Дело 2-1048/2024

91RS0006-01-2024-000260-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре - Кульковой К.Г.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки, установлении фактических границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении фактических границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:01:070801:384 площадью 1290 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.09.2021г. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущий собственник владел земельным участком на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, серии ЯЖ № 996915, выданного 07.07.2009 г. на основании Распоряжения Голубинского сельского совета №188-14 от 06.06.2014 г. Таким образом, границы принадлежащего истцу земельного участка отображены в государственном акте и были установлены при выдаче государственного акта в 2009 году.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана. Но по результатам геодезической съемки фактических границ земельного участка было выявлено координатное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, на который, по сведениям из ЕГРН, зарегистрировано право собственности за ФИО3, площадь наложения составляет 69 кв.м. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 на основании постановления администрации Голубинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГг «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность для индивидуального жилищного строительства» и Договора купли-продажи 1/2 доли в праве на земельный участок и расположенный на нем 1/2 доли в праве на жилой дом. Границы вышеуказанного земельного участка установлены ДД.ММ.ГГГГ после утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории постановлением администрации Голубинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в общую долевую собственность гр. ФИО3 и ФИО7 

<

адрес>» и регистрацией права муниципальной собственности на указанный земельный участок.

По мнению истца, неправильная постановка на кадастровый учет земельного участка ответчика нарушает его права на осуществление государственного кадастрового учета его земельного участка, и является основанием для обращения в суд. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца подал заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, иных заявлений, ходатайств не поступало.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1290 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с Соколиное, 

<

адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.09.2021г. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110, 114-117, л.д. 52-56).

Предыдущий собственник владел земельным участком на основании государственного акта на право собственности на земельный участок, серии ЯЖ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Голубинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Границы принадлежащего истцу земельного участка отображены в государственном акте и были, установлены при выдаче государственного акта в 2009 году (л.д. 15).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 на основании постановления администрации Голубинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГг «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность для индивидуального жилищного строительства» и Договора купли-продажи 1/2 доли в праве на земельный участок и расположенный на нем 1/2 доли в праве на жилой дом (л.д.45-51, 79-84, 86-87). 

Границы вышеуказанного земельного участка установлены ДД.ММ.ГГГГ после утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории постановлением администрации Голубинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГг «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО7 

<

адрес>» и регистрацией права муниципальной собственности на указанный земельный участок (л.д.74-77).

С целью уточнения границ земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для подготовки межевого плана. Но по результатам геодезической съемки фактических границ земельного участка было выявлено координатное наложение на земельный участок с кадастровым номером №2680 (л.д. 9).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Таврия-ГЕО», установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 90:01:070801:384 и 90:01:070801:2680 (л.д. 168-215).

Причиной наложения является то, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 90:01:070801:2680, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером допущена реестровая ошибка, а именно - не были включены в границы образуемого земельного участка границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Экспертом предложено на рассмотрение суда установить границы земельных участков в соответствии с их фактическими границами, согласно установленной в ходе исследования схемы границ земельных участков с приложением координатных ведомостей земельных участков:

Таблица 1 - Координатная ведомость земельного участка 90:01:070801:384.

№ 

X 

Y 

Длина 

Угол 

Внутренний 

1 

4 927 031,04 

5 177 450,41 

8,112 

029°47"19" 

152°47"34" 

2 

4 927 038,08 

5 177 454,44 

10,670 

138°34"18" 

071°13"02" 

3 

4 927 030,08 

5 177 461,50 

14,283 

159°38"11" 

158°56"07" 

4 

4 927 016,69 

5 177 466,47 

15,334 

062°14"54" 

277°23"17" 

5 

4 927 023,83 

5 177 480,04 

24,043 

134°19"33" 

107°55"21" 

6 

4 927 007,03 

5 177 497,24 

2,239 

166°49"58" 

147°29"36" 

7 

4 927 004,85 

5 177 497,75 

24,217 

243°32"27" 

103°17"31" 

8 

4 926 994,06 

5 177 476,07 

16,565 

249°50"12" 

173°42"15" 

9 

4 926 988,35 

5 177 460,52 

7,911 

258°24"22" 

171°25"50" 

10 

4 926 986,76 

5 177 452,77 

14,844 

354°16"40" 

084°07"41" 

11 

4 927 001,53 

5 177 451,29 

19,575 

356°06"15" 

178°10"25" 

12 

4 927 021,06 

5 177 449,96 

9,990 

002°34"54" 

173°31"21" 

Таблица 2 - Координатная ведомость земельного участка 90:01:070801: 2680.

№ 

X 

Y 

Длина 

Угол 

Внутренний 

1 

4 926 970,97 

5 177 455,58 

14,366 

349°48"59" 

090°12"55" 

2 

4 926 985,11 

5 177 453,04 

6,260 

080°15"06" 

089°33"53" 

3 

4 926 986,17 

5 177 459,21 

2,543 

031°00"09" 

229°14"58" 

4 

4 926 988,35 

5 177 460,52 

16,565 

069°50"12" 

141°09"57" 

5 

4 926 994,06 

5 177 476,07 

24,217 

063°32"27" 

186°17"45" 

6 

4 927 004,85 

5 177 497,75 

0,440 

072°48"05" 

170°44"21" 

7 

4 927 004,97 

5 177 498,17 

9,440 

134°21"23" 

118°26"43" 

8 

4 926 998,38 

5 177 504,92 

22,793 

134°07"44" 

180°13"38" 

9 

4 926 982,51 

5 177 521,28 

1,542 

260°17"36" 

053°50"08" 

10 

4 926 982,25 

5 177 519,76 

65,164 

260°01"54" 

180°15"42" 

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «Огосударственной судебно-экспертной деятельности в РоссийскойФедерации», является полным, ясным, содержит подробное описаниепроведенного исследования, мотивированные ответы на поставленныесудом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется сдругими доказательствами по делу.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности,предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложногозаключения, имеет образование в соответствующей области знаний истаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверятьуказанному заключению не имеется.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацем 2 части 7 статьи 36 Земельного КодексаРФ местоположение границ земельного участка, и его площадьопределяются с учетом фактического землепользования в соответствиис требованиями земельного и градостроительного законодательства.Местоположение границ земельного участка определяется с учетомкрасных линий, местоположения границ смежных земельных участков(при их наличии), естественных границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлением предусмотренных законодательством сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Согласно ст. 14 Закона о регистрации №218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета образуемых земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка является межевой план.

В соответствии с ст.22 Закона о регистрации 218-ФЗ, Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации 218-ФЗ При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производиться только по решению суда.

На основании вышеизложенного, с учетом фактических обстоятельств дела установленных судом, суд приходит к выводу, что в материалах дела представлены бесспорные доказательства, подтверждающие, наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:01:070801:2680, площадью 1257 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, допущенной при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1257 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой, исключить соответствующие сведения о площади и местоположении границ земельного участка из ЕГРН.

Включить в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1187 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от 28.07.2024г, проведенной ООО «Таврия-ГЕО», установив фактические координаты границ земельного участка, с установленными в ходе исследования координатами (Таблица 1).

Таблица 1 - Координатная ведомость земельного участка 90:01:070801: 2680.

№ 

X 

Y 

Длина 

Угол 

Внутренний 

1 

4 926 970,97 

5 177 455,58 

14,366 

349°48"59" 

090°12"55" 

2 

4 926 985,11 

5 177 453,04 

6,260 

080°15"06" 

089°33"53" 

3 

4 926 986,17 

5 177 459,21 

2,543 

031°00"09" 

229°14"58" 

4 

4 926 988,35 

5 177 460,52 

16,565 

069°50"12" 

141°09"57" 

5 

4 926 994,06 

5 177 476,07 

24,217 

063°32"27" 

186°17"45" 

6 

4 927 004,85 

5 177 497,75 

0,440 

072°48"05" 

170°44"21" 

7 

4 927 004,97 

5 177 498,17 

9,440 

134°21"23" 

118°26"43" 

8 

4 926 998,38 

5 177 504,92 

22,793 

134°07"44" 

180°13"38" 

9 

4 926 982,51 

5 177 521,28 

1,542 

260°17"36" 

053°50"08" 

10 

4 926 982,25 

5 177 519,76 

65,164 

260°01"54" 

180°15"42" 

Включить в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1290 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с Соколиное, 

<

адрес>. в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от 28.07.2024г, проведенной ООО «Таврия-ГЕО», установив фактические координаты границ земельного участка, с установленными в ходе исследования координатами (Таблица 2).

Таблица 2 - Координатная ведомость земельного участка №.

№ 

X 

Y 

Длина 

Угол 

Внутренний 

1 

4 927 031,04 

5 177 450,41 

8,112 

029°47"19" 

152°47"34" 

2 

4 927 038,08 

5 177 454,44 

10,670 

138°34"18" 

071°13"02" 

3 

4 927 030,08 

5 177 461,50 

14,283 

159°38"11" 

158°56"07" 

4 

4 927 016,69 

5 177 466,47 

15,334 

062°14"54" 

277°23"17" 

5 

4 927 023,83 

5 177 480,04 

24,043 

134°19"33" 

107°55"21" 

6 

4 927 007,03 

5 177 497,24 

2,239 

166°49"58" 

147°29"36" 

7 

4 927 004,85 

5 177 497,75 

24,217 

243°32"27" 

103°17"31" 

8 

4 926 994,06 

5 177 476,07 

16,565 

249°50"12" 

173°42"15" 

9 

4 926 988,35 

5 177 460,52 

7,911 

258°24"22" 

171°25"50" 

10 

4 926 986,76 

5 177 452,77 

14,844 

354°16"40" 

084°07"41" 

11 

4 927 001,53 

5 177 451,29 

19,575 

356°06"15" 

178°10"25" 

12 

4 927 021,06 

5 177 449,96 

9,990 

002°34"54" 

173°31"21" 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 10.12.2024 года.

Судья Е.А. Есина