дело №2-354/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Баланева М.И.,

при секретаре Нечаевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а также по встречному иску ФИО1, ФИО2 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности Комсомольского муниципального района Хабаровского края на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Администрация Комсомольского муниципального района Хабаровского края обратилась в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате крупномасштабного наводнения в сентябре 2013 года, дом был затоплен и признан непригодным для проживания. До затопления в доме проживал ответчик, который получил меру социальной поддержки в виде построенного для него жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по первоначальному адресу, чем нарушает права истца на демонтаж дома в связи с его аварийностью. Просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1 и ФИО2 обратились в Комсомольский районный суд Хабаровского края с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением Комсомольского районного суда Хабаровского края за ними признано право собственности на спорное жилое помещение, однако они не произвели вовремя регистрацию права собственности в органах юстиции. Просят прекратить право собственности Комсомольского муниципального района Хабаровского края на спорное жилое помещение.

Представитель истца (ответчика) ФИО5, ответчик (истец) ФИО1, истец ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОВМ УМВД России по гор.Комсомольску-на-Амуре в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Россреестра по Хабаровскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» следует, что если отсутствие нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ним договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилого помещения по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Комсомольский муниципальный район Хабаровского края, является собственником 

<

адрес>.

Согласно сведениям администрации сельского поселения «

<

адрес>» Комсомольского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, адресной справке ОАСР УВМ УМВЛ России по Хабаровскому краю, в указанной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в результате крупномасштабного наводнения в сентябре 2013 года признано непригодным для проживания, что подтверждается актом обследования жилого помещения.

Вместе с тем, из решения Комсомольского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на 

<

адрес> в сельском поселении «

<

адрес>», Комсомольского района, Хабаровского края. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Комсомольского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ разъяснена резолютивная часть указанного решения, за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на указанную квартиру по 

<

данные изъяты>. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно заключению № по результатам инженерно-технического обследования части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданного ООО «

<

данные изъяты>» в 2016 году, спорное жилое помещение является пригодным для проживания, находится в удовлетворительном состоянии, стены и фундамент находятся в работоспособном техническом состоянии.

Таким образом, материалами дела подтверждено и в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 фактически проживают в спорном жилом помещении, отремонтировали его после крупномаштабного наводнения, жилое помещения признанно пригодным для проживания, не выезжали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, то есть в добровольном порядке не прекращали право пользования жилым помещением и в одностороннем порядке, не отказывались от прав и обязанностей по содержанию жилого помещения, используется ими по назначению.

При этом, за ФИО1 и ФИО2, вступившим в законную силу решением суда, признано право собственности на спорное жилое помещение, до регистрации указанного права за Комсомольским муниципальным районом Хабаровского края. Факт того, что государственная регистрация права собственности не произведена В-выми в установленном законом порядке, не лишает их права собственности на спорное жилое помещение, признанного вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не обоснованы и не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 о прекращении права собственности Комсомольского муниципального района Хабаровского края на жилое помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности Комсомольского муниципального района Хабаровского края на жилое помещение - удовлетворить.

Прекратить право собственности Комсомольского муниципального района 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий