Дело № 2-130/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Айринг Е.Г.

при секретаре Деренг К.А., 

с участием:

представителя истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Заречного сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, 

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Заречного сельского поселения о признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: , общей площадью кв.м., с указанием о том, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО6 на самовольную постройку – жилой дом по адресу: общей площадью кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО6 является собственником земельного участка по адресу: кадастровый №, разрешенное использование: ФИО6 построила жилой дом за счет собственных средств на данном земельном участке. В результате произведенного строительства самовольно возведен жилой дом, общей площадью - кв.м, по адресу: . Строительство жилого дома осуществлялось без соответствующих проектов и разрешений, т.е. в нарушение п.4 ст.52 Градостроительного кодекса РФ, п.1 ст. 3 закона № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ». Таким образом, проведенное истцом строительство является самовольным на основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие утвержденного и согласованного проекта строительства указанного жилого дома не позволяет ввести его в эксплуатацию в установленном порядке (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасность данного самовольно возведенного объекта для окружающих и соответствие работ по его осуществлению нормативным требованиям подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным выше документам, а также экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности жилого от ДД.ММ.ГГГГ № произведенное строительство не противоречит санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, несущие и ограждающие конструкции находятся в пригодном состоянии.

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО6 – ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком , в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика муниципального образования «Заречное сельское поселение» ФИО7, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя муниципального образования «Заречное сельское поселение», разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО8, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное согласие о том, что не возражает, что у истца ФИО6 на земельном участке по адресу: , кадастровый №, возведен двухэтажный жилой дом, общей площадью кв.м. по адресу: .

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО6, представителя ответчика, третьего лица.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, указав, что не возражает против того, чтобы право собственности на спорное жилое помещение было оформлено на супругу. 

Заслушав пояснения представителя истца ФИО4, третьего лица ФИО1, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок по адресу: , кадастровый №, площадью кв.м предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен на землях населенных пунктов. 

Также в судебном заседании было установлено, что на принадлежащем истцу ФИО6 земельном участке был возведен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью кв.м. 

Согласно пояснениям представителя истца для возведения спорного объекта строительства необходимых разрешений не получалось. 

Факт наличия возведения самовольного строения, расположенного по адресу: , подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на земельном участке по адресу: , создан индивидуальный жилой дом, площадью кв.м, количество этажей , материал наружных стен здания – 

Согласно представленному в материалы дела постановлению Главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса самовольно возведенному строению самовольно возведенному строению на земельном участке с кадастровым номером присвоен следующий адрес: 

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией Заречного сельского поселения истцу выдана адресная справка на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению № жилой дом по адресу: , соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам.

В соответствии с заключением экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ жилой соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного обследования несущих и ограждающих конструкций жилого можно сделать вывод, что выполненный монтаж несущих и ограждающих конструкций рассматриваемого жилого дома не противоречит требованиям ФЗ РФ №384-Ф3 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001)», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения (актуализированная редакция СНиП 52- 01-2003)», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции (актуализированная редакция СНиП П-22-81*)», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» (актуализированная редакция СНиП 11-25-80), не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: , соответствует всем техническим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и безопасен для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Напротив, из представленного суду согласия третьего лица ФИО8 следует, что возведенный жилой дом не нарушает его права и интересы, как собственника соседнего земельного участка, расположенного по адресу: . 

Не доверять пояснениям третьих лиц у суда оснований не имеется, они согласуются между собой и материалами дела. 

Следовательно, возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе соседям. 

На основании ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9.

Из представленных суду доказательств, таких как: копия чека № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ; чека от ДД.ММ.ГГГГ; товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ; товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ; товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ; чека от ДД.ММ.ГГГГ; чека от ДД.ММ.ГГГГ; товарного чека № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцами совместно производилась закупка строительных материалов. 

Таким образом, судом установлено, что брак между истцами заключен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно жилой дом был построен в период брака.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выразил согласие на оформление документов и права собственности на самовольно возведенный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м. на его супругу ФИО3

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение принадлежит истцу ФИО6, с учетом согласия супруга ФИО1 на оформление права собственности на его супругу ФИО6, суд пришел к выводу о возможности признания за ФИО6 право собственности на жилой дом, по адресу: , общей площадью кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 к администрации Заречного сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на самовольно возведенный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м.

Решение является основанием для внесения Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по в государственный кадастр недвижимости сведений о индивидуальном жилом доме, общей площадью кв.м. по адресу: , и в реестр прав на недвижимость сведений о праве собственности ФИО6 на данный объект.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Г. Айринг