... Дело № 2-5065/2025

16RS0046-01-2025-016282-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску МАН к НО "ГЖФ при Раисе Республике Татарстан", ООО «Строитель» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

МАН обратился в суд с иском кНО "ГЖФ при Раисе Республике Татарстан " о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, о взыскании компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано следующее, что ...г. между МАН и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстанбыл заключен договор купли-продажи недвижимого имущества .../дкп, с использованием собственные денежных средств и с использованием денежных средств предоставленных Банком Зенит.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи цена квартиры составила 5 674 958 руб. 00 коп.

...г. между Ответчиком и Истцом был подписан акт приема-передачи кдоговору купли-продажи жилого помещения.

Договором гарантийный срок не установлен.

После передачи квартиры были обнаружены неоговоренные в договоре недостатки. Согласно условиям договора передаваемая истцу квартира должна соответствовать техническим требованиям и потребительским свойствам.

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, наличие и стоимость устранения которых подтверждается заключением ООО «Дока Сегмент», расходы составили 25 000 рублей.

Согласно заключению ...С выявлено, что качество выполненных работ в квартире не соответствует обязательным строительным нормам и правилам. Стоимость устранения строительно-технических дефектов в квартире составляет 259 585 рублей 72 копейки.

...г. (вручено 12.05.2025г.) истец обратились к ответчику с претензией овозмещении недостатков в соответствии с заключением эксперта. Претензия оставлена безудовлетворения.

Недостатки в квартире до настоящего времени ответчиком не устранены, а расходы на их устранение не возмещены.

Руководствуясь изложенным, истец просит взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков 259585,72 руб., расходы на оплату оценочных услуг 25000 руб., расходы по оплате юридических услуг 25000 руб., моральный вред 50000 руб., штраф. 

По делу в качестве соответчика привлечено ООО "Строитель", в качестве третьего лица Социально-ипотечный жилищный кооператив "Строим будущее", ООО «УК Жилищный фонд», ГКУ "Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан", МЛР действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних МРА, Д.А., А.А.

Истец МАН в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. 

Представитель ответчика НО "ГЖФ при Раисе Республике Татарстан" в судебном заседании иск не признала. 

Представитель ответчика ООО «Строитель» в судебное заседание не явился, извещен. 

Представители третьих лиц ПАО "Банк Зенит", Социально-ипотечный жилищный кооператив "Строим будущее", ООО «УК Жилищный фонд», ГКУ "Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан" в судебное заседание не явились, извещены. 

Третье лицо МЛР действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних МРА, Д.А., А.А. в судебное заседание не явилась, извещена. 

Выслушав явившихся участников процесса, и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1096 Гражданского кодекса РФ, 1. Вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. 2. Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора социальной ипотеки ... от ...., протокола участия, выбора и передачи квартиры от ...., заключенных МАН, МЛР с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», являющейся правопредшественником ГЖФ при Раисе РТ и Социально-ипотечным жилищным кооперативом «Строим будущее», в пользование истцов для проживания, с правом последующего оформления в собственность после выплаты пая, передано жилое помещение по адресу: ....

Фонд является инвестором-застройщиком Объекта на основании заключенного договора на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

... между Фондом (Инвестор-застройщик), ГКУ «ГИСУ РТ» (Технический заказчик), ООО «Народный дом» (Подрядчик) был заключен договор .../ф на строительство Объекта (далее - Договор на строительство объекта), по условиям которого Инвестор-застройщик, Технический заказчик, Подрядчик обязались объединить свои усилия в целях строительства указанного объекта.

... к вышеуказанному Договору на строительство объекта было заключено Соглашение о замене стороны, в соответствии с которым вместо подрядчика ООО «Народный дом» новым подрядчиком стало ООО «Строитель». Согласно Соглашению ООО «Народный дом» передает, а ООО «Строитель» принимает в полном объеме права и обязанности ООО «Народный дом» по Договору .../ф от ..., включая все приложения, дополнения и изменения, существующие на момент подписания настоящего соглашения, и становится Стороной в Договоре (пункт 1 Соглашения). ООО «Строитель» обязуется вместо ООО «Народный дом» осуществлять все права и обязанности последнего по Договору в объеме, предусмотренном настоящим соглашением (пункт 2 Соглашения). Права и обязанности ООО «Народный дом» переходят по настоящему соглашению к ООО «Строитель» в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту подписания настоящего соглашения (пункт 3 Соглашения).

В соответствии с условиями названного договора (п. 7.3) гарантийный срок на выполнение работы по объекту и входящие в него инженерные системы, оборудование, материалы, предусмотренные договором, составляет пять лет с момента ввода в эксплуатацию объекта (получения уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности). Гарантия распространяется на весь объект в полном объеме, включая работы, выполненные другими лицами. В течение гарантийного срока подрядчик устраняет дефекты и недостатки, возникшие по вине подрядчика, за свой счет и в согласованные с инвестором-застройщиком или эксплуатирующей организацией сроки.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в Республике Татарстан регламентируется положениями Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

Согласно положениям статьи 3 Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно положениям пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утверждённого постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366, в целях указанного Порядка под первоначальным взносом понимаются денежные средства либо ликвидное имущество, вносимые Заявителем на момент заключения договора паевого накопления, обеспечивающие право участника приобрести квартиру; под сроком рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи заявителя.

По условиям договора социальной ипотеки истец вправе использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё при условии увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования» «неоплаченных квадратных метров», зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на квартиру. 

Согласно пункту 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в части 1 статьи 489 Гражданского кодекса РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из приведённых выше норм гражданского и жилищного законодательства, положений специального республиканского закона, регулирующего отношения, возникающие из договора социальной ипотеки, следует, что по своей правовой природе этот договор является смешанным и содержит в себе элементы договора социального найма, поскольку предоставляет гражданину, заключившему договор, но не оплатившему полностью стоимость жилого помещения, возможность вселиться в него, зарегистрироваться по месту жительства и проживать внём, а собственником жилья до полной выплаты пая является НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»; элементы договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа, поскольку предполагает внесение выкупных платежей по графику в течение определённого периода времени; элементы правоотношений, возникающих между жилищным или жилищно-строительным кооперативом и гражданином, поскольку предполагает полную выплату пая для получения приобретаемого по договору жилого помещения в собственность и регистрацию перехода права собственности на основании справки о выплате пая. 

При рассмотрении дела судом установлено, что после начала эксплуатации в квартире выявлены строительные недостатки, которые указаны в экспертном заключении ООО «Дока Сегмент» ...С. Общая стоимость устранения недостатков составила 259585,72 руб. 

В соответствии с п. 9 Протокола ГЖФ установлен гарантийный срок эксплуатации квартиры, рассчитываемый со дня приемки жилого дома в эксплуатацию. Гарантийный срок по конструктивным элементам составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование - 3 года, отделочных покрытий - 2 года, оконных блоков - 1 год. В случае выявления дефектов жилого помещения, гражданин обращается к подрядной организации, осуществлявшей строительство жилого дома. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. 

Как видно из раздела 2 Протокола от 20.04.2022г., если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Как видно из представленных документов, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 13.07.2022г., недостатки в квартире были установлены заключением ООО «Дока Сегмент» 20.02.2025г., то есть за пределами гарантийного срока, установленного Протоколом.

В связи с истечением гарантийного срока исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 1095 и пункту 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. 

При этом суд учитывает положения части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которых лица приобретают право собственности на указанное имущество после оплаты в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, предоставленную Фондом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Также, согласно п.8 протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры от 20.04.2022г. данный документ предоставляет Гражданину прав заселения, регистрации (прописка) и использования выбранной «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора социальной ипотеки ... от .... Право оформления в собственность квартиры предоставляется после 100% внесения задатка по договору социальной ипотеки.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцом не представлено доказательств 100% внесения задатка по договору социальной ипотеки.

Таким образом, переданная истцу «выбранная будущая собственная квартира» не принадлежит истцу на праве собственности, тогда как в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, истцу принадлежит на праве владения и пользования лишь часть жилого помещения. 

Согласно договору социальной ипотеки от ... ..., в редакции дополнительного соглашения от ... и протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от ... среди граждан, получивших квартиру, помимо Истца указаны: МДА, МАА, МРА. Данные о том, что вышеуказанные граждане выбыли из договора, отсутствуют. 

Таким образом, предъявление исковых требований МАН без учета интересов других участников социальной ипотеки является необоснованным.

Учитывая данные обстоятельства правообладателем данной квартиры до настоящего времени является Фонд на основании договора на строительство объекта от ... .../ф, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... .../в-2022, акта реализации от ... в силу ст. 6 ФЗ от ... № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений, согласно которой инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

При указанных обстоятельствах, исковые требования МАН подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МАН НО "ГЖФ при Раисе Республике Татарстан", ООО «Строитель» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, овзыскании компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья А.Р. Сафин

Решение изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2025 года.