дело № 2-38/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года Асиновский городской суд Томской области в составе

председательствующего Дегтяренко Е.А., 

при секретаре судебного заседания Качкиной М.С.,

с участием помощника Асиновского городского прокурора Дунбинской К.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Асино Томской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселении ответчика из указанного жилого помещения. 

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 27,8 кв.м., условный номер № Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от /дата/ и акта приема-передачи от /дата/, заключенных между истцом и ФИО2

В момент заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на истца и до сегодняшнего момента бывший собственник квартиры ФИО2 продолжает пользоваться вышеуказанным жилым помещением без наличия к тому правовых оснований. При продаже квартиры между истцом и ответчиком была устная договоренность о дальнейшем временном проживании в данной квартире на период поиска жилья. Истец разрешил ответчику пожить в его квартире некоторое время, но при условии, что ответчик будет оплачивать квартплату за период проживания в квартире. Ответчик обязалась после приобретения квартиры прекратить регистрацию в квартире истца. До настоящего момента истец неоднократно заявлял ответчику претензии о проживании в его квартире, просил сняться с регистрационного учета. Но, несмотря на это, ответчик продолжает проживать в квартире, в досудебном порядке сниматься с регистрационного учета не собирается. Ответчик, проживая в квартире и пользуясь коммунальными услугами, не оплачивает платежи по ним, тем самым образовался долг по коммунальным услугам на сумму 68 579,18 рублей. Ответчик не является членом семьи истца, близким родственником, договор о пользовании вышеуказанным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключался. Исходя из этого ответчик утратил право пользования квартирой.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО1 Ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что купил квартиру у ФИО2 в /дата/ за 350 000 рублей. Деньги передал ответчику лично после оформления документов. Расписку ФИО2 не писала о том, что получила деньги, но в акте приема - передачи квартиры отражено, что расчет произведен полностью. ФИО2 попросила разрешения еще пожить в квартире, он разрешил. Письменного соглашения не заключалось, в устной форме договорились, что ответчик будет сама оплачивать коммунальные услуги, подыщет себе жилье, съедет и выпишется. Впоследствии он уехал работать на север и 10 лет её не тревожил. Последний год ФИО2, нарушив условия устного соглашения, перестала платить за квартиру, и он обратился в суд с иском о выселении. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в иске. Ссылаясь на п. 1 ст. 209, ст. 304 ГК РФ, дополнил, что истец является собственником спорной квартиры, его право собственности не оспорено. Общее хозяйство стороны не ведут, ответчик не имеет права собственности на данную квартиру. Имущество истцом приобретено по возмездной сделке, в связи с чем ответчик утратил право пользования данным жилым помещением, каких либо соглашений о пользовании жилым помещением не заключалось. Была устная договоренность о временном проживании ответчика в квартире, но срок оговорен не был. Доказательств незаконности заключения сделки не имеется. Почерковедческая экспертиза, проведенная в рамках проверочных мероприятий полицией, не подтвердила, что подпись не принадлежит ответчику. Доводы, приведенные со стороны ответчика, относительно того, что она не подписывала договор и не получала деньги ни на чем не основаны. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в конце /дата/ переехала из в в квартиру, которую ей нашли риэлторы ФИО6 и ФИО5 оформила право собственности и по настоящее время проживает по адресу г.Асино, В /дата/ стали приходить квитанции об оплате капитального ремонта на имя ФИО4 Она пошла разбираться в Администрацию, где ей пояснили, что квартира продана. В регистрационном органе в /дата/ ей выдали на руки Договор купли-продажи спорной квартиры. В суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным она не обращалась, обращалась в иные инстанции с целью возбуждения уголовного дела, однако во всех инстанциях получила отказ. Самого ФИО4 первый раз увидела в /дата/, когда он пришел с женой с вопросами, почему она не платит за квартиру. Договор купли-продажи она не заключала и не подписывала. В день заключения договора оформляла пенсию в пенсионном фонде. Ранее, в период переезда из в злоупотребляла спиртным, допускает, что ФИО6 и ФИО5 могли подсунуть ей документ, который она не глядя подписала, так как находилась в плохом состоянии.

Представитель ответчика ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснила, что ее доверительница лишается единственного жилья из-за того, что мошенники ФИО5 и ФИО6 обманули ее при покупке и продаже квартиры в и в . Фамилию ФИО4 она увидела первый раз в квитанции на оплату капитального ремонта в /дата/ С этого времени ФИО2 обращалась в различные инстанции, правоохранительные органы, в том числе в прокуратуру, но правды добиться не удалось. Договор о купле-продаже квартиры в ФИО4 ей подсунули на подпись. Расписки о получении ею денег за квартиру – нет. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав доводы представителя истца в обоснование исковых требований, показания ответчика, представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, с учетом заключения прокурора, полагавшего необходимым исковые требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища. 

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: , является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от /дата/.

Согласно договору купли-продажи квартиры от /дата/ ФИО2 продала ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью 27,8 кв.м. за 350 000 рублей.

ФИО2 передала, а ФИО4 принял квартиру, расположенную по адресу: , что подтверждается актом приема-передачи от /дата/.

Справкой администрации Асиновского городского поселения от /дата/ установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирована с /дата/ по адресу: .

В постановлении судебного пристава-исполнителя ОСП по Асиновскому району УФССП по Томской области от /дата/ указывается, что в отношении должника ФИО2 окончено исполнительное производство №.

Согласно справке отдела судебных приставов по Асиновскому району УФССП по Томской области от /дата/ указывается, что в отделе судебных приставов по Асиновскому району УФССП по Томской области на исполнении находилось сводное исполнительное производство от /дата/ №-СВ в отношении должников ФИО2 и ФИО4 По данному сводному исполнительному производству с ФИО2 взыскано в пользу взыскателя МУП «Асиновский единый расчетный центр» денежные средства в размере 29 050,58 рублей, а также с ФИО4 в пользу МУП «Асиновский единый расчетный центр» денежные средства в размере 31 743,99 рубля.

Также ответчиком суду были представлены копии квитанций оплаты за коммунальные услуги за: /дата/

Справкой УПФР в Асиновском районе Томской области (межрайонное) от /дата/ подтверждается, что за период с /дата/ года по /дата/ года было удержано 50% с фиксированной выплаты к страховой пенсии ФИО2, на основании постановления судебного пристава №.

Согласно ст.2, 3 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства имеет уведомительный характер и отражает факт прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Сведений о наличии родственных связей между ФИО2 и ФИО4 не имеется, общее хозяйство они не ведут, каких-либо семейных отношений не поддерживают, что подтверждено самими сторонами. 

Соглашений о порядке пользования и проживания в спорной квартире между сторонами не заключалось, устная договоренность о проживании ФИО2 в квартире истца утратила свою силу с момента образования долга по оплате коммунальных услуг. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, бывший собственник спорной квартиры, членом семьи собственника не является, и право пользования квартирой утратила. Обстоятельств позволяющих сделать вывод о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением в соответствии с законом, не установлено.

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи квартиры она не заключала, ничем объективно не подтверждены. Сделка в судебном порядке не оспорена, договор недействительным не признавался, в суд в гражданском порядке ФИО2 не обращалась. Согласно постановлению прокурора г.Асино от /дата/ ФИО2 отказано в удовлетворении жалобы о несогласии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенным /дата/ по факту мошеннических действий неизвестных лиц в отношении . Факт незаконного выбытия спорной квартиры из владения ФИО2 не нашел своего подтверждения.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 16, пп. «Е» п. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства, при смене места жительства обязаны регистрироваться по новому месту жительства со снятием с прежнего регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится на основании решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением. 

Признание ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: на основании судебного решения является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: , выселить ФИО2 из указанного жилого помещения. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, /дата/ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья подпись Е.А. Дегтяренко 

Копия верна 

Судья Е.А. Дегтяренко

Секретарь М.С. Качкина

Мотивированный текст решения изготовлен 18.02.2019