Дело № 2-245/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,

с участием представителя истца муниципального образования «Городское поселение город Калязин» в лице администрации Калязинского муниципального округа Тверской области – ФИО1,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Городское поселение город Калязин» в лице администрации Калязинского муниципального округа Тверской области к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Муниципальное образование «Городское поселение город Калязин» обратилось в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что в рамках реализации региональной программы «Адресная программа Тверской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением правительства Тверской области 25.06.2013 № 272-пп, на территории городского поселения город Калязин, на основании договора мены квартиры от "__"__ __ г. ФИО8., как собственнику жилого помещения, расположенного в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>, подлежащего расселению, было предоставлено жилое помещение – квартира № ___ по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением Администрации Калязинского района от 18.12.2015 № 836. 30.12.2015 ФИО9 был подписан договор мены квартир, о чем Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"__ __ г. сделана запись о регистрации № ___, согласно которому в собственность ФИО10 перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В тоже время "__"__ __ г. на основании договора мены квартир от "__"__ __ г. в собственность муниципального образования «Городское поселение город Калязин» перешла квартира из аварийного жилищного фонда, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается документально. Однако, согласно справке КМУП «Коммунсбыт» от 04.10.2023 № 6412 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО3. Согласно постановлению администрации Калязинского района от 02.06.2023 № 225 «Об изменении наименования элемента улично-дорожной сети, расположенного в г. Калязин, г/п Калязин, Калязинского муниципального района Тверской области, улица Ленина, на адресу: Российская Федерация, Тверская область, Калязинский муниципальный район, городское поселение 

<

...>. В настоящее время ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении, собственником которого является муниципальное образование «Городское поселение город Калязин». ФИО3 участником программы переселения не являлся, жилое помещение ему не предоставлялось, что подтверждается сообщением комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района от 03.11.2023 № 1431. Согласно справке отдела жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Калязинского района от 20.11.2023 № 443 аварийный многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, полностью расселен. В вышеуказанном аварийном доме никто не проживает, в том числе и в квартире № ___. В настоящее время дом находится в полуразрушенном состоянии, без окон и дверей. Следовательно, нарушаются права собственника на владение, пользование и распоряжение указанным жилым помещением. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Калязинского районного суда Тверской области от 15 июля 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, принято заявление истца об уточнении исковых требований, в котором администрация Калязинского муниципального округа Тверской области просит прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался телеграммой по известному суду адресу: 

<

адрес>, и по адресу: 

<

адрес>. Согласно отчету о недоставке телеграммы, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. 

Как следует из статьи 6.1 ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены ГПК РФ, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст. 10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Согласно ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом. 

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Таким образом, дальнейшее отложение рассмотрения дела влечёт нарушение прав иных участников гражданского процесса на рассмотрение дела в разумные сроки. 

Определением Калязинского районного суда Тверской области от 13 августа 2024 года ответчику ФИО3 для защиты его интересов назначен адвокат Калязинского филиала НО ТОКА.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Лачков С.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что жилой дом является многоквартирным, находится в аварийном состоянии, пользоваться им не возможно. Полагает, что предмет определен не правильно, так как право не возникло, там невозможно проживать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, миграционного пункта (место дислокации г. Калязин) отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кашинский», МО МВД России «Кашинский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении рассмотрения гражданского дела не просили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Муниципального образования «Городское поселение 

<

адрес>» обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что на основании мены квартир от "__"__ __ г. отдел ЖКХ, транспорта и связи администрации Калязинского района от имени муниципального образования «Городское поселение г. Калязин» передал ФИО2 квартиру, расположенную на втором этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности МО «Городское поселение город Калязин». ФИО2 передала в собственность муниципального образования городское поселение город Калязин квартиру, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от "__"__ __ г.. 

Данный договор мены не оспорен и не опорочен. После заключения договора мены за муниципальным образованием «Городское поселение город Калязин» зарегистрировано на праве собственности квартира № ___ 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "__"__ __ г..

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как следует из искового заявления, с учетом его уточнения, истец просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением по тем основаниям, что ответчик в квартире не проживает, данное жилое помещение ответчику ни на каком праве не предоставлялось, жилой дом разрушен, проживать в нем не возможно. 

При разрешении вопроса о прекращении права пользования жилым помещением гражданами, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их не проживания - причины и период не проживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли они обязанности по договору, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО3 в спорной квартире не проживает как минимум с 2015 года, то есть почти 9 лет, жилой дом находится в аварийном состоянии, проживание в нем невозможно. 

Данное обстоятельство в судебном заседании не опровергнуто.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 

В соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено, что соглашения о проживании ответчика в квартире, о порядке пользования жилой площадью между истцом и ответчиком не заключалось, в добровольном порядке произвести снятие с регистрационного учета не предоставляется возможным.

Кроме того, суд принимает во внимание то, что не оспорен факт добровольного выезда из спорного жилого помещения.

Статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 длительное время не проживает в квартире, выехал из спорного жилого помещения добровольно.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент составления договора мены квартир, не может служить безусловным основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение между ним и собственником жилого помещения о пользовании квартирой отсутствует, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования муниципального образования «Городское поселение город Калязин» в лице администрации Калязинского муниципального округа Тверской области к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2024 года.

Председательствующий