Дело №2-55/2019

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 января 2019 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В., 

с участием истца Г. М. Г., её представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО1, представителя администрации г.Рассказово по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. М. Г. к администрации г.Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Г. М.Г. обратилась в суд с иском к администрации г.Рассказово Тамбовской области, с учетом заявления об уточнении исковых требований от дд.мм.гггг, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 17,3 кв.м.. В обосновании заявленного требованиях указав, что истец с 1992 года проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт квартиры. С момента вселения в квартиру и по настоящее время истец открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным имуществом владеет и пользуется спорной квартирой. За счет собственных средств истец произвела перепланировку жилого помещения и пристроила веранду без соответствующих разрешений. В связи с отсутствием регистрации по месту жительства истец решила надлежащим образом оформить и зарегистрировать свое право собственности на квартиру, однако сделать это во вне судебном порядке не представляется возможным. 

В судебном заседании истец Г. М.Г., её представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивают, пояснив вышеизложенное.

В судебном заседании представитель администрации г.Рассказово по доверенности ФИО2 оставляет решение данного вопрос на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В судебном заседании установлено, что истец Г. М.Г. более 15 лет открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным имуществом владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>. В период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг истец была зарегистрирована по мету пребывания по вышеуказанному адресу. Г. М.Г. содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, несет все расходы по оплате коммунальных платежей за потребленные газ, воду и электроэнергию, лицевые счета открыты на её имя.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Б., Р., С...В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Квартира, в которой проживает истец, расположена в многоквартирном жилом доме, земельный участок под которым не сформирован.

Согласно п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст.16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. 

Истцом Г. М.Г. за счет собственных средств была переоборудована лит.А2 пом.3, и возведена веранда лит. а6, что подтверждается данными технического паспорта на квартиру, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на дд.мм.гггг.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» возведение веранды лит.а6, переоборудование холодной пристройки в жилую А2 пом.3) не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Следовательно, сохранение после реконструкции в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, возможно.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Г. М. Г., дд.мм.гггг года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 17,3 кв.м.

Решение является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 29.01.2019.

Судья С.К. Тришин