Истец указывает, что произведенное переустройство и реконструкция указанного жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При жизни ФИО1. не узаконила произведенную реконструкцию и переустройство, что препятствует в настоящее время истцу оформить наследственные права на указанный жилой дом.

Как указывает истец, согласно технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 53,3 кв.м, жилая площадь – 27,7 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО3 в суд с исковым заявлением, в котором он просит: 

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой площадью - 27,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии;

- жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить в состав её наследственной массы;

- признать за ним, ФИО3, право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества его матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО6 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не поступило.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 30.07.2019 (л.д.8), в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.1988 р.№2-6708, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д.11). 

Согласно копии наследственного дела № (л.д.23-37), представленной по запросу суда нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5, наследником к имуществу ФИО1 принявшим наследство, является её сын – ФИО3, истец по настоящему делу.

При жизни ФИО1 без разрешающих документов было произведено переустройство и реконструкция спорного жилого дома, а именно: в литере «А» снесена печь и перегородка, с связи с чем площадь кухни составила 11,1 кв.м, из холодного коридора оборудована топочная литера «А2» площадью 3,1 кв.м и санузел площадью 4,5 кв.м. Так же была выстроена пристройка литера «A3» площадью 6,9 кв.м.

В соответствии с данными Технического паспорта по состоянию на 18.07.2019 (л.д.13-16), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 53,3 кв.м., в том числе жилая – 27,7 кв.м. О согласовании или завершении переустройства литер «А2», литер «АА1» (снос печей) решение или акт приемочной комиссии не представлены. На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию литер «А3» разрешение не представлено. 

Истец ФИО3 намерен оформить наследственные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, это не представляется возможным в связи с тем, что в указанном жилом доме произведено переустройство и реконструкция.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Конструктив».

Согласно заключению эксперта от 28.08.2019, в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом установлено, что в процессе переустройства жилого дома снесена печь и перегородка в литере «А», в результате чего образовалась кухня (помещение 4) площадью 11,1 кв.м. В процессе утепления холодного коридора литер «а» оборудована топочная и санитарный узел. В результате реконструкции пристроен литер «А3». 

В жилом доме литеры «АА1А2А3» смонтированы: система отопления, системы водоснабжения и водоотведения. Общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3» составляет 53,3 кв.м, в том числе жилая – 27,7 кв.м.

Согласно заключению ООО «Конструктив» № 21 от 26.08.2019 жилой дом литеры «АА1А2А3», общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой – 27,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном виде соответствует строительным и иным нормам и правилам.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по переустройству и реконструкции жилого дома литеры «АА1А2А3» произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на переустроенный и реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3», общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой – 27,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литеры «АА1А2А3», общей площадью 53,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО7 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону имущества матери ФИО1

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3», общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой площадью – 27,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Включить жилой дом литеры «АА1А2А3», общей площадью 53,7 кв.м, в том числе жилой площадью – 27,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3», общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой площадью – 27,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону имущества матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий –