Дело № 2- 1192/2020

Поступило в суд 03.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Нагорной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения – ипотеки с объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между её мужем – ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, приобретен в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 7 указанного договора цена объекта недвижимости составляет 550 000 руб., и покупателем при заключении договора оплачена продавцу сумма 533 000 руб. Оставшуюся сумму по договору – 17 000 руб. покупатель ФИО3 обязуется передать продавцу в качестве полного расчета за проданный объект недвижимости – ФИО4 иновне, на основании определения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в течение одного календарного дня после проведения государственной регистрации права собственности по факту расписки ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки купли-продажи дома с обременением – «ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств». Покупателем жилого дома ФИО3 исполнено в полном объеме обязательство о полном расчете за жилой дом, по двум распискам было передано ФИО4 17 000 рублей. Продавец жилого дома ФИО2 своевременно не произвел действия по снятию обременения с жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ муж истца умер, согласно решению Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано истцу свидетельство о праве на наследство по закону на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом, регистрация права собственности на жилой дом произведена также с обременением - «ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств».

Истец просит суд прекратить обременение в виде - «ипотека в силу закона» в отношении жилого дома общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо: ФИО5 (ранее ФИО4) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В статье 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены случаи, при которых погашается регистрационная запись об ипотеке, и в которой указано, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищенопутем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 от имени ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется оплатить и принять в частную собственность земельный участок и индивидуальный жилой дом площадью 58,3 кв.м., жилое здание инв. № 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 7-9). На совершение вышеуказанных действий ФИО2 была выдана доверенность на имя ФИО4 (л.д. 46).

Согласно п. 7 указанного договора цена объекта недвижимости составляет 550 000 руб., продавцы получили с покупателя 533 000 руб., оставшуюся сумму семнадцать тысяч рублей покупатель ФИО3 обязуется отдать в качестве полного расчета за проданный объект недвижимости – ФИО4 иновне, на основании определения Федерального суда общей юрисдикции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обязан произвести окончательный расчет в течении одного календарного дня после проведения Государственной регистрации права собственности по факту расписки ФИО4 (л.д. 7-9)

Из п.7 договора следует, что продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма в размере 533 000 руб. им получена. 

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, ФИО3 обязуется произвести выплату ФИО4, действующей на основании доверенности от ФИО2, 17 000 (семнадцать тысяч) рублей в течение одного календарного дня после проведения государственной регистрации права собственности.(л.д. 47-50)

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки. 

Согласно представленным в материалы дела распискам, покупателем жилого дома ФИО3 исполнено в полном объеме обязательство о полном расчете за жилой дом, по двум распискам было передано ФИО4 17 000 рублей. (л.д. 10, 11).

Согласно свидетельству о смерти II-ЕТ №,ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19)

Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 13-15).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 58,0 кв.м., кадастровый №. 

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Таким образом, ФИО1 является правопреемником прав и обязанностей ФИО3 по договору, заключенному с ФИО4 от имени ФИО2 

Как установлено судом выше, ФИО3 как покупатель исполнил свои договорные обязательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, ипотека подлежит прекращению.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, прекратившиеся обязательства покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу его надлежащего исполнения прекращают обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

При указанных обстоятельствах требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества – жилого дома общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, в связи с полным исполнением обязательств, обеспеченных ипотекой.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- подпись Кучерявая Н.Ю.

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 1192/2020 Кировского районного суда г.Новосибирска.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 26.05.2020 года.

На дату 26 мая 2020 года решение не вступило в законную силу.